注意，樓市置業(yè)窗口再次打開(kāi)！

5月8日央行、國(guó)家金融監(jiān)管總局?以及中國(guó)證監(jiān)會(huì)高層向市場(chǎng)射出了十支“金融箭”，其中包括降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25%。

這就意味著購(gòu)房群體迎來(lái)了史上最低置業(yè)成本期，無(wú)論是公積金還是商業(yè)貸款利率都同步打開(kāi)了2.6%的空間。

而這一政策基調(diào)也將與深圳樓市政策形成新的共振——首付比例降至15%、公積金貸款額度提升至家庭最高231萬(wàn)、公積金利率2.6%。

以五一“黃金周”加推的鵬宸云筑為例，總價(jià)門(mén)檻約462萬(wàn)，首付門(mén)檻約69.3萬(wàn)，若以公積金最高可貸額度估算可節(jié)約11萬(wàn)貸款利息。

所以，進(jìn)入歷史低成本置業(yè)期，深圳樓市預(yù)計(jì)將會(huì)有大量的資金集中涌向各大核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

三組數(shù)據(jù)，撐起深圳樓市半邊天

政策的傳導(dǎo)效應(yīng)，事實(shí)上非常顯著。

因?yàn)榇饲熬鸵呀?jīng)有資金悄悄跑步進(jìn)入深圳樓市。

2人搶一套房，250套約81-126㎡住宅1.5小時(shí)去化約92%，攬金約13億。

這就是上周四（5月1日）龍華住宅鵬宸云筑的開(kāi)盤(pán)戰(zhàn)績(jī)，不僅為深圳五一黃金周添了一把火，也為深圳樓市上半年表現(xiàn)落下一子。

而在此前，鵬宸云筑已經(jīng)兩度點(diǎn)燃深圳樓市。

2024年12月項(xiàng)目首開(kāi)大捷，368套建面約81-124㎡戶(hù)型，1587批客戶(hù)搶籌，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日約3.5小時(shí)售罄，吸金約18億，刷新龍華近五年來(lái)入圍紀(jì)錄，也為深圳樓市當(dāng)年收官畫(huà)上了完滿(mǎn)的句號(hào)。

緊接著今年3月，153套104-148㎡大戶(hù)型續(xù)燃深圳新房市場(chǎng)，523批凍資客戶(hù)1小時(shí)去化98%，104㎡戶(hù)型更是50分鐘內(nèi)售罄，去化速度超越同類(lèi)新房。

可見(jiàn)，一個(gè)項(xiàng)目幾乎撐起了深圳樓市的半邊天。

那么，第三度加推有這樣的戰(zhàn)績(jī)也就不意外了。

而一個(gè)核心區(qū)域的項(xiàng)目大賣(mài)，不僅是房企年底報(bào)表好看那么簡(jiǎn)單。

核心項(xiàng)目大賣(mài)不僅可以帶動(dòng)核心城市樓市的頭部效應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)的信心回歸，還會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生錨定效應(yīng)，重塑市場(chǎng)價(jià)格體系，虹吸到更多的資金進(jìn)入?yún)^(qū)域。

更重要的是，新房市場(chǎng)的表現(xiàn)，還會(huì)成為各大投資機(jī)構(gòu)深度研判樓市的信號(hào)。

回顧歷史，2015年瑞銀預(yù)言中國(guó)樓市反彈，隨后三年市場(chǎng)迎來(lái)狂飆。

今年3月瑞銀集團(tuán)認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)拐點(diǎn)到了，一線(xiàn)和核心二線(xiàn)城市正在企穩(wěn)，并將企穩(wěn)的時(shí)間預(yù)測(cè)修正提前至2026年初，同時(shí)也將區(qū)域開(kāi)發(fā)商評(píng)級(jí)上調(diào)至買(mǎi)入；4月底花旗分析師認(rèn)為當(dāng)前是布局中國(guó)房地產(chǎn)板塊的良機(jī)，且短期內(nèi)核心城市六月銷(xiāo)售有望超預(yù)期。

