5月15日在重慶市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗非常搶手的江景豪宅拍賣。一套位于重慶市南岸區(qū)南濱路83號(hào)1幢22樓的房子被拍賣。房子所在小區(qū)叫做東原1891，這是重慶南岸一個(gè)一線江景小區(qū)，整個(gè)小區(qū)所有樓棟沿著長(zhǎng)江岸一字排開，全部都是無(wú)遮擋的一線江景房，可以欣賞美麗的長(zhǎng)江和重慶CBD高樓大廈。

拍賣的房子是一套大平層，建筑面積高達(dá)386.09平方米，比別墅面積還大，豪華裝修。目前這套房子已經(jīng)空置沒(méi)有人居住，截至2025年3月31日欠物業(yè)費(fèi)24323.7元，違約金471.88元，共24795.58元。

這套房子拍賣，房東屬于案外人，涉案人員涉及到一起刑事案件，涉案人員叫做毛濤，這是一個(gè)深圳人，此前其在深圳的多套豪宅已經(jīng)被拍賣了。而該起案件，涉及到被拍賣的房產(chǎn)一共有22套，大部分都是在深圳。

此次拍賣的這套一線江景豪宅，評(píng)估價(jià)高達(dá)1232.4萬(wàn)元，此前在4月份的時(shí)候進(jìn)行過(guò)一次拍賣，起拍價(jià)是862.68萬(wàn)元，不過(guò)沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

第二次拍賣，起拍價(jià)降到了只有690萬(wàn)元，差不多是評(píng)估價(jià)的一半價(jià)格了。這次拍賣，立馬是吸引了10個(gè)人報(bào)名參與競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)那是一個(gè)激烈，經(jīng)過(guò)了兩個(gè)小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍，241次出價(jià)才結(jié)束拍賣，最終以921.144萬(wàn)元成交。雖然成交價(jià)比評(píng)估價(jià)還是低了不少，但是相比第一次拍賣的流拍價(jià)，卻高出了約58萬(wàn)元。如果競(jìng)得者第一次拍賣就報(bào)名競(jìng)拍，或許就可以少花58萬(wàn)元買下這套一線江景豪宅了。

按照建筑面積計(jì)算，此次重慶市東原1891小區(qū)這套一線江景豪宅的成交單價(jià)為2.3858萬(wàn)元/平方米。大家覺(jué)得這個(gè)成交價(jià)算便宜嗎？從歷史拍賣記錄來(lái)看，這個(gè)東原1891小區(qū)在2022年的時(shí)候也有過(guò)一套江景豪宅被拍賣，房子在21樓，建筑面積也是高達(dá)385.67平方米，也是精裝修，也是已經(jīng)空置。房子第一次拍賣就成交了，起拍價(jià)892.248萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)386次加價(jià)后以1150.848萬(wàn)元成交，成交單價(jià)2.984萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，在這套東原1891小區(qū)的豪宅被拍賣前，5月14日的時(shí)候，東原1891西側(cè)的重慶超高層地標(biāo)，雙子塔重慶國(guó)際金融中心其中一棟的一共32層辦公房產(chǎn)被拍賣，最后以1.7188億元就成交，成交單價(jià)只有4932元/平方米。

不得不說(shuō)，同樣是一線江景房產(chǎn)，這住宅和辦公房產(chǎn)價(jià)格差異確實(shí)大。