近日

《海珠區小洲村村鎮工業集聚區更新

改造項目及周邊地區控制性詳細規劃》

（以下簡稱《規劃》）

經第四屆廣州市規劃委員會

地區規劃專業委員會

第二十六次會議審議通過

廣州擬采用全面改造方式

對小洲村村鎮工業集聚區

進行整體拆除重建、實施更新改造

引入生態生活綜合服務中心等商業配套

打造現代都市工業示范區

NEWS

改造后效果圖

小洲村村鎮工業集聚區西臨西江涌，南臨鉸剪涌，北至小洲西路與瀛洲路交界處，東側至瀛洲南路。劃定項目規劃調整范圍總面積7.73公頃。《規劃》指出，項目周邊文商旅、生態資源豐富，后航道高質量發展帶潛力巨大。隨著廣州市對產業升級和城市更新的持續推進，小洲村村鎮工業集聚區的改造迫在眉睫，從而更好地承接琶洲數字試驗區外溢產業，融入珠江后航道服務型制造創新帶發展格局。

項目區位圖

為此，《規劃》提出將小洲村村鎮工業集聚區打造為后航道服務型制造創新帶中的現代都市工業產業高地、 環海珠濕地價值圈的集生產生活生態融合發展示范園區，建設以人工智能與數字經濟、綠色智造等為主導功能的珠江后航道現代都市工業標桿和“三生融合”高質量發展示范園區。

在產業發展方面，《規劃》提出構建“2大主導產業+2大支撐配套”的產業體系，涵蓋綠色智能制造、數字產業以及商業商務配套、生活服務配套。 在產業空間布局上，《規劃》提出北側打造生態生活服務中心，沿河涌一線結合綠地景觀布局人才宿舍、創意餐飲、服務零售等產業配套設施；南側布局產業集聚空間；沿軸線發展數字產業和智能制造兩大功能板塊，聯動周邊區域產業發展。

《規劃》提出項目將采用全面改造方式，整體拆除重建實施園區更新改造，并以政府收儲、凈地出讓的模式，由企業自主籌措資金進行改造。建設時序分兩期，一期為工業集聚區項目， 用地面積5.63公頃，其中工業用地5.42公頃，總建筑面積約17.89萬平方米，建設防護綠地0.14公頃，公園綠地0.07公頃；二期為留用地項目， 其中商業用地面積0.58公頃，建設公園綠地0.026公頃，總建筑面積約1.46萬平方米。

《規劃》充分考慮區域交通需求。調整公交首末站位置至南洲路以北小洲留用地地塊，規模為3000平方米，并在項目周邊增設港灣式公交停靠站。 區域整體規劃形成“三橫三縱”的干道骨架網絡。此外，將在地塊西側距離1.5千米處規劃新增廣佛線大沙村東站。

除此之外

位于廣州天河智慧城的

柯木塱村、凌塘村（廣汕路以南）

有關規劃也于近日獲得通過

NEWS

柯木塱村航拍圖

據悉，這一區域擬通過分步實施、分期改造的方式推進城中村改造，充分發揮華南國家植物園和火爐山森林公園生態資源優勢，打造美麗廣州示范區；同時為天河智慧城核心區提供高品質的生活配套、公共服務、產業空間及景觀環境提升，助力智慧城核心區高質量發展。

柯木塱村：

打造火爐山下多功能融合樣板區

柯木塱村城中村改造項目西至華美路和銀排嶺，南至火爐山森林公園和舊羊山，北至鳳凰山和漁沙坦村，東至機場第二高速。總用地面積269.54公頃，現狀總建筑面積為342.58萬平方米，共涉及改造戶數7179戶，戶籍總人口12860人。

柯木塱村位置圖

規劃提出，要充分銜接華南國家植物園—火爐山森林公園“城央公園·綠美之芯”“天河智慧城”及“2112工園”未來發展需求，將柯木塱村打造成為集生態宜居、產業配套、公共服務、文旅康養等多功能于一體的“山—產—城—園”融合樣板區。 同時發揮“城央公園—綠美之芯”生態資源優勢，柯木塱村銜接火爐山北麓三大看山視廊，結合環山綠色游徑，形成綠脈交織成網的區域生態結構。

