舊改，就像多米諾骨牌——有一就有二，有二就有三！

特別是中央今天再次發聲支持城市更新！

本就有花都集群街2號珠玉在前，這不，有越秀區街坊們直呼：“我們這兒老房子更多，能不能也湊錢拆了重建？”

嘿，你猜怎么著？

這兩天舊改群里炸鍋了——越秀共和東小區真的要啟動改造了？！

△來源：廣州越秀發布

3000元/平起，居民出資改造？

前幾天，有業主展示了一份“沉甸甸”的通知——

由廣東廣建服務有限公司發布的《致共和東小區業主的一封信》。

這封公開信的內容，涵蓋幾個方面：

1、為了積極響應兩會關于城鎮老舊小區改造的號召，該小區計劃改造。

2、將通過系統性規劃，實現小區“內外兼修”，采取居民出資的模式。

3、至于表決機制，需獲得90%以上業主同意方可啟動，近期將開展入戶調研。

K姐看完只能說，字里行間都透露著大動作！

與此同時，居民還發出了一份《房屋原拆原建意愿摸查表》，除了對房屋情況進行摸查以外，還征詢業主的改造意愿。

這里面，涵蓋了房屋信息、房屋其他信息、改造意愿等三個維度。

在改造意愿的一覽，該公司給出四種出資方案供業主選擇，最低成本價為3000-4000元/平。

至于“居民出資區間”，從3000-7000元/平不等。

不過，有的網友卻表示：大家別激動！

“改造和重建是兩件事，改造就是外墻刷一下，防盜網規范一下，電線拉一下，路面平整一下，僅此而已。”

△來源：小紅書

還有的老居民，卻給我們潑了盆“回憶殺”冷水：

"2010年就說要改，2021年搞過摸底，還有初步改造方案的釋出，結果次次都是只聽樓梯響，不見人下來...”

“如果一堆出租投資的業主，要改造難過登天”

△來源：小紅書

當然，對于大部分街坊來說，現在最關心的是：這次到底能不能成？

畢竟，誰不想告別立面掉漆的老房子，住進“有電梯、有花園”的新社區呢？

一河之隔，有兩個世界

有人問，好好的小區為啥非得改造不可？

這事兒得從它的“魔幻現實”說起。

如果你站在珠江新城的高樓往下看，楊箕涌對岸有一片斑駁的老房子，就是共和東所在的共和片區——

△來源：網絡 侵刪

80年代起，這里是廣州鐵路局的“福利房”，如今卻成了廣州最典型的“老破小”聚集地。

而這里的房子，也分為三代：

最老的是共和苑，“40多歲”的六層樓大板房，外墻呈現黃色泛黑，一捆一捆的電線耷拉在樓棟之間。

其次是90年代建的“石米樓”，也不年輕了，有部分樓齡接近30年。

△來源：鏈家最“年輕”的是2000年后建的電梯房，靠近中山一路。△來源：鏈家

更重要的是，這里和楊箕村就隔著一條小河涌，兩邊卻像活在兩個時代——

僅一涌之隔，楊箕村已完成華麗轉身，成為高樓林立的現代化社區：而共和社區呢，仍停留在上個世紀的模樣。附近大院最早建于1974年，樓齡超過50年。有的三層的樓梯房連外墻瓷磚都沒有，住戶們自己手動搭起簡易雨棚；有的樓房，連紅磚都是外露的...

而上文提到的共和西社區，則是長這樣的：

△來源：鏈家

就是這樣的“老破舊”，卻是廣州最搶手的學區房之一。

鐵一幼兒園、鐵一小學、八一實驗學校、鐵一中學等優質教育資源環伺，讓這里的房價居高不下。

別看這些房子又老又舊，最便宜的也要4萬/㎡，還是有家長為了學位，花四五百萬買這種老破小。

共和片區，迎來“第二春”？

目前，除了共和東小區，還有越秀區共和村、共和苑等小區，都收到了改造意見征詢表。

多數街坊舉雙手贊成改造，但說到具體怎么改，大家心里都打著小算盤。

有人說：這種條件下，那種刷個墻、補個漏的“面子工程”根本不解渴，原拆原建才是硬道理！

△來源：廣州越秀發布

好消息是，廣州今年重磅出臺“三舊”改造新政，給老城更新開了綠燈。

其中在舊城改造方面，拓寬了改造資金的來源渠道：

除了公開選擇市場主體配合搬遷補償安置、土地整理，還鼓勵業主直接出資，作為改造主體自主改造。

△來源：廣州市人民政府官網

花都區集群街2號，花了9個月就改頭換面就是活廣告，證明“自拆自建”這條路在廣州走得通。

當然，想拿到改造“通行證”可不容易。

根據廣州市城鎮危舊房改造實施辦法（試行）的通知，首先得九成業主點頭，光這一條就夠跑斷腿。

至于房子本身，得符合改造條件：經房屋使用安全鑒定單位、或國家、省房屋完損等級評定標準；

房屋鑒定為B級或一般損壞房，實行“愿改則改”；磚木結構、鑒定為C、D級或嚴重損壞房、危險房實行“應改盡改”。

值得一提的是，花都之所以跑出了9個月的速度，背后還做了很多努力，例如補貼前期設計等相關費用。

雖然門檻不低，但想想改造后的紅利——參考花都案例，房子價值直接飆升1.6倍！

△改造前后對比 來源：廣州日報

目前，越秀區共和片區20年以上的小區有726個，二手均價在5萬/平左右，房價很有想象空間。

一手方面呢，片區只有越秀東山云起一個“獨苗苗”。

作為多年來罕有的新盤，越秀不僅用最新的“先鋒系”產品系來打造，社區規格非常高。

越秀·東山云起位置示意圖
制圖:房頻

項目規劃1棟37層住宅，可售房源僅116套，稀缺程度可想而知。

從酒店式大堂到云端會所，從100%超高使用率，到建面約99-139㎡南向三至四房。

△效果圖，現規劃概念方案，最終以報規及實際交付為準

特別是對于想在越秀置業的改善型買家，絕對是今年必看。

項目上周末正式開放了，關于這個項目的是否值得入手可以找@K姐聊聊