個人所有的婚前房產

婚后按協議分配50%給配偶

并變更登記到二人名下

可誰承想

不久后婚姻破滅

這套房產又該怎么辦

近日

珠海中院就審理了

這樣一宗案件

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01

基本案情

小明（化名）與小麗（化名）2013年相識戀愛，并于2022年5月登記結婚。2022年6月，小明與小麗簽訂《夫妻財產分配協議書》，約定將小明婚前由其父親出資購買、登記在小明名下的一套房屋，贈與小麗50%的份額。之后，小明將該房產登記在兩人名下，各占50%。

2024年，小明起訴至橫琴粵澳深度合作區人民法院，稱雙方產生矛盾無法繼續共同生活，請求判決解除與小麗的婚姻關系、房產歸小明所有。

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裁判結果

一審法院判決

小明與小麗解除婚姻關系

案涉房屋50%的份額應歸還小明

由小麗配合辦理相應過戶手續

并酌情認定由小明補償小麗40萬元

小明與小麗

均不服一審判決

向珠海市中級人民法院提起上訴

珠海中院經審理認為，一審判決雙方當事人解除婚姻關系，雙方均無異議，法院對此予以維持。案涉房屋系由小明的父親在小明婚前出資購買，登記于小明名下，屬于小明婚前個人所有的房屋。

小明、小麗均認可該房產目前價值240萬元。小明在結婚后一個月即向小麗贈與部分房屋產權，其目的應理解為維系和睦長久的婚姻關系，但小明與小麗之間的婚姻關系僅持續兩年時間，雙方未共同生育子女。雙方感情破裂進而導致小明起訴離婚，小明對于離婚并無重大過錯。

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另外，雙方戀愛及婚姻期間均由小明負責家庭生活開支，小麗負責照顧家庭，雙方均對家庭有所貢獻。而小明起訴離婚雖有一定合乎常情的理由，但仍對小麗造成相應的情感及生活影響。

同時結合離婚時案涉房屋的市場價格等綜合因素考量，一審法院判決小麗應將案涉房屋50%的份額歸還給小明，小明向小麗補償40萬元，具有事實和法律依據，且符合常情常理，應予以維持。珠海中院二審判決駁回上訴，維持原判。

02

法官說法

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）》第五條第二款規定：

“婚前或者婚姻關系存續期間，一方將其所有的房屋轉移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協商不成的，如果婚姻關系存續時間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以根據當事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，并結合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。”

本案中，案涉房屋系小明基于維系和睦長久的婚姻關系進行的贈與，而兩人婚姻存續時間較短，且無婚生子女，雙方因感情破裂進而導致小明起訴離婚，小明對于離婚并無重大過錯。法院判決案涉房屋歸小明所有，酌定小明給予小麗經濟補償40萬元。案件判決引導社會公眾樹立正確的婚戀觀，既不能因短暫婚姻獲得大額財產，也肯定夫妻對家庭付出的價值貢獻，增強婚姻家庭的凝聚力和向心力。

來源：珠海市中級人民法院、珠海政法