這些恰恰暗示著未來(lái)投資風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。

所以，如今鵬宸云筑的熱銷(xiāo)也恰恰正印證了國(guó)際投資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)核心樓市的判斷。

據(jù)了解，鵬宸云筑預(yù)計(jì)6月初將續(xù)推2號(hào)樓，同樣的面積段81-126平，但位置、視野相比1號(hào)樓更好，不僅占據(jù)小區(qū)的C位，可以全景看社區(qū)所有庭院與花園景觀(guān)，不容易受外界影響，也是東部地塊最后一批住宅資源。

目測(cè)，這將又是深圳樓市的一枚助燃彈。

在新房里“卷麻”了

既然三度撐起了深圳樓市的高光，那么鵬宸云筑到底有什么獨(dú)特之處？為何能讓市場(chǎng)一眾持幣買(mǎi)家持續(xù)看好？

最大的原因就是，鵬宸云筑真的“卷麻”了。

鵬宸云筑的入市，就好比在一眾優(yōu)等生里突然殺出一位拔尖生。

先是封面級(jí)嶺南園林，重新定義深圳的“好房子”。

在深圳找一個(gè)帶大花園和泳池的大社區(qū)真的太難了，更不用說(shuō)要找一個(gè)因地制宜，能把“兩山四水九公園”從周邊三五公里延伸到社區(qū)內(nèi)部的項(xiàng)目。

一方面深圳過(guò)去的新房，相當(dāng)一部分項(xiàng)目由于地塊局限，容積率普遍都較高，有的新房甚至到8和10。

無(wú)論開(kāi)發(fā)商們?nèi)绾悟v挪空間，都很難給社區(qū)擠出足夠的花園，就更不用說(shuō)能夠自帶泳池了。

曾經(jīng)有@格隆匯樓市的朋友想要找一個(gè)有地面花園，且?guī)в境氐纳鐓^(qū)，在預(yù)算有限加上對(duì)地段通勤有要求的情況下，幾乎無(wú)從選擇。

從鵬宸云筑園林實(shí)景可以看到，閑暇時(shí)無(wú)需外出就能體會(huì)到什么是小橋流水人家，春紅夏紫。

項(xiàng)目園林實(shí)景

有住家孩子和老人的家庭，在飯后也能在下沉庭院、醒獅樂(lè)園享受都市傍晚的靜謐。

項(xiàng)目園林實(shí)景

所以，有實(shí)地去看過(guò)這個(gè)項(xiàng)目的朋友回來(lái)后打趣——原來(lái)最美的風(fēng)景，從來(lái)不在遠(yuǎn)方，而在鵬宸云筑這一園四季的輪回里。

而鵬宸云筑不僅有小家也有大自然。

移步換景，四季探幽，何必還參加額外的自然課堂研學(xué)？

在家樓下就能感受嶺南山水風(fēng)光了，在家附近就能親臨投資約30億的綠芯公園，以及投資約1.7億即將升級(jí)改造的民悅公園，在氧吧中自由呼吸。

項(xiàng)目周邊實(shí)景

另一方面，深圳的新房開(kāi)發(fā)過(guò)程中，缺乏開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)實(shí)在太多了，像中建壹品這種專(zhuān)業(yè)出身的企業(yè)，還能用心打磨產(chǎn)品的，就更少了。

鵬宸云筑的品質(zhì)打磨有多極致？

隨便拉出一些數(shù)據(jù)，就知道配置設(shè)計(jì)的規(guī)格有多高了。

約3500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)碾壓龍華區(qū)域的絕大部分項(xiàng)目，裝修配置全部采用的也都是國(guó)內(nèi)外一線(xiàn)品牌。

如外立面是270度環(huán)幕視野的頂奢玻璃幕墻；

項(xiàng)目效果圖

車(chē)庫(kù)重金打造，材料工藝直接對(duì)標(biāo)10萬(wàn)＋豪宅的品質(zhì)，采用“水波紋格柵門(mén)”“天然大理石拼接地面”“線(xiàn)性燈光天花”等元素，車(chē)庫(kù)與住宅電梯廳無(wú)縫銜接，營(yíng)造兼具藝術(shù)性與實(shí)用性的歸家動(dòng)線(xiàn)。

