今天上海“兩黃一藍”預警高掛

（大風黃色、雷電黃色、暴雨藍色預警）

全市啟動防汛防臺四級響應行動

預計今天夜里到明天

本市暴雨還有一波

局部地區雨量可達大到暴雨

明天白天雨勢明顯減小

陰到多云為主，有些短時小雨

明天氣溫在17-24℃之間，體感偏涼

不少人還在擔心上下班“泡湯”

而上海這個小區的業主們

卻在擔心晚上家里是不是要“泡湯”

徐匯區綠邑翠苑小區的業主們

向《新聞坊》同心服務平臺反映

他們小區房齡已有20年

小區內共有4個自然樓棟涉

及11個門牌號

多年來普遍受到外墻滲水的困擾

據業主們介紹

3月11日終于通過表決

找到第三方維修公司修補外墻

本以為多年的老大難問題

終于得以徹底解決

然而近2個月過去

維修工作卻遲遲沒有動靜

一打聽

這流程竟是卡在了物業手里？

昨天（5月7日）下午，記者來到該小區，發現不少樓棟的東墻有明顯的滲水痕跡。

業主群內照片顯示

每逢雨天

滲水嚴重的居民家中

墻紙浸透、雨水滲入的

情況不在少數

眼看著黃梅雨季即將來臨

整修外墻成為了

不少業主的迫切訴求

業主沈女士告訴記者

前幾年開始墻壁就有點發霉

但是沒有漏水

直到去年9月迎來臺風

陽臺就已經水漫金山

甚至快要蔓延到客廳

業主 沈女士

小區群里面也有很多人說家里漏得很厲害，墻頭起殼，我們家里也是的，墻上的灰什么的全部掉下來，邊上也是起殼后全部掉下來。

去年6月5日，經業委會三方比價以及向全體業主征詢，最終選出上海東崗建設集團有限公司承攬外墻滲水修補工程。

今年3月11日，小區召開業主大會，四個自然樓棟中有三棟樓涉及8個門牌號的業主通過了表決，然而表決至今已近2個月，維修卻遲遲沒有任何進展。

大家一打聽才發現，原來，業主們表決通過的這家施工單位被列入了物業的“不合格供應商”名單中；而根據維修資金系統程序的要求，如果沒有業主大會和物業公司、施工單位簽訂的三方合同輸入系統，就無法支取維修資金。

業主沈女士表示很疑惑，第一，為什么在業主進行投票時，物業沒有指出施工隊已被列入工程隊黑名單；第二，已經通過審核了，物業只是口頭稱該施工隊不合格，“我們覺得只是中海物業不認可它，并且也沒有事先告知所有的小區居民，就一天天拖下去，繼續拖到臺風天，家里繼續漏水。”

記者從小區業委會方面了解到，這家施工單位證照齊全，資質完備，且是經由三方比價、業主意見征詢后才被確定下來的。

并且，在去年業委會三方比價并向全體業主征詢時，各家施工單位的方案與預算就已在大門口的公告欄中先期公示，但物業公司當時并未向業委會做出"不合格供應商"的提示，等今年業主大會表決通過方案和預算后，物業公司也沒有立刻提示。

業委會成員告訴記者

當時比價征詢時

有一家單位是物業自己推薦的

張先生 業委會成員：

我們打聽了其他小區，東崗公司算是比較實惠的。資質營業執照什么都有的，至于為什么今天會弄到這個程度，到現在不知道為什么，沒有人和我說過是黑名單企業，物業就說人家資質不夠。

那么，為何這家施工方

會被列入物業的黑名單？

就此記者采訪了

小區的物業負責人

中海物業小區運營主管 劉璐

供應商體系是集團頒布的內部流程，我們公司針對流程有把關工作，具體做了哪些不合格的事情，我暫時現場無法回復。我們是知曉業主大會有維修外墻的工作，業主大會的表決工作，物業是沒有進行一個參與的。

一個企業內部的"黑名單"

是否有權否定業主表決結果？

擱置的維修計劃又該何去何從呢？

今天上午，記者再次來到綠邑翠苑小區，并聯系了屬地城建中心，有關負責人表示，事發后，他們已經多次約談物業公司，希望對方不要越俎代庖，而要積極推進問題解決。

漕河涇街道城建中心副主任 趙月露：

物業可以對業主大會提出供應商可能存在的失信風險，但是你不能替業主大會決定要不要用這家供應商，后續我們會和區房管中心一起去約談這家物業公司，希望他們盡快縮短內部流程，盡快讓施工隊進場實施，我們也會請專業第三方和專業律師介入，與物業公司好好協商溝通。

法律界人士指出

物業企業內部的管理流程

無法影響業主大會的表決

此外

物業公司不僅不應該不知情

反而應該積極配合

業委會篩選施工單位

提前發出風險提示

避免因此產生的時間成本

物業行業專家律師 黃友健：

物業公司與業委會是存在溝通不暢的，從頭到尾物業應該要參與，不但參與，還應該要拿方案提供給業委會。如果這個企業被主管部門凍結或者被法院提示重大風險，你可以向主管部門反映。物業公司自己的角色要清楚，物業是為小區房屋及其附屬設施更新改造配合的，是配合角色，但是決定權是在業主大會、業委會。

記者通過"天眼查"發現

中標的東崗公司

擁有建筑工程施工總承包二級資質

可以承攬防水防腐保溫工程

不過

平臺也給出了公司經營風險的提示

顯示了這家公司

涉及133起法律訴訟

因此，物業阻撓事件發生后，也有部分業主擔心，施工單位被列入"黑名單"并非"空穴來風"。那么，后續若存在施工質量問題，又該怎么辦呢？

對此，律師建議，訴訟并不反映信譽不好等問題，工程施工付款是階段性的，可以聘請專業機構對整個過程進行監工保證質量到位，通過保證金保證質量。

希望小區的外墻問題早日修復

讓居民們安心居住

如果你有“急難愁盼”

《新聞坊》“同心服務平臺”

兩種途徑呼叫

同心服務坊記團

①長按識別或掃描

進入報料專區

②長按識別或掃描

《新聞坊》“同心服務平臺”

求助、咨詢、意見、建議

同樣一鍵直達

看看新聞記者: 李仕婧

編輯: 張翔、吳凡

攝像: 朱勇

責編: 朱靜文