這兩天，地產界流傳著一個消息：富力地產創始人之一的張力，其子張量因為一起貸款糾紛而被被禁止離境。

事情起因于2022年，當時位于杭州的中建投信托股份有限公司就一筆人民幣11.6億元的借款，起訴了實地地產及其幾家子公司，以及實地地產實控人張量（擔保人）。

2023年6月30日，該案終審終結，實地地產方敗訴。

2023年11月，中建投信托向杭州中院申請執行，標的金額為1.75634億元。

由于無力償還，張量還被限制消費。

1981年出生的張量，早年曾留學加拿大。

2003年，他回國創業，在父親的支持下創立了恒量建設集團。該公司主營機電設施、電力設備、工程施工等房地產配套業務，承接富力地產多個住宅及寫字樓項目。

2006年，張量在恒量建設集團基礎上成立了實地地產，為實際控制人，他與母親廖冬芬分別持股80%和20%。

但該公司法定代表人一直由張量的大伯、張力的哥哥張小林擔任，高管大多也來自富力地產，因此一直被視為富力系企業。

2007年，張量創立了網上3D售樓咨詢平臺狙房網，一家飲食集團，以及房地產綜合服務商普及中國。

從他早年的創業項目來看，主要是房地產以及房地產上下游業務，可謂“靠山吃山，靠水吃水”。

2012年，張力旗下的“力量礦業”在香港成功上市后，將其控股權轉讓給了兒子，年僅30歲的張量成為上市公司的實控人。

有了這項資源后，張量開始跨界發展，于2014年底創立私募基金平臺——黑洞投資。

不過，他投資的項目很多都賠本，例如：

1、傳遞娛樂

前身是黃百鳴旗下的香港天馬影視，2017年被張量收購后更名為傳遞娛樂，推出多部熱劇但持續虧損。

2、腦洞科技

主營智能家居及物聯網板塊，由于業績不佳，股價目前不到0.2港元。

3、聞瀾文化

傳遞娛樂于2019年以9600萬收購聞瀾文化60%股權，其核心業務是偶像文化，旗下最知名藝人為“錦鯉”楊超越。

完成收購后的前幾年，聞瀾文化業績還算不錯；但截至2024年6月30日的財年，虧損超過3億港元，比歷年利潤總額還多。

通過多番資本運作，張量商業版圖涵蓋娛樂、科技、餐飲、社區服務等多個領域，間接持股企業543家。

但他事業的重心還是地產和礦業，這是其父張力直接賦予的資源。

2015年前，實地地產發展一般，銷售額只有十幾億。

從2015年起，隨著房價的大漲，實地地產在廣州和貴州先后拿下了幾塊地，銷售額突飛猛進；2017年達到218億。

當然，這也離不開老爹的支持！

富二代最大的資源就是富一代，而不是自身有什么才華。

2017年，張力曾為實地集團墊款9億元；2017~2018年，父子倆共同擔保3筆借款，合計78.95億元。

可以看出，實地地產與其他開發商的并沒什么區別，都是依靠高負債驅動規模。

為了緩解資金鏈緊張的局面，實地地產曾于2020年尋求上市，但未能成功。當時的招股說明書顯示：2019年凈資產負債率已達225%，借款成本高達21.73億元。

而其靠山富力地產也挺不住了，2020年末踩到了三條紅線。

2020年4~8月，實地地產的兩家子公司簽發了不少商業承兌匯票，但到期后都遭到了拒付。‘

2021年，商票拒付危機集中爆發，金額達到12億。

7月27日，富力地產為撇清關系，發布自愿性公告稱：富力集團目前并無與實地集團有任何直接或間接對集團構成財務負債的財務貸款或債務擔保安排，及富力集團與實地集團并無股權關系。

目前，實地地產民事糾紛涉案金額高達785億，中建投信托的11.6億只是冰山一角！