Loft這些不為人知的秘密你真的知道嗎？先別急著買，看準了再說！

最近身邊好多人都在糾結買房的問題，在糾結到底是買普通住宅還是買LOFT。

LOFT可以說是近兩年最熱門、最流行的戶型，也是很多年輕人的購房首選。但是你上網一搜，說LOFT好的能把它吹上天，說它不好的也能貶得一文不值，這樣一來，本來心里有個傾向的都被搞得猶猶豫豫的。

所以，今天這篇就是想實際的來談一談LOFT到底值不值得購買？你到底適不適合買！

毋庸置疑，LOFT有很多優點

1、LOFT最吸引年輕人的一點就是它的時尚性，小戶型、大開間，清新與文藝，時尚與個性并存，是獨居人士和懶人的天堂，也是年輕人從漂泊的狀態逐漸步入穩定的中轉站；

2、LOFT面積在30-50平米，本身屬于小戶型，所以價格比較便宜，適合沒多少存款，但又想有一套自己的房子的年輕人；

3、層高在3.6-5.2米左右，比大部分普通住宅戶型要高，可以購入之后分成兩層設計，這樣一來，用一層樓的費用，換來兩層樓的居住體驗，劃算！空間利用率高，性價比也更高；

4、還有一點是很多人不知道的，就是目前購入LOFT一類的房子的話，不會被計入到房產套數中來。大家都知道，很多城市對每個人名下的住房是有限購的規定的，但是LOFT的這一規定能讓很多人不受約束，適合投資。

既然是買房子，那我們就要把它的優點、缺點全都弄清楚了，左右權衡之后再做決策！

那么LOFT這么好，它的缺點是什么呢？

1、前面說LOFT不在住宅限購范圍內，就是因為LOFT屬于商業產權，不是住宅產權。兩者最根本的區別就是住宅產權的房子產權有70年，而商業產權的LOFT產權只有40年或50年。這是什么意思呢？就是說我們買了房子之后，40年或者50年的土地使用年限一到，要想再繼續使用房子，就需要重新簽約，并且繳納高于普通住宅的土地出讓金；

而且LOFT這一類公寓住房如果想作為二手房出售的話，稅費很高，而且目前也不是很好賣；

2、由于LOFT屬于商業產權，不在民用住宅劃分范圍內，所以他的水電費是按照商業用地的價格來收取的，雖然也有一些地方是按照民用價格收得，但畢竟是少數；而且由于商業用地不能使用燃氣，很多LOFT也是不會供燃氣的，所以用電的生活成本也遠遠高于普通住宅；

3、還是商業產權的問題，購買LOFT很難有落戶的資格，所以如果你想通過購買落戶當地的話，趁早打消這個念頭；

4、LOFT這種商業產權的公寓一般都是超高層的樓，為了避免擁擠，電梯也比較多，承擔下來的公攤面積相應的也比較大，得房率比較低；

5、說完了商業產權的問題，我們再看看房子本身有什么問題：LOFT層高很高，不做兩層的話有點浪費，所以大部分人都會選擇做成兩層樓的設計，但是這種設計方式會讓每層樓的層高低于普通住宅的層高，產生逼仄感，采光、通風都會受到一點影響；

另外，由于LOFT處在商業樓，有很多人會把LOFT買下來出租給商戶做酒吧、酒店或者民宿用，人員來往比較復雜，潛在危險比較高。

說了這么多，是不是又不知道怎么選了？別急，鞋要穿自己合適的，房子也是要買適合自己的！

如果你是想通過購房落戶當地，然后讓自家小孩兒能上當地的幼兒園的話，最好不要買LOFT，因為它不能幫你落戶，不適合你；（如果能落戶除外）

如果你打算買了房之后跟家人一起住，有老人有小孩的話，最好不要買LOFT，LOFT面積小，還有上下樓，一家老小住會很擠，而且隱私性不能完全保證，容易影響家人感情；

當然，還有一種情況，你購房是為了常住，并且也有充足的租金，那就不必猶豫了，買普通住宅就可以了，省了很多麻煩。

如果你大學剛畢業幾年，不想再租房，不想再頻繁搬家，想暫時穩定下來，想先買一個小戶型，等以后工作生活都穩定之后，再買普通住宅的話，買LOFT還是很適合的；

如果你是想通過多買幾套LOFT，然后精裝修之后出租，以此來進行投資的話，也是很適合的；

你看，LOFT不全是優點，也不全是缺點，沒有完美的戶型，但有最適合你的戶型，只要平衡優缺點之后，再結合自身的條件和要求，就能得出到底值不值得的答案！

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