周六《地產頭條》，網羅每周房地產行業的大事要聞。這周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

　　 房地產再迎來利好

　　 5月7日上午，國新辦舉行新聞發布會，介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。會上，央行宣布推出包括降準降息在內的三大類十項舉措，金融監管局將推出八項增量政策，包括完善房地產系列融資制度等。

　　 針對房地產市場，央行和金融監管總局推出幾大增量金融政策，加力鞏固房地產止跌回穩勢頭。內容具體表現在以下幾個方面：

　　 1、降準0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；

　　 2、降低政策利率0.1個百分點，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點；

　　 3、下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上的首套房利率將由現行的2.85%降至2.6%；

　　 4、持續擴圍“白名單”融資協調機制，將加快完善與房地產發展新模式相適配的系列融資制度。

　　 點評： 4月受到關稅戰影響，加上樓市成交不及預期，不少地產人又開始焦慮了，很希望能有新一輪政策出來，提振樓市。

　　 新聞發布會上，金融監管總局局長李云澤有提到，加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

　　 預計未來還會有新一輪的利好，所以不需要太過焦慮，不要低估中央救市的決心 。

　　 珠海、蘇州等地放大招

　　 “真金白銀”補貼購房者

　　 近日，多個城市發布購房補貼政策。

　　 2025年5月1日-2025年6月30日期間，購買蘇州市新建商品住房（不包括人才房、拆遷安置房等）的購房家庭，可享受購房合同金額的0.5%的補貼（以網簽備案合同金額為準）。

　　 同一時期，凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅后給予購房款5‰的電子消費券補貼（金額四舍五入至百位）。

　　 珠海近日則提出，鼓勵住房“以舊換新”。對參與住房“以舊換新”的居民，按照新購住房網簽價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過3萬元，補貼政策有效期一年。對出售珠海市自有住房后一年內在珠海市重新購買住房的納稅人，按國家政策規定退還其出售自有住房時已繳納的個人所得稅。

　　 點評： 最近，蘇州、中山、珠海等城市都密集出招了，拿出“真金白銀”補貼購房者 。這些購房補貼的招數雖然常規，但勝在有誠意，落地效果如何，還有待觀察。

　　 50家上市房企存貨7.4萬億元

　　 近日，中國房地產報記者統計了50家上市房企2024年存貨情況。

　　 從統計結果來看，截至2024年年末，50家上市房企存貨規模為7.4萬億元，較2023年末下降15.9%，存貨總量已經連續兩年呈現負增長趨勢。

　　 從單個房企存貨規模來看，2024年有12家房企存貨規模超過2000億元，但無一家房企存貨規模超萬億元。在50家上市房企中，2024年末較2023年末存貨出現下降的企業有47家，其中萬科A存貨減少最多，達1827億元；碧桂園次之，減少1575.65億元。2024年存貨增長區間在14.2億元至79.3億元間，無一家存貨增量超過百億元。

　　 2024年50家上市房企平均存貨周轉率為0.33/年，較2023年末存貨周轉率平均下降了0.09次/年。

　　 點評： 綜合來看，50 家上市房企存貨規模下降，是行業調整的積極信號，但存貨周轉率降低也凸顯出房企面臨的嚴峻挑戰。為此，多家房企的業績發布會，都明確提出今年將進一步改善庫存問題。

　　 同時，政策層面也期待持續發力，穩定市場預期，刺激住房消費，助力房企加速庫存去化，才能推動房地產行業重回健康發展軌道。

　　 中國城市人才吸引力排名公布

　　 房地產人才異地求職比例較高

　　 5月9日，智聯招聘發布《中國城市人才吸引力排名：2025》。

　　 從行業看，2024年流動人才中55%分布在IT互聯網、房地產、制造業行業，較2023年下降0.5百分點，其中，由于房地產行業處于調整期等，近年人才異地求職比例較高，流動人才在房地產、建筑業遠高于整體求職人才。

　　 從城市看，京滬深依舊居前三，長三角、珠三角人才持續集聚。其中，北京連續多年占據榜首。2024年前十城市與2023年相比無位次變動，依舊是北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、南京、蘇州、武漢、無錫位居前十。

　　 點評： 據悉，流動人才在房地產|建筑業的分布遠高于整體求職人才，2021年-2024年流動人才占比分別為19.3%、17.5%、18.9%、18.3%，較整體求職人才分別高3.2、2.0、2.1、1.8個百分點。

　　 行業洗牌過程中，人才結構也在持續優化。

　　 “中國店王”北京SKP

　　 迎來新東家

　　 近日，北京市市場監督管理局公示稱，博裕五期美元基金擬通過其關聯方收購北京SKP 42%～45%股權。交易前，北京SKP由新加坡Radiance公司和北京華聯集團分別持股60%和40%。