項(xiàng)目車(chē)庫(kù)圖

而考慮到“好房子”的定位，中建壹品對(duì)車(chē)庫(kù)頂面及墻面采用的是隔音材料，減少車(chē)輛行駛噪音對(duì)上層住戶(hù)的影響，同時(shí)還通過(guò)排水溝、防潮涂料、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)等科學(xué)設(shè)計(jì)，降低南方潮濕天氣對(duì)車(chē)庫(kù)的影響。

車(chē)庫(kù)智能化及安全方面中建壹品也做得不錯(cuò)，車(chē)庫(kù)內(nèi)配備 24 小時(shí)視頻監(jiān)控，重點(diǎn)區(qū)域（如電梯廳、出入口）無(wú)死角覆蓋；采用LED節(jié)能照明，結(jié)合機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，保障車(chē)庫(kù)內(nèi)空氣流通及亮度，避免視覺(jué)盲區(qū)；車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)自動(dòng)抬桿，支持無(wú)感支付，減少人工干預(yù)。

大堂首層采用古銅金門(mén)扇+不銹鋼門(mén)套防火門(mén)，墻面是約900*1800mm墻磚+局部造型石材+巖板背景墻不銹鋼踢腳線(xiàn)，還設(shè)計(jì)了浪漫奇幻的星空頂；

項(xiàng)目大堂入戶(hù)實(shí)景

住宅室內(nèi)是新風(fēng)系統(tǒng)+全屋凈水+抗菌面板，達(dá)到WELL健康建筑銀級(jí)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目示意圖

其次是戶(hù)型設(shè)計(jì)，鵬宸云筑把人居哲學(xué)詮釋到極致。

鵬宸云筑真正做到了什么叫作“既要，又要，還要”。

“既要”方面，鵬宸云筑做到契合深圳年輕人追求空間使用效率的需求。

可以說(shuō)，鵬宸云筑是深圳首批“新規(guī)盤(pán)”了，通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，降低公攤面積，實(shí)現(xiàn)綜合使用率接近100%，而深圳的新房傳統(tǒng)項(xiàng)目得房普遍約70%～80%。

對(duì)比周邊普通項(xiàng)目，套內(nèi)面積整體多出約10-20平。

以鵬宸云筑126平戶(hù)型為例。

從綜合實(shí)用率來(lái)看，同類(lèi)戶(hù)型幾乎多出了10-20平使用面積；從價(jià)格來(lái)看，同類(lèi)戶(hù)型也貴了將近200-300萬(wàn)。

換句話(huà)說(shuō)，同戶(hù)型產(chǎn)品綜合使用率比鵬宸云筑高的，沒(méi)有鵬宸云筑便宜，而比鵬宸云筑便宜的，即使建筑面積更大，實(shí)際使用率又不如鵬宸云筑。

所以，對(duì)比市場(chǎng)上的同類(lèi)產(chǎn)品同戶(hù)型鵬宸云筑要大不少，甚至比市場(chǎng)上很多約140-160平的產(chǎn)品使用率都要大一些。

不僅如此，126平的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型南北通透，布局靈活且實(shí)用。

進(jìn)門(mén)是約4.87㎡的入戶(hù)玄關(guān)，客餐廳約26.6米的開(kāi)間，闊景陽(yáng)臺(tái)約6.25米，廚房+餐廳+客廳+書(shū)房+主臥采光面直接拉到了約11.45米，主臥更是270°全景大尺度飄窗設(shè)計(jì)，是實(shí)實(shí)在在的“陽(yáng)光房”。

更重要的是，承重墻也得到合理的設(shè)計(jì)，不僅減少墻體的空間占用，也讓餐客廳一體連接陽(yáng)臺(tái)，減少了走道空間的浪費(fèi)。

全屋飄窗取巧擴(kuò)充了更多面積，綜合使用率達(dá)到了約103%，一點(diǎn)也不用擔(dān)心全家人住進(jìn)來(lái)的空間使用感受。

項(xiàng)目126平戶(hù)型

這個(gè)升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)比同類(lèi)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，空間利用是非常有競(jìng)爭(zhēng)力的。

