近日，央行突然宣布降準0.5個百分點和降息0.1個百分點。此舉將長期釋放流動性約1萬億元。同時，將5年期以上公積金利率降至歷史最低2.6%，商業貸款利率也降至2.8%。對此，有業內人士預測，央行這次釋放出1萬億元流動性，將有望加快房地產市場信心的恢復。像北上廣深等一線城市核心地區的房價或將會止跌反彈。

事實上，央行這次降準降息，對于樓市的利好是非常明顯的：首先，可以降低購房者的還貸壓力。以公積金貸款額度100萬元、利率2.6%，貸款30年、等額本息還款方式計算，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。顯然，降低房貸利率會在一定程度上刺激部分剛需家庭入市買房，短期內樓市的成交將會回暖。

再者，降低房企資金鏈斷裂風險。現在很多房企負債率較高，有的甚至超過70%以上的警戒線，如果能在降低房企融資門檻的同時，再把房企的融資成本降下來。屆時，房企償還債務的壓力減輕了，這對于化解系統性金融風險還是很有幫助的。同時，隨著融資成本降低，房企投資的需求回升，這也可以促進土地市場的回暖。

最后，通過降準、降息，決策者釋放出對樓市的利好，這樣就可以提振購房者和房企的信心，有助于讓房地產市場保持穩定。近些年，樓市之所以會出現購房需求萎縮，開發商投資積極性下降，主要還是對房地產市場的信心不足，而通過降準、降息，就可以在一定程度上提振購房者和房企的信心。

實際上，央行的降準降息在一定程度上，會起到穩定房地產市場，避免短期內出現大幅波動的作用。但是，僅僅通過一次降準降息，恐怕無法改變逆房價下跌，以及房企出現大洗面的局面。主要原因有以下幾個：

第一，對于房貸市場的影響比較有限

這次央行降準、降息，并沒有減輕購房家庭多少壓力。多數家庭每個月的月供只是少了1-200元，累積少還房貸也只是區區5-6萬元。這對于動輒月供幾千元，房貸利息支出累計幾十萬甚至上百萬來說，是九牛一毛。所以，央行這次降準降息確實會在短期內刺激一波樓市成交量的反彈，但長遠并不會對房地產市場帶來多大影響。

第二，很多城市房地產泡沫仍然較大

央行降準降息能在短期內穩定房價，但從長遠來看，國內房地產泡沫太大，遠遠超過居民的購買能力，以上海、深圳為例，房價與收入之比達到40，就是當地居民不吃不喝40年才能買得起一套房子。即使是二三線城市房價與收入之比也達到了20-25。顯然，老百姓需要的是大幅降低高房價，而降低房貸利率對于減負的作用比較有限。

第三，房企大洗牌仍會繼續

央行的這次降準降息，確實能夠降低中小房企的融資成本，減少部分房企因資金鏈斷裂，而破產倒閉。但是，很多房企由于前期瘋狂擴張拿地，現在債務水平過高，商品房庫存積壓嚴重，短期內債務又集中到期。在這種情況下，即使降低房企的融資成本，恐怕也是于事無補。總之，央行的這次降息降準，無法改變房企大洗牌的趨勢。