——正方南灣首府——
在售戶型圖丨項目詳情介紹丨最新售價丨項目周邊配套丨詳細在線解答
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項目概況
[占地面積]：約8.25萬㎡（住宅約7.8萬㎡）
[建筑面積]：約32.23萬㎡（住宅31.7萬㎡）
[容 積 率]：2.8

[售樓中心電話]：15928201798

[產品類別]：大平層143-185㎡；高層76-99㎡ ；疊墅
[項目戶數]：2126戶（高層2066戶；疊墅60戶）
[產權年限]：住宅70年
[物業服務]：正方物業

國企品牌，品質保障

正方南灣首府的開發商是正方集團，這是一家香洲區的國有企業，一直秉持著“讓城市更美好”的理念，為珠海打造了許多地標性建筑和景點，比如正方優和匯·城市陽臺、正方優和匯·城市客廳、正方優和匯·海天、海天公園、香山湖公園、香山云道等。

除了南灣首府，他們還打造了正方·深悅灣等爆款項目，致力于成為灣區優秀的城市綜合運營商。

今日南灣，城市之核

從地理位置來看，南灣處于珠海的幾何中心，東邊隔著一座橋就是香洲老城區，南邊與橫琴粵澳深度合作區、十字門中央商務區只有一山之隔，西邊則規劃了鶴州新中心。項目所在區域被規劃為生態科技城，是珠海首個產城融合的示范新區。

在交通方面，未來項目旁邊將建成橫琴第三通道與珠海大道T型互通立交，這將實現香洲城區與橫琴的無縫對接，徹底解決東面歸家需要掉頭的問題。向東沿珠海大道行駛5公里就能到達前山、拱北、新香洲、老香洲等地；向西則可以直達西區，未來通過開通的立交和黑白面將軍山，還能快速連接洪鶴高速前往金灣；向南經黑白面將軍山可直達十字門、橫琴。

南灣地區文化底蘊深厚，是城央的文化高地。

這里有珠海嶺南古建筑的代表——北山大院

還有珠海最大的宗祠——楊氏大宗祠

以及珠海市研學教育實踐基地——容閎博物館和廣東省黨員教育基地

——楊鮑安陳列館。

教育資源也非常豐富，項目周邊有從幼兒園到初中的省一級優質教育資源。

比如毗鄰的文園中學教育集團南屏校區、香洲一小教育集團南屏校區

香華實驗教育集團甄賢校區等

社區內還將配建一個15班的幼兒園，計劃引入省一級教育集團。

醫療配套同樣給力，項目旁邊就是

三甲醫院珠海市婦幼保健院（南琴院區）

珠海市第三人民醫院和珠海市香洲區第二人民醫院，為居民的健康保駕護航。

商業配套更是應有盡有，約1.5公里處就是珠海最大的購物中心華發商都

約2公里處是文藝青年聚集的北山藝術文化街區

約3公里處則是珠海首個運動主題商業體海印又一城

項目還緊鄰正在建設中的全新總部商業綜合體南屏時代廣場

自身也配建了約5000㎡的鄰里中心

此外，珠海首家室內滑雪場——萬雪匯也在建設中。

生態環境方面，項目周邊有黑白面將軍山森林公園（規劃中）

南屏水庫水源保護區和綠湖公園等

讓居民在享受繁華生活的同時，也能親近自然，呼吸新鮮空氣

2024年，南灣地區還有一個值得期待的項目——南屏萬雪匯，這是繼廣州熱雪奇跡、深圳華發冰雪世界之后，大灣區又一個大型冰雪主題樂園項目，已被列入《2024年珠海重點項目計劃表》，總投資1.3億元。

項目建成后，將成為珠海首家冰雪主題樂園，與正方南灣首府相鄰，包含冰雪娛樂（含商業配套）、售票處、戲雪館、酒店等設施。

目前，現場已經圍擋，機器也已進場進行地塊平整等相關工作。未來，這里將成為居民下樓即可到達的潮流打卡地。

對于追求高品質生活的人來說，置業灣區的CBD雖然很有吸引力，但往往不是每個人都能實現的理想生活。

其實，越是有過繁華都市生活經歷的人，越能體會到山水自然情趣的珍貴。正方南灣首府所處的南灣地區，恰到好處地融合了自然與繁華，讓居民既能享受便捷的都市生活，又能擁有親近自然的愜意。

目前，正方南灣首府的高層在售樓棟有1棟、12-15棟，戶型面積涵蓋了建面約76㎡-185㎡，并且都是精裝交付的。

其中，1棟、14棟、15棟是塔樓設計，兩梯六戶，戶型包括建面約76㎡的三房兩廳一衛、約85㎡的三房兩廳兩衛、約99㎡的四房兩廳兩衛，優惠后的均價大約在2.8萬-3萬/㎡。

而12棟、13棟是板樓設計，兩梯兩戶，戶型有建面約143㎡的四房兩廳兩衛、約169㎡的四房兩廳三衛、約185㎡的四房兩廳三衛，優惠后的均價為3.2萬-3.3萬/㎡。

疊墅方面，上疊建面約173㎡，下疊建面約187㎡，一棟樓共有4套，目前推出的是第一期產品，只剩少量房源在售。

價格方面，上疊優惠后約為850萬-1000萬，下疊約為1000萬-1200萬。首批產品的預計交付時間是2025年8月。

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