要知道深圳實(shí)在太多承重墻占用空間，室內(nèi)走道過(guò)于冗長(zhǎng)后期需要根據(jù)自身需要改造的產(chǎn)品了。

所以，這樣的使用空間在深圳同類(lèi)戶(hù)型中，一點(diǎn)都不覺(jué)得逼仄。

“又要”方面，鵬宸云筑滿(mǎn)足了新一代居所要求個(gè)性智能便捷的要求。

可以靈活適應(yīng)現(xiàn)代都市ICO潮人的住家需求。

全屋面板控制，自動(dòng)感應(yīng)燈光；智能暖通系統(tǒng)隨心調(diào)試溫度，冬暖夏涼；實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)室內(nèi)環(huán)境，恒溫、恒濕、恒氧可控；懶人遠(yuǎn)程一鍵開(kāi)合智能窗簾，全都安排得明明白白。

比如喜歡外出追逐各個(gè)露天電音節(jié)的年輕一代在冬天被壞天氣淋濕后，歸家前就可以遠(yuǎn)程開(kāi)啟恒溫空調(diào)，避免歸家后等待室內(nèi)溫度上升。

項(xiàng)目示意圖

再比如91平戶(hù)型為全屋柜體交付，高實(shí)用+強(qiáng)收納的特性，為“懶星人”量身訂造。

如果實(shí)地去了解過(guò)就知道有多加分了。

可以說(shuō)，鵬宸云筑的91平戶(hù)型是深圳眾多剛需戶(hù)型中的拔尖生。

進(jìn)門(mén)就是約3.76平米的大玄關(guān)，無(wú)論是設(shè)計(jì)鞋柜，還是穿衣鏡，又或者是壁掛式儲(chǔ)物空間，都有非常多的余地。

餐廳位置預(yù)留“S型”的冰箱位置，非常適合放置大體積的冰箱。

這種設(shè)計(jì)不僅提供了足夠的空間用于放置雙開(kāi)門(mén)冰箱，還可以為廚房騰出更多的空間，增加操作空間的靈活性。

畢竟傳統(tǒng)的戶(hù)型，在廚房的布局中，冰箱通常是占據(jù)空間最大的家電之一。

同時(shí)還可以增加廚房與餐廳、客廳的連接更加流暢，空間感更強(qiáng)，家庭成員之間也會(huì)更愿意聚集在客餐廳，大大提高空間的交互性。

這樣的戶(hù)型不僅實(shí)現(xiàn)了“小空間大利用、操作高效化、視覺(jué)隱形化”的多重優(yōu)勢(shì)，還尤其契合現(xiàn)代家庭對(duì)廚房“實(shí)用+美觀(guān)”的復(fù)合需求。

項(xiàng)目91平戶(hù)型

而客廳是柜體交付，不僅預(yù)留了電視機(jī)位，升降收納拉籃還預(yù)留了吧臺(tái)、杯架等日常居家使用頻率比較高的特色功能。

項(xiàng)目示意圖

更重要的是，91平戶(hù)型的收納總?cè)萘靠梢赃_(dá)到約18420升。

這是什么概念？

一個(gè)搬家用的普通紙箱大約是60cm×40cm×50cm=120升，就可以容納153個(gè)紙箱的量，這需要一輛約4.2米、容積約18立方米的廂式貨車(chē)才能一次性裝滿(mǎn)。

而臥室柜體不僅設(shè)計(jì)了獨(dú)立的疊衣空間，長(zhǎng)衣懸掛空間，還有大件衣物收納空間，行李箱收納區(qū)以及可以上翻的收納柜。

項(xiàng)目示意圖

科學(xué)分區(qū)、空間利用最大化、細(xì)節(jié)巧思滿(mǎn)滿(mǎn)，很難說(shuō)這不是說(shuō)是每個(gè)愛(ài)美但又不擅長(zhǎng)收拾的潮人的夢(mèng)中情柜。

