近期，經常有人私信，咨詢某小區的成交價格，以及看完房子后，出多少價格較為合適。

站在房產中介的角度出發，價格與他們關系不大，畢竟房子是業主的，多賣的錢也不會進入中介的口袋，他們更為關注的是能否成交。讓我站在買方的角度出發，不僅要房子要好，而且還要具有性價比，屬于既要又要的狀態。

用過往的價格比較難以參考，當下的價格又很難對比，未來的市場也無法判斷，看滿意房子之后，出價成為大多數客戶的難題，一方面怕出高了，另一方面怕砍太多了。

用小編的話來說，房子滿意得放在第一位，在價格方面均可以放心，畢竟現在福州整體的均價都已經下跌到2016年的狀態，未來的波動也不會出現太大，主要以居家生活為主。

今天分享一套二手房，高光時期，均價3.8萬/平米，現在剩下2萬多/平米，原業主奔潰，新業主紛紛買入的小區。

成交小區：世茂璀璨天城一期；

成交時間：2025年4月；

成交數據：產權86.23平米，3房2廳，中樓層，朝南，精裝修，228.8萬，成交單價26519元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來91天，期間帶看客戶3次，業主在這期間里價格調整了2次，最后一次掛牌249萬，買家談價20萬之后，雙方達成交易。從數據層面上看，業主的賣房誠意度非常之高，每次價格調整的幅度都比較大，最后一次也做了10%的價格讓步。

2、璀璨天城一期，共有8棟樓，1860戶業主，屬于電梯高層，體量較大的小區之一。容積率比較高，車位比例較少，所以停車難度較大。目前小區在售房源59套，掛牌均價26577元/平米，成交均價26000元/平米，大家可以忽略成交均價，因為這套房子賣出的價格較好，前幾個月的均價都在2.5萬左右。

3、從歷史成交房源對比，2021年，86平米的戶型，成交總價298萬，單價34652元/平米。四年多的時間過去，房子的總價下滑70萬，已經是相當保值的小區之一了。在它周邊的老舊小區，其單價都已經下跌了8000元/平米，按照一套100平米的房子計算，總價也超過80萬了。

所以也驗證了一點，房子出現兩極分化之后，有些房子會保值一些，有一些則會下跌得更多。

4、回到這套房子，璀璨天城一期，最多的是這種復式樓的結構，上下兩層，卻沒有露臺，而且是單面朝向，所以不少的客戶不喜歡，但也是因為是復式樓，所以璀璨天城有獨特的賣點。小編個人并不是很喜歡這種結構，大多數人應該和我一樣。

購房建議：

當下，五里亭附近的新樓盤非常之多，價格之間在不斷的內卷，璀璨天城距離地鐵口較遠，這兩年的價格下行速度，超過前幾年。

大家對五里亭并不陌生，其中融僑望云，綠城桂語映月，保利招商和越風華，以及現在的左海星月頌等，都是近兩年入市的新盤，雖然高端，但價格也都在下行當中。板塊發展速度快，是熱點樓盤，卻對前幾年的小區，帶來較大的影響。

如果你們現在去五里亭買房，我給出的建議比較直接：

等待二手房入市，會給你們省下不少的購房成本。因為，板塊入市的房源量巨大，就可以很直觀的看出未來的板塊價格趨勢，房子多，客戶少，未來的價格自然會開始走下坡路。

假設供應3000套房源，購房者只有200個，3000個業主當中，總有那么一兩個急售，撿到便宜的房子，也不是不可能的事情。

你們說是嗎？

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