前幾年，很多老舊小區都開始加裝電梯，政府也有很大一部分的補貼。老舊小區從社區改造，外墻改造，再到加裝電梯，讓不少的老房子的價值也提升起來，特別是頂層的單元，更是受益匪淺。

加裝電梯對于高樓層業主來說，也不用每天爬高樓層，上下樓梯也方便了許多，在生活上也能很好的得到幸福感。除了生活上變得更加方便，也讓房子增值了不少，特別是次頂樓的房子，不僅視野好，采光足，也不用擔心爬樓梯的問題。

有幾套很典型的加裝電梯的案例，（1）西洪新村，小戶型，因為加裝電梯，其價格要比未加裝電梯多賣出3000元/平米，年后剛成交58平米，160萬的價格；（2）梅海園，未加裝電梯的時候，業主170萬愿意出售，加裝電梯后，業主漲價到190萬成交。（3）欣泰花園拆遷，有加裝電梯樓棟，補貼也會比其他戶來得更多一些。

這種案例，在福州的老舊小區內比比皆是，這里就不過多討論。

今天，小編看到一套五鳳蘭庭二期的復式樓成交，這位業主不僅抓住了機會，而且也因為加裝電梯后，讓房子賣不了不錯的價位。

成交小區：五鳳蘭庭二期；

成交時間：2025年3月；

成交數據：產權156.84平米，5房2廳，頂層復式樓，簡單裝修，272.8萬，成交單價17394元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌261天，期間價格調整4次，首次掛牌386萬，經過4次價格調整之后，掛牌290萬，較為貼合市場價格，買家談價18萬后達成交易。帶看過這套房子的客戶較多，總數超15組，選擇看這套房子的客戶，多數是因為它有電梯，且頂層有一個大露臺而來。

2、五鳳蘭庭二期，位于鼓樓區銅盤路上，是2000年左右的一個商品房社區，小區內共有10棟樓，全部為低層樓梯房，部分樓棟加裝電梯，多數還沒有加裝，所以成交的價格有一定的差距。小區主要戶型分布為83、95、115、156等結構，頂層全部為復式樓性質，早期有些業主對頂樓進行加蓋，所以會有一個很大的露臺。

3、五鳳蘭庭二期，目前在售房源16套，業主掛牌的均價為19000元/平米，貝殼網顯示成交均價17000元/平米，但小編認為，單價17000元已經是過去的價格，最新的成交單價僅有15000多元/平米，85平米的成交總價為130萬，網絡上的數據，更多來自于大多數業主的均價，想必你們也不會以17000的價格買入吧。

4、這套頂層復式樓的成交，給我的感觸挺大的，因為樓梯房頂層的價格并不高，業主在去年就已經有打算賣房，因為準備加裝電梯，他也停滯了一段時間，裝好之后，價格也比原先的心理期望值更高了。二期有很多梯口加裝不了電梯，他們這個單元能裝起來，也算是十分的幸運。

購房建議：

以上我強調了業主賣出了不錯的價格，是因為我對周邊的小區也相對了解。

當下，五鳳山莊一套頂層復式樓，產權205平米，業主260萬，單價也只有在1.2萬/平米，正是因為沒有電梯，所以價格差距拉得非常的遠。

其次，水木菁華某業主剛剛將房子掛牌出售，產權105平米，使用180平米，裝修還不錯，260萬左右的價格，水木菁華屬于原裝電梯房，性價比也算還行。

兩套房子與這套五鳳二期對比，我個人認為都有一定的競爭力。不過我有一點要提醒大家，電梯頂層復式樓，加上有露臺使用，這類型的房子會有更好的市場，對露臺需求的客戶比較多，喜歡一樓的客戶群體反而更少。

所以，你們家如果住在頂樓，那么一定要想辦法給房子加裝電梯，至少能讓你的房子多賣幾十萬。

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