要知道，住家必不可少的就是一個(gè)多功能立體實(shí)用的衣柜。

擁有一個(gè)這樣的全柜居室，就不用再擔(dān)心臥室空間小，每次轉(zhuǎn)身怕撞到，還總覺(jué)得儲(chǔ)物不夠了，同時(shí)也省去了后期重新設(shè)計(jì)收納衣柜的麻煩。

所以，這種通過(guò)精細(xì)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn) “空間零浪費(fèi)”，遠(yuǎn)超同面積段常規(guī)水平的戶(hù)型，能滿(mǎn)足三代同堂或者多孩家庭10年以上的物品增長(zhǎng)需求，尤其適合注重居住整潔度、厭惡雜亂的家庭。

“還要”方面，鵬宸云筑極大地向外延伸，能夠捕捉到更多的都市天際線(xiàn)。

自然與居住最有機(jī)的融合就是讓室內(nèi)外界限模糊，搭配大面積玻璃窗或陽(yáng)臺(tái)，將自然和都市霓虹“引入”家中。

要知道，在一線(xiàn)都市圈，有時(shí)候天空和陽(yáng)光也是一種奢侈品，想要看到日出日落，讓陽(yáng)光能照進(jìn)家里需要花上一些代價(jià)。

而鵬宸云筑的戶(hù)型設(shè)計(jì)做得很有考究。

視覺(jué)上的延伸通過(guò)大量玻璃類(lèi)幕墻使用，做到270度環(huán)幕視野，無(wú)論是在主臥、次臥、書(shū)房還是客廳，都能夠最大限度對(duì)話(huà)外界。

設(shè)想一下，當(dāng)陽(yáng)光從鵬宸云筑的客廳和主臥慢慢撒進(jìn)室內(nèi)，被子再也不用隔三岔五拿出去晾曬，鋪在床上一整天，晚上回家就能享受蓬松的感覺(jué) ，伸腳再也不是陰冷潮濕被窩，是多么幸福。

所以，這種多方面拓展的實(shí)用戶(hù)型，基本上也是近年來(lái)深圳剛需們的夢(mèng)中情房。

而當(dāng)一個(gè)新房卷到盡頭，不僅革了新房的命，還能拎包入住，就已經(jīng)是直接“封神”級(jí)別的作品了。

總的來(lái)說(shuō)，鵬宸云筑能夠持續(xù)吸引市場(chǎng)的持幣買(mǎi)家，離不開(kāi)“高設(shè)計(jì)品質(zhì)+高實(shí)用率+一線(xiàn)核心好房子”。

總結(jié)

如今“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”基本落實(shí)到位，全球頂級(jí)的投資機(jī)構(gòu)也都陸續(xù)調(diào)轉(zhuǎn)槍頭，市場(chǎng)上也有人做了五一“黃金周”的分析，觀(guān)點(diǎn)都比較一致——“核心區(qū)企穩(wěn)、外圍承壓”，但政策紅利和產(chǎn)品紅利雙疊加的機(jī)會(huì)可遇不可求。

政策紅利已經(jīng)出現(xiàn)，公積金貸款利率明確下調(diào)，也為個(gè)人商業(yè)住房貸款利率下探打開(kāi)空間。

產(chǎn)品紅利鵬宸云筑已經(jīng)釋放了三輪，盡管優(yōu)質(zhì)的房子是大趨勢(shì)，鵬宸云筑所在的區(qū)域更是屬于核心區(qū)域，短期供應(yīng)沒(méi)有斷層風(fēng)險(xiǎn)，但長(zhǎng)期下是對(duì)抗用地緊張、規(guī)劃透支、結(jié)構(gòu)分化、抵御周期不可多得的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

更重要的是，接下來(lái)項(xiàng)目2號(hào)樓的最后一批房源很快入市，預(yù)計(jì)6月初推售，錯(cuò)過(guò)前面1、3、5、6棟的群體，如果要追求這種舒適性極致的居所，就要趁現(xiàn)在開(kāi)始特別留意了。