重慶
Q1：合同簽了“全包價”，為何結算時多出好幾萬？怎么防增項？
真實案例：
靜安區業主陳女士簽約22萬“全包價”，施工中工長以“墻面誤差超5cm”為由加收找平費1.8萬，又以“原配電箱不達標”加價1.2萬，最終結算26萬，超支18%。
行業真相：
2025年最新數據顯示，72%的增項糾紛源于合同模糊化條款，常見套路包括：
工藝拆分：將防水工程拆分為“基層處理”“涂料施工”“閉水測試”三次收費；
材料降級：合同標注“同檔次材料”，實際使用工程尾貨；
漏項陷阱：故意漏報拆墻、垃圾清運等基礎項目。
破解方案：
? 合同明細法：
不增項條款：“非業主需求變動產生的費用由施工方承擔”。
? 材料鎖定：合同標注清主材品牌，主材進場需業主和施工方共同簽字。
Q2：施工隊三天兩頭換人，如何確認是不是轉包？
典型案例：
徐匯區張先生發現工地瓦工、油工頻繁更換，瓷磚空鼓率25%，墻面起伏超8mm。調查發現工程被轉包兩次，工長抽成25%后雇傭臨時工。
數據支撐：
2025年上海市裝協報告指出，轉包項目投訴中：
材料調包率58%；
工藝不達標率63%；
工期延誤率比直管項目高41%。
應對策略：
團隊驗證：
現場觀察多次，均為同一批施工人員方可
合同注明“不轉包，違者全額退款“
Q3：合同工期90天，實際拖到150天，如何有效追責？
業主遭遇：
虹口區李女士合同約定工期90天，實際耗時148天。工長以“定制柜延遲”“黃梅天停工”推責，合同未明確超期賠償，最終僅獲賠3000元。
行業現狀：
平均工期延誤32天，僅31%的合同明確賠付標準；
超期糾紛中，52%因“不可抗力條款”模糊化難以追責。
根治方案：
剛性條款：工期延誤按日賠付
進度管控：裝企按階段給業主推送施工進度表
業主必備工具包
合同自查清單：
是否注明主材品牌？
是否寫清超期賠付標準？
2025年上海裝修避坑，本質是細節對抗套路的過程：
不增項靠合同明細化與材料透明；
不轉包憑團隊驗證與違約重罰；
工期延誤按日賠付需剛性條款與進度追蹤。
謹記：所有不敢寫進合同的承諾，都是風險敞口！簽約前多花1小時摳條款，完工后少花100小時扯皮。
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