　　 交易后，老東家Radiance公司繼續間接持有北京SKP42%～45%股權，與博裕關聯方共同控制北京SKP。這意味著，博裕關聯方所持股權大部分從北京華聯購得。目前雙方尚未公布交易金額，亦未對此次交易作出回應。

　　 有分析稱，整個SKP商場業務估值40億美元～50億美元（約合人民幣292億～365億元），據此推算，北京華聯或通過此次股權轉讓回籠資金百億元。接盤方來頭不小。博裕五期美元基金于2021年在新加坡成立，最終控制人是私募巨頭博裕資本，曾參與阿里股份回購、投資寧德時代、操盤萬物云上市、并購金科股份。博裕資本的核心出資方為新加坡主權基金淡馬錫控股，李嘉誠基金會也通過旗下投資平臺間接出資。

　　 點評： 對于整個高端零售市場而言，這筆交易若順利完成，或許會帶來一系列連鎖反應。北京SKP一直以來引領著國內高端零售潮流，新資本的注入可能促使其在運營模式創新、品牌引入、數字化轉型等方面加速變革，進而引發行業內其他競爭對手的跟進與調整，重塑高端零售市場競爭格局。

　　 明源云攜手小紅書

　　 探索新范式獲客

　　 在數字經濟與實體經濟深度融合的浪潮下，明源云與小紅書近日正式完成了平臺能力的全面打通。

　　 此次跨界聯合，標志著產業互聯網與社交內容平臺的深度融合邁入新階段。雙方將攜手打造“數據智能+場景生態”的雙輪驅動模式，為房產、家裝、汽車等行業的數字化轉型注入新動能，開啟全域智能營銷的新紀元。

　　 點評： 這次合作不僅是流量與技術的簡單疊加，更是一次商業邏輯的重構與生態價值的共創，對傳統營銷困境的有力突破，有望引領行業數字化營銷變革，打通數據、場景與服務，實現從“流量變現”到“價值共生”的躍遷。

　　 保利、綠城、越秀

　　 公布1-4月銷售數據

　　 近日，多家房企公布1-4月銷售數據。

　　 保利發展實現簽約面積430.79萬平方米，簽約金額876.49億元。

　　 綠城中國累計取得總合同銷售面積約308萬平方米，總合同銷售金額約人民幣710億元。

　　 越秀地產累計合同銷售金額約人民幣411.20億元，累計合同銷售面積約為92.45萬平方米。

　　 金地集團累計簽約面積為75.5萬平方米；累計簽約金額為109.3億元。

　　 融創中國累計合同銷售金額約為112億元人民幣，累計合同銷售面積約為43.5萬平方米。

　　 保利置業集團累計實現合同銷售金額約179億元，累計合同銷售面積約66.2萬平方米。

　　 合肥多部門約談房地產自媒體

　　 整治不實言論

　　 合肥市房產局5月8日表示，近期，根據網民舉報并巡查發現，在微博、抖音、微信視頻號等網絡平臺上，少數自媒體賬號為吸粉引流、導流客戶，采用夸張、獵奇標題，違規發布不實信息，誤導公眾認知，擾亂市場。

　　 相關行業主管部門前期已分批約談了10余家房地產經紀機構，要求其加強從業人員自媒體賬號信息發布管理，健全從業人員違規發布信息的快速處置機制，定期報告整改情況。

　　 點評： 人人都是自媒體的今天，很多人為了流量炒作，發布一些夸張、博眼球的信息，確實需要整治引導了 。推動房地產市場平穩健康發展，也需要營造健康有序的房地產信息傳播環境。

　　 碧桂園服務給楊惠妍借了10億元

　　 5月7日，碧桂園服務控股有限公司（以下簡稱“碧桂園服務”）透露與大股東楊惠妍控制的公司訂立借款合同，向后者提供10億元循環借款，用于協助碧桂園集團加快交付進度。

　　 這筆借款以楊惠妍持有的碧桂園服務16.26%股份為抵押，年利率5%，還本付息方式為大股東償付或以碧桂園服務的分紅權還款。碧桂園服務認為這是一筆雙贏的交易，有助于大股東履行保交房承諾，也有利于自身獲取高于銀行利息的收益。

　　 點評： 碧桂園服務這筆借款交易是一次基于自身利益與行業責任的復雜決策。短期來看，對碧桂園集團保交房工作有一定助力；長遠來講，其效果取決于后續碧桂園集團的經營狀況與還款表現，以及對碧桂園服務自身財務、業務發展的綜合影響，這一事件后續走向值得持續關注。

　　 信息來源：丁祖昱評樓市、中國房地產報、新浪財經、中指研究院、智聯招聘、澤平宏觀、澎湃新聞、樂居財經等，特此感謝！ ??????