合劇場內，數十名來自文旅文創行業、新消費領域的創業者、頭部企業代表一邊吃著美食，一邊分享創意靈感、談合作；劇場外，年輕人從四面八方涌入小巷，絡繹不絕；遍布小巷的茶館、咖啡館、酒吧、火鍋店、擼貓店等店鋪顧客滿座，一派生意興隆的景象……

5月7日晚上7點，位于江北區五里店街道的鶯花巷·合作村青年國際社區熱鬧非凡，在五顏六色的霓虹燈映照下更顯時尚、美麗。

▲位于江北區五里店街道的鶯花巷·合作村青年國際社區熱鬧非凡。

很難想象，這個原名叫合作村的地方，4年前還是一片破敗的景象。如今，這里“舊貌”換“新顏”，成為了年輕人趨之若鶩的青年文化地標。

這樣的改變，是如何發生的？

PART.01

迎合年輕人消費需求

規劃打造青年國際社區

合作村片區為原長安機器廠內職工宿舍舊建筑群所在地，現存20余棟20世紀50年代建造的紅磚房。歷經數十年風雨侵蝕，這片承載著工業記憶之地淪為了“城市傷疤”。

▲改造前的合作村片區。

今年58歲的老居民譚剛回憶，過去，合作村片區內雜草叢生、建筑外墻斑駁，漏水、設施管線老化現象嚴重；違章建筑和各種舊物占道，公共空間擁堵不堪；垃圾遍地，更有生活污水從居民門前流過……

2021年3月，在市住房城鄉建委支持下，江北區引入重慶鄰居的窗文化創意有限公司（下稱項目公司），從業主方整體租下合作村建筑，對合作村進行更新改造。

搬遷、安置居民，保護性修繕建筑，優化升級公共空間，完善基礎設施，提升風貌品質……經過1年多時間努力，合作村較好地保留了上世紀50年代建筑原貌和街巷肌理，大樹蔥蘢、紅瓦掩映，既具有較強的時代印跡，又干凈、整潔、漂亮。

“面貌”煥然一新的合作村，被賦予了新的名字——鶯花巷·合作村。

漂亮的“外表”，只是為商業化運作打基礎。“我們的目標，是以‘社區生活綜合體+青年活動中心’為主題，將合作村打造成為青年國際社區。”項目公司運營副總鄧堯說。

為何要這樣定位？原來，項目公司發現，與重慶其他改造的老舊街區物業情況不一樣，合作村的物業以住宅為主，客觀上存在鄰避效應，無法發展娛樂產業。同時，由于下水管道老舊，合作村也無法滿足重餐飲排污需求。

這種情況下，合作村只適合發展以輕娛樂、輕餐飲和工作室為主的產業。而這些產業的受眾群體，主要是青年群體。

“另一方面，我們也對當前年輕人的消費心理有清晰認知——不但追求時尚、潮流，還喜歡社交消費及體驗式、個性化的消費。而打造青年國際社區，正好能迎合他們的需求。” 鄧堯說。

因此，自項目啟動后不久，項目公司就瞄準青年消費群體、聚焦新經濟業態和新消費場景，一邊改造一邊招商。

▲改造后的合作村片區。

PART.02

開業后客流起起伏伏

夜校興起帶來新思路

然而，初期招商效果并不好。到2022年3月合作村青年國際社區正式對外營業時，這里僅有咖啡館、茶館等4家商戶。

為何會這樣？“項目公司分析，主要原因是合作村藏在社區里，很多人不知道。同時，很多創業者也不看好這里的商業前景。

如何破局？他們決定給予入駐商家免3至6個月租金的優惠。同時，進一步優化宣傳展板內容，讓創業者一眼就能明白合作村未來將會打造成什么樣子。

成效逐漸顯現。到2023年上半年，這里的商戶已經有40來戶，招商率達到70%。

然而，商戶增加卻并未帶來預期客流。開業數月，這里人氣都比較慘淡。

項目公司因此遭遇了資金緊張的困難。“最嚴重的時候，公司賬戶上只有2萬元。我們只得跟商戶商量，暫停運營1個月。”鄧堯說，那個時候，如何引流，讓他們絞盡了腦汁。

最初，他們開展創意集市、音樂會等青年群體喜歡的活動。緊接著，他們又于2022年6月打造了一個小型劇場——合劇場，將其作為青年活動中心，密集舉辦展覽、沙龍、脫口秀、音樂會、戲劇表演、“村晚”、麻將比賽等活動。

