5月15日，據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1-2月全國現(xiàn)房銷售面積占比達(dá)32.16%，較2024年提升5.19個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近十年新高。

據(jù)悉，自2024年住建部明確“有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售”以來，全國已有至少32個(gè)省市出臺(tái)試點(diǎn)政策，現(xiàn)房銷售進(jìn)入加速推廣階段。但業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前現(xiàn)房銷售仍以市場被動(dòng)轉(zhuǎn)化為主，全面鋪開仍需配套政策支持。

現(xiàn)房銷售占比持續(xù)攀升 政策推動(dòng)試點(diǎn)擴(kuò)容

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年前兩月全國現(xiàn)房銷售面積達(dá)2960.83萬平方米，占比升至32.16%，較2020年低點(diǎn)增長近22個(gè)百分點(diǎn)。這一增長趨勢與政策推動(dòng)密切相關(guān)。

2024年8月，住建部在房地產(chǎn)發(fā)展新模式相關(guān)文件中首次明確“在土地出讓時(shí)約定現(xiàn)房銷售”，同年12月全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議進(jìn)一步提出“大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革”。在此背景下，各地現(xiàn)房銷售試點(diǎn)加速落地。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，2024年以來，全國至少32個(gè)省市出臺(tái)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)政策，包括廣東、山東、四川、安徽、河南等地。

政策演進(jìn)：從局部試點(diǎn)到全國推廣

通常來講，業(yè)界把我國現(xiàn)房銷售政策發(fā)展分為三個(gè)階段。首先，早期探索（2015-2020年）：北京、上海、深圳等核心城市在土地出讓中試點(diǎn)現(xiàn)房銷售地塊，主要用于調(diào)控土地市場過熱。

第二階段是省級(jí)突破（2020年）：海南成為全國首個(gè)全省推行現(xiàn)房銷售的省份，要求2020年3月后新出讓土地建設(shè)的商品住宅實(shí)行現(xiàn)房銷售。

第三階段就是全國推廣（2023年至今）：2023年住建部提出“有條件的可進(jìn)行現(xiàn)房銷售”，2024年進(jìn)一步明確政策方向，多地跟進(jìn)試點(diǎn)。2023年9月，雄安新區(qū)全面取消預(yù)售制，成為繼海南后第二個(gè)全現(xiàn)房銷售地區(qū)。

市場現(xiàn)狀：仍以“被動(dòng)現(xiàn)房”為主

盡管現(xiàn)房銷售占比提升，但當(dāng)前增長主要源于市場被動(dòng)轉(zhuǎn)化。克而瑞分析指出，近年現(xiàn)房銷售房源多為滯銷尾盤或開發(fā)商資金壓力下的“被動(dòng)現(xiàn)房”，而非主動(dòng)選擇現(xiàn)房銷售模式。

數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢：2019年以來，現(xiàn)房銷售均價(jià)持續(xù)低于期房，且2020年后價(jià)差進(jìn)一步擴(kuò)大。一般而言，主動(dòng)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目多為中高端產(chǎn)品，利潤空間較高，而當(dāng)前市場仍以去庫存為主導(dǎo)。

未來挑戰(zhàn)：全面推廣仍需配套支持

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，現(xiàn)房銷售全面推廣仍面臨資金壓力大、開發(fā)周期長等挑戰(zhàn)。目前多數(shù)地區(qū)采取“鼓勵(lì)+試點(diǎn)”模式，通過稅收優(yōu)惠、貸款支持等柔性政策推進(jìn)，僅有海南、雄安等少數(shù)地區(qū)全面實(shí)施。

未來，如何在保障房企資金鏈穩(wěn)定的同時(shí)推動(dòng)現(xiàn)房銷售，將成為政策落地的關(guān)鍵。住建部此前已提出“制定配套政策”，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多金融、土地等支持措施出臺(tái)，以促進(jìn)現(xiàn)房銷售從試點(diǎn)走向普及。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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