5月7日，國新辦舉行新聞發布會，介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”新聞發布會，發布三類十項一攬子貨幣政策措施。

此次會議上釋放多個重要信息。

1、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年以上首套房貸利率降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

2、降低存款準備金利率0.5個百分點，并下調政策利率0.1個百分點。

3、LPR預期下調0.1個百分點。

4、增加科技創新和技術改造再貸款額度；引導商業銀行加大對服務消費與養老的信貸支持；支持銀行擴大對涉農、小微和民營企業的貸款投放。

此番消息一出，瞬間登上熱搜榜，成為市場熱議的話題。

很多市民也比較關注這些政策出臺之后，對自己產生哪些影響。對此，我們也將逐一分析這些政策的影響。

關于公積金

關于公積金的政策，筆者也咨詢了沈陽住房公積金管理中心，工作人員表示，新政策會在5月8日起開始實施，下調個人住房公積金貸款利率。

其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。

這也意味著，5月8日之后使用公積金貸款買房的購房者，即可享受最新的貸款利率。

而對于此前使用公積金貸款的存量房購房者而言，其利率會在2026年1月1日開始，執行調整后的利率。

另外，工作人員表示，對于存量房購房者而言，到達期限時，利率會自動調整，購房者不用到公積金管理中心申請。

此外，省直公積金也在其公眾號上發布消息，內容與沈陽市公積金一致。且對于已經提交信息，尚未放款的情況也進行論述：2025年5月8日前已受理但未發放的個人公積金貸款按調整后新利率執行。已受理未發放的貸款可能出現延期發放，屬正常現象，購房者不用過于擔心。

綜合來看，如果是首套房，以貸款100萬，等額本息的還款方式，貸款30年來計算，調整之后，購房者每個月可少還約133元。對于使用公積金貸款的購房者而言，買房成本和買房壓力進一步降低。

關于商業貸款

此次政策中，對于商業貸款的內容提及的不多，但是提到LPR預期下調0.1個百分點。

筆者也咨詢多個營銷中心的工作人員和銀行機構，大家均表示：從目前來看，沈陽的商業貸款利率與此前相比并沒有變化。目前，首套房商業貸款利率在3.1%；二套房商業貸款利率是3.3%，個別銀行為3.2%，具體根據銀行、個人情況不同而有所差異。

對此，市場也需要重點關注本月20日公布的LPR。如果下調，那么商業貸款利率也將有望迎來新變化。

沈陽九洲福爾房地產開發有限公司總經理孫國和

專家解讀

針對這一政策，對于房地產的從業者和專家而言，也有自己的看法。對此，筆者也咨詢沈陽九洲福爾房地產開發有限公司總經理孫國和。

孫總表示，整體上來看，降低存款準備金率，預計向市場提供長期流動性資金約1萬億元，且從政策上看，對于科技創新、技術改造等個多領域均有側重。資金流動性增強，對經濟、對市場都會起到積極的作用。而只有市場整體向好，才會帶動房地產市場向上發展。

從目前來看，國家政策也會受國際形勢等影響，短期來看不會出現大的政策調整。但此次出臺的政策，對于市場有積極正向的引導。公積金等政策的推出，降幅比例較大，對購房者有直接影響。

從整體上來看，多項政策的出臺，對于房地產市場而言，不會產生立竿見影的效果，但對市場筑底企穩有一定的幫助。

從剛剛過去的五一小長假來看，沈陽南部市場各個項目銷量不錯，從九洲御璟到和平灣再到渾南多個項目均成績不俗，這也增強大家對市場的信心，為接下來的市場奠定基礎，值得關注。

穩市場穩預期，未來我們也將持續關注市場動態，給大家帶來最新的市場訊息，敬請期待。