這兩年，構建房地產發展新模式被多次提及。這也就意味著過去發展模式下的一些制度會逐漸被改變。

這其中就有商品房預售制度。何為預售制？指的是房地產開發商將已經開建但未完工的商品房項目賣給購房者，購房者支付首付款并申請銀行按揭貸款。預售制俗稱“賣樓花”，已經在國內房地產市場存續多年，也是房地產市場重要制度之一。

預售制為何在過去能夠存續這么久？最重要的原因還是過去的住房市場是增量市場，市場長期處于供大于求，賣方在這樣的市場關系中更占優。同時，過去房地產市場發展目標之一是要盡快滿足快速增長的住房需求，這樣的銷售制度有利于房企更快建設出房子。

但是今非昔比了，房地產市場供求關系已經發生了轉變，由過去供不應求轉為了供大于求，市場發展形勢也會隨之改變，而一些相關房地產市場制度也要變化了。

其中像預售制、9070設計原則等都是近兩年重點要改變的內容。從去年開始，已經有部分城市正式取消了9070設計原則了，而一些新出讓土地建設要求里也不再要求9070了。另一個就是預售制，也是要求取消的呼聲比較大的。

實際上，在一些城市的某些項目中，已經開始是現房銷售了。當市場發展成為了買方市場的時候，很多情形就會開始向著買方有利的方向來發展。現房銷售，大家就不必再擔心爛尾房了。

關于取消預售制，實施現房銷售在這兩天又有了新消息了。

這兩天，據彭博社消息，中國據悉正考慮在全國范圍內推廣商品房現房銷售制度。

另外，河南信陽住建局起草了《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》，信陽有望率先取消預售制、實行現房銷售。

到了這里，我們不妨回顧一下去年有關商品房預售制的事情，就會覺得這一切的發生就不偶然了。

去年的重磅文件里有一句話：改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。這個重要文件的這句話其實就已經指明改革預售制的方向了。在2024年8月23日“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上表示：有力有序推進現房銷售，指導地方選擇新的房地產開發項目，在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策。

所以在當下，如果真的要取消商品房預售制，實行現房銷售，也是不足為奇。當然是否真的開始實行，我們還是等正式文件吧。