要打通廣汕路與火爐山、鳳凰山的景觀鏈接，預留五條通山廊道。 臨火爐山、鳳凰山約11公頃用地進行拆舊復綠，推動森林門戶服務區建設。

在交通方面，要維持“一橫四縱”路網結構，打通“毛細血管”，促進交通循環。對接區域既有交通，對外聯系依靠由廣汕一路/廣汕二路、華美路、柯木塱南路、人才大道—高唐路、廣連高速（機場二高）組成的“一橫四縱”路網結構。

在產業布局方面，要以TOD模式激活產業空間，引導廣汕路一線產業集聚。圍繞軌道交通、廣汕路一線引導產業空間布局，以TOD模式推動多元功能融合、立體綜合開發，激活產業空間、賦能產業活力。其中，地鐵柯木塱站為街區型城市中心，地鐵高塘石站為門戶型城市中心。改造范圍內住宅建設量364.57萬平方米，產業建設量66.01萬平方米。

廣汕路南片區近期實施改造

首期項目建設安置房

在改造時序方面，柯木塱村有關規劃提出，堅持“整體謀劃、分步實施”“成熟一片，實施一片”的思路完成改造。

廣汕路南片區改造示意圖

近期（2028年前）：以該區域南片為實施先行區，推動69.53公頃用地改造，改善智慧城核心區北門戶形象。

中期：在該區域東北片推動43.12公頃用地改造，改善沿廣汕一路/廣汕二路城市界面形象。

遠期：在該區域西北片推動156.89公頃用地改造，完成整村的改造提升。

近期將實施改造的廣汕路南片區細化為4個實施單元、15個項目地塊。首期項目（一期單元）先行建設安置房，用于安置二期單元（背坪社）村民住宅和集體物業，實施滾動開發。二期單元推進背坪社改造，征收改造后為中小學用地和安置地塊，并預留有較多的可出讓地塊。三期單元推進方屋社、鄒屋社、楊屋社，改造后為安置地塊和小學用地。四期單元推進剩余安置地塊，并預留可出讓地塊。

沿廣汕路低點效果圖 來源：廣州天河發布

廣汕路以南片區改造范圍69.53公頃，規劃總量123.39萬平方米。其中，南片區的首期項目范圍位于柯木塱村廣汕路南片區，緊鄰地鐵6號線柯木塱站，總用地面積共14.94公頃，包括廣建及南北地塊、鳳凰匯東地塊、鳳凰匯西地塊共3個地塊，均為安置地塊。

凌塘村：建設火爐山東南門戶公園

凌塘村位于天河區東北部，是天河智慧城核心區內的幾何中心位置，距離珠江新城9公里，距離金融城6公里。

凌塘村整體改造后規劃概念圖

本次凌塘村有關規劃的整體空間結構為：“一軸、一芯、八廊”——一軸為生態綠軸；一芯為火爐山森林公園生態綠芯；八廊為山水通廊和看山視廊。

在功能布局方面，該區域北部聚焦生態，塑造城央公園的東南門戶；中部為生活區，營建幸福宜居的人居家園；南部是生產區，聚集科創產業的TOD園區。

具體而言，在該區域北部，將修復礦坑，增加公園綠地8公頃，打通環山路，打造火爐山東南門戶公園。更新單元范圍內，建設火爐山東南門戶公園；打通環山路，連接火爐山十里環山漫道，串聯多個湖泊、服務設施等，打造最具生態和活力的環山游憩功能帶。首期范圍內，設置山門、貫通景觀道路、控制看山視廊。

在該區域中部，將塑造1條社區生活服務帶，打造品質生活街區。布置2個鄰里服務中心，3個社區公園、祠堂廣場等，集中建設文教體衛等公服設施。首期打造1個社區公園，1處36班小學，1處祠堂廣場。

在該區域南部，依托軌道站點和現狀產業基礎，形成成片連片產業空間。沿華觀路布置科研生產、總部辦公、商業消費等功能，為創新產業提供生長的空間，滿足不同階段的企業需求，培育全生命周期的產業鏈條。

期待這些村的華麗“變身”！

來源：羊城晚報、廣州日報新花城、穗規資宣、廣州天河發布、大洋網
--THE END--

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