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項目簡介

天恒、恒基聯手全新打造全新TOP級疊墅作品傲云，孫河地塊最后低密墅疊產品，擇址東北5環北京唯一一個先規劃后建設的孫河別墅區，向北享受中央別墅區的國際配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。16座高爾夫俱樂部；6大馬術俱樂部；10大國際化醫院；8大商業購物中心；8大藝術區匯聚；5大美術館散布其中，生態示范區；多功能綜合區；高端產業區全新城市生活理念：周末來這里度假，釋放在喧鬧城市中工作五天的心情；讓每一位尊主盡情享受世界北京的天賦土地基因。

項目區位圖

出則繁華，入則寧靜：孫河別墅區周邊京承、京平、機場高速等快速交通網絡環伺，地鐵15號線4站直達望京，而“升高提速”后的京密高速路，可以直抵東四環。

從生態環境、商業教育等國際化配套，到便捷的城市交通網絡，所有的指標其指向很明確：孫河，就是打造北京難尋的高品質別墅區。

從2012年第一塊土拍以來，這里始終是北京高價值房產的范本；2019年，孫河收官不限價地塊拍賣，天恒 恒基聯合體競得，天恒與恒基的聯手，它將是孫河的集大成之作，非凡與生俱來。

項目基本情況

項目位置：西甸路與孫河西路交匯處西200M，售樓處位于天恒恒基傲云接待中心

產品類別：洋房、疊拼、合院

產權年限：70年

占地面積:3.19萬㎡

建筑面積:8.7萬㎡

小區規劃：178戶 ：人車分流，車位地下425個，住宅1:1.5，整體1:2

房屋層高：標準層3.15米，地下3.6-3.7米

戶型面積：平層洋房：240-250㎡

疊拼產品：320-400㎡

合院產品：430-450㎡

總樓棟：共14棟（12棟住宅、2棟商辦）

梯戶比: 兩梯兩戶

物業：御輝物業

物業費:8.6-12.6

綠化率：30%

交房標準：精裝修交付

供暖方式：住宅產品采用壁掛爐+地暖形式；商業辦公采用小區集中供暖，鍋爐房+散熱器

產品價格：

洋房：240-251㎡，均價87000起，洋房總價約：2400萬-2600萬

洋房所在樓棟：1# 2# 8# 12#

12#總高6層 、 1# 2# 8# 總高7層、 兩梯兩戶 四家電梯廳

240㎡分布在1# 2# 中間戶 ；251㎡分布在1# 2# 8# 12#邊戶

疊拼上疊：320㎡ (地上260/地下60)㎡ （露臺約50㎡ 花園約30㎡）

疊拼下疊：400㎡ (地上250/地下150)㎡ （花園約50㎡）

疊拼均價93000，疊拼總價約：2700萬-3200萬

疊拼所在樓棟：3# 4# 6# 7# 9# 10#

上疊樓層分布為地上3-5層 地下-2層的一部分

下疊樓層分布為地上1-2層 地下-1層和-2層的一部分

合院：430-455 (地上300 /地下150 )㎡ （露臺約30㎡ 花園約100㎡）

合院均價108000，合院總價約：4000萬-4200萬

合院所在樓棟：5# 10# 11#

合院樓層分布地上1-3層 地下-1層和-2層

交房時間：2023年

戶型賞析

平層：五室兩廳三衛 240㎡

平層：五室兩廳三衛 250㎡

上疊：四室三廳兩衛 320㎡

下疊：四室兩廳三衛 400㎡

合院：四室兩廳四衛 455㎡

合院：四室兩廳四衛 450㎡

合院：四室兩廳五衛 430㎡

樣板間賞析

效果圖

周邊配套

交通配套：距15號線孫河地鐵站600米；項目區域內有多條交通動脈貫通，形成兩橫四縱一軌道的立體交通路網，便捷的交通路網可短時間內直達國貿、燕莎、望京、麗都等城市核心商圈及首都機場；項目周邊還有26條公交車線路，方便老人出行，可到達到各個商圈。

商業配套：歐陸廣場、榮祥廣場，榮和廣場，賽特奧特萊斯，同時還享受整個望京的成熟生活配套，孫河別墅區內規劃3塊共計10萬平商業配套，建成后將成為中央別墅區配套的商業核心區域

學校配套：區域享有知名國際學校配套，也是優質教育資源最為集中的一個區域。如京西學校、北京順義國際學校（ISB）、蒙臺梭利國際學校、哈羅英國學校等等，已擁有16所純正的國際學校，周邊涉外幼兒園、國際中小學、知名大學占北京國際學校數量的70%，可讓您孩子的教育真正與國際接軌，更早地適應國際化的教育理念、語言、環境等。

醫療配套：15-30分鐘半徑內，有地壇醫院、首都國際機場醫院、中日友好醫院等多家三甲醫院護航，孫河醫院等社區醫院咫尺守護。

悠閑娛樂：作為北京最早最成熟的別墅區，整個中央別墅區匯集了8家高爾夫球俱樂部，金色河畔、黃港國際、佳偉高爾夫等；圈內口碑最好的馬術俱樂部——天星調良就在項目旁邊，還有亞薩園、月亮灣、騎士聯盟等馬術俱樂部等，周邊還遍布紅磚美術館、松美術館、羅紅美術館、觀復博物館等藝術館。

生態環境：項目北側規劃中斥資15億打造的溫榆河生態走廊，占地44平方公里，面積相當于6.5個奧森公園、15個朝陽公園，現已開工；板塊內10萬平米中心湖景正在建設中，湖水域源頭就來自于溫榆河支流，成為板塊周邊天然的氧吧，調節著周邊的空氣濕度與溫度，西側 3年內將建造一個兩倍于奧森公園的沙子營濕地公園。

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