南沙橫瀝島的“爛尾式”交付，越來越多了。

近日，廣州南沙橫瀝島的鉑玥明珠one，有許多討薪工人圍堵車庫入口，車輛無法通行。

△圖片來源：網絡

業主們早已習慣這種場面，他們更關心的是，小區自去年9月收樓后，園林綠化至今仍是一片黃土，開發商承諾的公共配套設施貨不對板，有的甚至根本沒有建設。

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首批收樓的業主至今已有8個月，但等來的不是配套的整改完善，而是宛如工地般的園林。

盡管開發商代表承諾小區園林將于6月30日前完成施工。

但由于工人欠薪等問題，小區的園林至今仍沒開始施工建設，開發商也沒有提供排期進度，整改之路漫漫無期。

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這還不是孤例。

近兩年，隨著橫瀝島多個樓盤進入交付期，‘爛尾式交付’ 已成為許多業主的噩夢。

橫瀝島的地鐵盤灣區金融城，交付后也面臨著維權。

灣區金融城算是橫瀝島最早一批交付的項目，在其他房企紛紛暴雷保交付的情況下，6地塊、8地塊實現了提前一年交付的壯舉。

提前交付是好事，但迎接業主的卻是室內滲漏水、樓道天花板掉墻灰、消防樓梯多處磕損的景象。

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還有電梯因交付前遭遇泡水事故而故障多發，業主們每天乘坐都提心吊膽。

好在目前項目進行了一些整改，包括在未交付地塊上進行了交標升級，希望能挽回一些口碑。

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此外，橫瀝島的另一個樓盤，美的江上沄啟也曾因為交付而“火”。

有網友銳評：其交樓標準可以與城中村月租200元的單間配備媲美了。

如洗手臺是簡易不銹鋼的，看起來既廉價又毫無美感。

衛生間也是蹲廁，看起來真的很像城中村的標配。

很多業主認為還不如毛坯交房，省得還要砸掉重新做。

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后迫于壓力，項目提供了簡裝優化服務：

方案一：免費拆除蹲便改為預留馬桶位（不配馬桶）。

方案二：將衛生間、廚房、陽臺地磚，陽臺墻體，砂漿地面拆除成毛坯地面，收費7000元/戶。

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不僅如此，項目公共區域的配套建設，也十分敷衍。

業主反映，交房現場猶如工地一般，多處未完工，遠沒有達到交付標準。

不知道現今項目整改進度如何，有知情的業主不妨評論區爆爆料~

△圖片來源：網絡

當然，橫瀝的交付問題還不止于此，教育配套的落差同樣刺痛著業主的心。

橫瀝島新建的48班小學預計今年9月開學，市場傳聞將引入金隆小學而非業主期待的“名校”。

有橫瀝項目的業主直言：“買房時宣傳的是‘灣區教育高地’，對標灣區實驗學校，結果可能是本地小學，這種落差打擊的是對整個片區發展的信心。”

△圖片來源：網絡視頻截圖

曾經風光無限的明星板塊，為何會陷入“爛尾式交付”的泥潭？

橫瀝島最初被規劃為 “國際金融島” ，旨在吸引高端產業和人才。

現實卻是金融科技產業本質上屬于科技密集型產業，而非人口密集型產業，未必能直接帶動房地產市場的繁榮。

當2021年樓市調整、投資客退潮，橫瀝島新盤價格一路走低。

從旭輝曜玥灣創下的4萬元/平方米單價紀錄，跌至如今的 “2”字頭時代。

降價潮的背后，是開發商面臨著資金鏈受限的困境。

這種困境迫使開發商在建設過程中壓縮成本，甚至降標減配。

另一方面，地方財政壓力增加導致基礎設施建設進度減緩，而且房地產市場進入調整期也影響了開發商的建設節奏。

在多重壓力下，“爛尾式交付”成為行業頑疾。

△建設中的橫瀝島，圖片來源：網絡

面對困境，業主們該如何維權？

律界人士指出，若開發商拒絕修復，購房者可要求賠償因修復造成的使用延遲及相關費用。對于延遲發放房產證的問題，業主可向住房管理部門投訴或提起訴訟。

但長遠來看，現房銷售或是終結亂象的關鍵解藥。

在預售制下，開發商挪用資金、高杠桿擴張已成常態，而購房者被動承擔全部風險。

如果推動現房銷售，購房者就能親眼看到實體房屋、小區環境和配套設施后再做購買決定，將大大減少“宣傳天花亂墜，交付面目全非”的行業亂象。

不過就廣州市場而言，短期內還是難以全面推行現房銷售制，但至少要做到加強預售資金監管，確保資金用于工程建設，盡量做到貨對樣板。

不得不說，橫瀝島的困境是中國房地產轉型期的一個縮影。

當高周轉、高杠桿模式難以為繼，開發商需要回歸產品本質，以品質贏得市場。

監管部門也需創新管理模式，在保障購房者權益與促進行業健康發展之間找到平衡點。

雖然降價促銷本是市場調節，但當房企“活下去”的代價由普通業主用半生積蓄支付，那行業信譽的崩塌，會遠比樓盤爛尾更難修復。