經過這樣的嘗試，合作村人氣逐漸旺起來。到2023年4月，這里的商戶基本上是顧客盈門了。

然而好景不長。2023年8月，受大環境影響，合作村客流、商戶營業額開始下降。到了當年10月上旬，商戶營業額整體下降了50%。

形勢嚴峻，怎么辦？當年8月開始興起的夜校，給項目公司帶來了新思路。項目公司負責人王朝覺得，夜校可能會吸引更多年輕人來合作村消費和休閑。于是，他們整合手中的教育資源，在2023年10月開設了一家普惠性的夜校，收費僅為每節課50元。

夜校成立之初，只開設4門課程，分別是戲劇表演、尤克里里彈唱、書法和攝影。讓王朝沒想到的是，短短兩周就有40多人報名，大多是年輕人。

截至2024年8月，夜校已開設了187門課程，涵蓋傳統文化、藝術創作、科技創新、實用技能和娛樂興趣等諸多領域，吸引了15000多名學員前來上課。

夜校火了，合作村又恢復了活力，且更勝往日。

▲改造后的合作村片區。

PART.03

商戶顧客盈門

昔日老巷華麗變身

“老板，給我們來4碗老鷹茶。”5月7日晚上7點10分，合作村一家主打老鷹茶的壩壩茶館，又迎來了4名顧客。

此時，茶館20多張桌子已全部滿座。

茶館老板名叫屈豪，是一名80后。他就住在合作村附近的小區，親眼見證了合作村“舊貌換新顏”。2024年2月，他覺得改造后的合作村營商環境不錯，就來開了這家茶館。

“1年多來，茶館從3張桌子起步，做到了現在的規模。每天下午2點過后和晚上，基本上都滿座。”屈豪笑容滿面地告訴記者。

90后市民王燕開的陶藝體驗館，生意也不錯。每周一到周五，基本上每天有五六個人來這里上課。到了周末，每天則有好幾十人來體驗制作陶瓷手工藝品。

“2023年9月，我和朋友一起來合作村玩，覺得這里的環境有文藝氛圍，又比較安靜，一下子就喜歡上了。于是，就開了這家店。” 王燕說。

青年音樂人劉艾樂，則是因為合作村有較濃厚的藝術氣息，于2024年3月到這里來開了一家音樂工作室。他在這里主要排練、錄制一些爵士鋼琴曲目，然后在網上發布。同時，也教授爵士鋼琴課，每個星期學員至少有10多人。

脫口秀工作室、音樂工作室、咖啡館、酒吧、烤肉店、純手工蠟燭體驗店、陶藝體驗館……記者注意到，各種各樣的店鋪，讓合作村充滿了文藝氣息和時尚感，吸引著一撥又一撥人前來消費、打卡。他們中，大多是年輕人。

▲改造后的合作村片區，吸引不少年輕人前來消費、打卡。

來自項目公司的數據顯示，2024年，合作村全年人流量超過了30萬人次，今年日均人流量超1000人次。

如今，合作村已開了50余家店鋪，涉及餐飲、文創、藝術、休閑娛樂等領域。開店的創業者和前來消費、休閑的人，大多是20多歲-50來歲的中青年人，其中又以青年人數最多。一個集文創、休閑、娛樂、鑒賞等為一體的青年國際社區，已基本形成。

（圖片均為受訪者提供）

來源：新重慶-重慶日報

編輯：蔡楊

審核：陳鈞

主編：曾立