近日，《花都區廣雅中學東地塊（CA1208規劃管理單元）控制性詳細規劃》（以下簡稱《規劃》）經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第二十六次會議審議通過。此次《規劃》旨在盤活存量用地，滿足周邊產業區居住配套需求，全力推動區域產城融合發展。

現狀航拍圖

該地塊坐落于廣州市花都區新雅街

處于鳳凰南路以西、

空鐵大道以北的位置

恰好位于空鐵融合發展示范區

的核心區位

西鄰廣雅中學

教育資源得天獨厚

北靠花都湖濕地公園，景觀資源優質

交通方面，其距廣州北站僅3.7千米，距廣州白云國際機場也只有6.1千米，周邊交通網絡發達。此次規劃范圍面積4.44公頃，地塊內部目前主要為空地，周邊分布著廣雅中學、花都湖與村居等。

項目區位圖

《規劃》旨在結合周邊產業園區居住配套需求，盤活存量用地，打造花都優質社區生活圈。在土地規劃上，將CA1208026地塊由一類工業用地調整為二類居住用地，這一舉措旨在充分聯動花都湖、廣雅中學的優質資源，打造品質住區，促進產城融合。

調整后，規劃總建設用地面積穩定在4.44萬平方米；一類工業用地面積減少3.22萬平方米，二類居住用地面積相應增加3.22萬平方米；規劃總建筑面積為6.44萬平方米，相比現行控規減少了6.44萬平方米。

項目效果圖

《規劃》新增11處居委級公服設施，總建筑面積達2350平方米，涵蓋了社區居委會、物業管理用房、快遞送達設施、居民健身場所、肉菜市場、托兒所等多方面，提高居民日常生活便利度。規劃范圍內調規后的居住人口規模約為2000人，規劃管理單元內服務人口規模約為6000人。《規劃》指出，統籌范圍內豐富的教育資源，可滿足片區學位需求。

在道路交通方面，《規劃》將保持原路網不變，形成“兩橫兩縱”路網結構。在軌道交通方面，地塊周邊將形成“3線1站”格局，包括地鐵35號線（規劃）、36號線（規劃）、廣花城際北延線（在建），以及距離地塊1000米的鳳凰南路站。此外，《規劃》還設置了2處公共汽（電）車場站和4處社會停車場，以保障居民出行需求。

功能定位圖

《規劃》還指出，項目地塊位于廣州空港城高質量發展區范圍內，新建居住建筑執行二星級及以上綠色建筑標準，鼓勵使用綠色建材，推廣綠色施工技術。在住宅建筑中推廣應用太陽能光熱系統，并建設“光儲直柔”建筑。地塊內建筑的第五立面獨具特色，包含空中花園和基礎綠化兩種類型，不僅提升了城市形象，還為居民提供了更多休閑空間。

來源：羊城晚報

編輯：花小圓

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