房子，是一個繞不開的話題。

自從房價結束只漲不跌的神話，開始進入回落趨勢，已經過去了三年時間。

很多業主現在都在擔心，房價會繼續回落，然而，他們可能沒有想過，那就是，現在的主要問題根本不是房價回落，而是二手房正在逐漸失去流通能力，以后哪怕是大幅讓價，也不會有人看了。

房價的回落和房子失去流通能力，兩者之間，是有本質區別的，而我也不是危言聳聽，從整體看，因為新生人口斷崖式減少、老齡化和城鎮化進城進入尾聲等方面的原因，需求也在斷崖式減少。

以后需要房子的人，少了，而且是大幅度的減少，再具體看，需要房子的人里面，根據需求的不同，又可以分為兩類，分別是剛需類購房者和改善類購房者。

都知道，目前情況下，新房新的建設標準出來了，名字也很直接，就是好房子建設標準，新房子就是好房子，而且好很多。

大家可以去看一看今年開盤建設的新房子，建筑理念、標準、質量，都有了較大幅度的革新，全方位的超越二手房，哪怕是同一家開發商，今年的新盤和去年比，也完全是大變樣，差距大到不像是一家開發商的產品。不需要懷疑，這么搞得主要目的，就是為了賣新房。

對此強烈，沖擊才大。

以后有改善需求的，都會去買新房。

而且因為地價的降低，新房在價格上也有很強的競爭力，大部分人都可以購買。

至于剛需類購房者，主要是購買一些總價低的小戶型，而且現在，保障房、廉租房體系正在全面建設，相關房源的供給量持續增加，很多剛需都會逐漸選擇去租房。

這種公租房模式將成為接下來的主流，標準化設計、標準化管理，較低的價格，會有越來越多的人接受，租房也可以。

這就是目前的狀況，整體需求在減少，剛需會選擇公租房，改善會選擇新房。

相比于很多業主擔心的房價回落，真正需要擔心的是，二手房正在失去流通能力。

事實上，這種傾向已經開始出現了，別看現在的二手房掛牌量那么高，但實際上，大多數房子連帶看都沒有，如果不大幅讓價，那就是真的不會有人去看。

而現在，大幅讓價了，還會有人看，會有人購買，因為不管是好房子的新房，還是公租房體系，都正在建設中，要到明年才會成型，而接下來哪怕讓價也沒人看了，本就不多的需求，都被新房子分流了。

大家可以仔細品一品，到底是不是這回事，很多房子就處于這樣一個狀態，只能說，珍惜每一個愿意給你房子出價的人，這可能是為數不多賣房的機會。