李嘉誠這回真的急了，長和的港口還沒賣出去，就著急大降價處理自己在北京的房產(chǎn)，這是想與內(nèi)地撇清關(guān)系，然后好跑路？但他注定不會成功。

據(jù)財聯(lián)社5月9日報道，長江實業(yè)集團（長實）旗下核心樓盤突然開啟低價拋售，單套房源最高直降100萬元，總體售價接近七折，而熟悉北京房地產(chǎn)市場的人都知道，這樣的行為在現(xiàn)階段極為罕見。

一位接近長實集團的業(yè)內(nèi)人士透露，此次價格調(diào)整并非短期促銷，而是“策略性銷售”，該人士指出：“從長實內(nèi)部評估來看，北京項目回報已經(jīng)遠(yuǎn)超預(yù)期，現(xiàn)在退出的時機正合適。”

但問題是，長實為何要選擇在上面明確要求“穩(wěn)定樓市”的節(jié)點大幅降價？又為何是李嘉誠親自做出的部署？

據(jù)公開資料顯示，李嘉誠早在2001年以每平方米1750元的樓面價拿下了這塊地，但在拿地后遲遲未大規(guī)模開發(fā)，直到2024年才正式開盤，而該地段當(dāng)前平均房價已超過10萬元/平方米，增幅接近六倍。

針對這種“捂盤”的做法，其實我國早在2010年就提出了相關(guān)政策，要求土地在三年內(nèi)必須開發(fā)，否則可能被政府收回。而之所以李嘉誠能夠囤地這么久，又業(yè)內(nèi)人士透露，李嘉誠的策略是將地塊分批開發(fā)，第一批開發(fā)耗時三四年，售罄后再啟動第二批，以此規(guī)避中國土地政策對閑置土地的限制，這無疑就是鉆政策空子的典型案例。

而這種操作雖然不違法，但客觀上導(dǎo)致土地資源閑置，推高了區(qū)域房價，與政策初衷背道而馳。不僅如此，就在幾周前，我國市場監(jiān)督部門就對李嘉誠旗下的長和集團發(fā)出警告，明確指出其在處理海外資產(chǎn)過程中“不得規(guī)避國家審查”。

隨后李嘉誠的回應(yīng)并未正面澄清此舉是否為“規(guī)避”，但緊接著又被爆出計劃向歐洲企業(yè)出售部分拉美港口，正是在這一風(fēng)波尚未平息之時，李嘉誠卻在北京核心地段大幅降價出售房產(chǎn)，此舉難免不讓人質(zhì)疑其動機。

不少國資背景投資研究員直言：“這并不像單純的商業(yè)決策，更像是李嘉誠在主動抽身中國核心資產(chǎn)。”近年來，關(guān)于李嘉誠“逐步撤出內(nèi)地市場”的言論不絕于耳，從早期出售上海核心資產(chǎn)、廣州項目，到如今北京重磅“割肉”，每一次出售都被解讀為“收割紅利、轉(zhuǎn)移陣地”。

并且從2023年開始，長和集團已將其注冊地遷至開曼群島，顯然是為了更便捷地操作國際資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，他的兒子李澤鉅也在推動將盈科拓展從長和集團體系中剝離。與此同時，李嘉誠仍在持續(xù)削減對中國區(qū)港口的直接持有比例，大力增持英、澳等地的資產(chǎn)，這一系列的舉動不排除是在為資本逃離做準(zhǔn)備。

目前關(guān)于李嘉誠甩賣北京資產(chǎn)的動作外界有不同的聲音，有些人認(rèn)為在國家需要穩(wěn)定的時候，李嘉誠選擇拋售核心資產(chǎn)，即使不是“資敵”，那也是缺乏社會責(zé)任感，尤其是在中美關(guān)系緊張的當(dāng)下，李嘉誠選擇出售海外港口而非中國資產(chǎn)，顯然會讓外界對中國市場的信心產(chǎn)生動搖。

當(dāng)然，也有人為李嘉誠做出了解釋，認(rèn)為北京那處房產(chǎn)截止目前已經(jīng)現(xiàn)了接近6倍的收益率，現(xiàn)在賣出可以為家族企業(yè)提供足夠的現(xiàn)金流，在全球經(jīng)濟和政治環(huán)境高度不確定的背景下，最大化家族財富的安全性和流動性顯然是一個明確的選擇。

但不管李嘉誠的真實目的到底是什么，現(xiàn)在李嘉誠的每一個動作不僅市場在看，國家也在看，如果有損壞國家利益的打算，那勸李嘉誠還是盡早收手吧。

信息來源：
界面新聞：時隔不到一年降價百萬，李嘉誠七折拋售旗下北京樓盤》