?翠湖香山?（?′?`?）

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華發(fā)“以舊換新”累計輻射超45萬人，幫助超280個家庭完成換新住上新家，還有近500套房進入驗房、評估的實操流程。

之所以效果如此出眾，是因為華發(fā)首創(chuàng)“收購+幫賣”雙模式，從傳統(tǒng)的“先賣后買”，轉(zhuǎn)變?yōu)椤跋荣I后賣”、“邊買邊賣”，買和賣都通過官方平臺完成，為業(yè)主省去大量跑腿、議價的時間和流程，大大提高置換效率。

華發(fā)推出0傭金幫賣模式，客戶選定華發(fā)項目新房后，提交誠意金即可免費委托華發(fā)合作中介機構貝殼優(yōu)先幫賣，獲得平臺大量流量傾斜，賣出幾率大大提升。

如果二手房成功出售，則按照合同購買新房。如沒有售出，也能全額退還誠意金，整個過程客戶無須付出任何成本

當下珠海樓市，豪宅市場競爭激烈

但華發(fā)九洲·翠湖香山依然屹立不倒

成為珠海高階人群的首選

項目憑借超低容積率、頂級地段與稀缺資源

持續(xù)在豪宅市場領跑

翠湖香山（以舊換新）以“二手房”換“別墅”先定房！華發(fā)可收購！2000年以后小區(qū)都收購！百合院頂樓復式：約270㎡（清盤僅此三套）

約225-433㎡未來墅，極簡現(xiàn)代風格，革新灣區(qū)審美。

約315-679㎡合院別墅，嶺南至美人居，中式風格呈現(xiàn)

約500-1674㎡獨棟別墅

【項目名稱】華發(fā)九洲·翠湖香山國際花園

對于高凈值人群而言，豪宅不僅是一處居所，更是一種生活態(tài)度的體現(xiàn)。華發(fā)九洲·翠湖香山，早在2015年便榮獲「亞洲十大豪宅」稱號，與香港山頂豪宅TWELVEPEAKS、北京泰禾·中國院子齊名。

不是所有的豪宅

都叫「華發(fā)九洲翠湖香山」

這句話聽起來簡單，但背后卻是一場豪宅市場的顛覆性變革。

華發(fā)九洲翠湖香山，就是這場變革的典型代表，它帶著滿滿的誠意，從區(qū)位、產(chǎn)品力與圈層出發(fā)，共同構筑了一個難以復制的價值高地。

項目此次推出的留香苑組團，更是承襲這一榮耀，再次成為珠海豪宅市場的焦點。其千萬級起步的價格，是圈層身份的象征，更是高端品質(zhì)生活的代名詞。

獨棟別墅（500-1674㎡）：采用鋁構現(xiàn)代材料與傳統(tǒng)中式戧角造型，搭配“流動景觀”庭院與雙觀景露臺，將山景引入室內(nèi)

合院別墅（315-679㎡）：融合玻璃系統(tǒng)窗、挑檐灰空間等設計，兼顧采光與私密性，地下室挑高會客廳盡顯奢華

未來墅（225-433㎡）：極簡現(xiàn)代風格，270°轉(zhuǎn)角窗設計，革新灣區(qū)高端住宅審美

傳承與創(chuàng)新的完美結(jié)合

①中式院落的極致美學

留香苑組團的建筑風格深受傳統(tǒng)中式美學影響，采用五重歸家禮序、定制青瓦屋頂、粉墻黛瓦等設計，細節(jié)精雕細琢。

每一處細節(jié)都承載著對江南韻味的傳承與現(xiàn)代建筑技藝的創(chuàng)新，賦予了居者獨特的文化認同感。

②現(xiàn)樓交付，品質(zhì)一目了然

相較于期房的不確定性，華發(fā)九洲·翠湖香山的現(xiàn)樓交付更顯誠意。留香苑B區(qū)已盛大交付，業(yè)主無需等待，即可開啟高品質(zhì)生活。

翠湖香山·留香苑，洞悉當代人居風潮所向，八年的造詣和匠心，繼桃花源之后再創(chuàng)中式＆新中式經(jīng)典，以創(chuàng)新之法，延續(xù)東方的傳承。

汲取傳統(tǒng)之精粹，摒棄符號之冗雜，淬煉隸屬當代的中式審美，并對建筑材料加以創(chuàng)新與應用，在古與今之間創(chuàng)造相契時代的平衡。

于傳統(tǒng)中式上，考究現(xiàn)代化生活習慣與嶺南氣候特征，增加大量玻璃系統(tǒng)窗、挑檐面積、灰空間面積，防曬遮陽，中式美觀與人居實用并舉，引領當代生活方式。

要說起中式建筑的神來之筆，屋頂?shù)膽疑搅⒚?、定制屋脊、戧角由翹變緩，屋身使用鋁構代替木構，“滿天星”鏤空雕花板、雀替，處處凸顯別樣的東方韻味。

為了實現(xiàn)戶內(nèi)與景的自然過渡，門窗系統(tǒng)使用92鋁木復合門窗，窗地比達0.6，使室內(nèi)外空間流動，使景觀面最大化，讓房子成為了天然的取景器。

豪宅市場的「常青樹」

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月10日，華發(fā)九洲·翠湖香山在珠海別墅市場成交量已達56套，成為全市豪宅市場的佼佼者。

項目憑借低至0.56的容積率與不可復制的地段資源，長期穩(wěn)居珠海豪宅封面位置。

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一、住房需求支持政策

剛需與改善性需求并重政府明確支持剛性住房需求（如首套房）和多樣化改善性需求（如大戶型、別墅等），取消限價政策，允許優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)合理溢價13。部分城市如深圳對多子女家庭提供額外購房資格。

限購政策優(yōu)化多地放寬限購，例如深圳非核心區(qū)域購房無需社保證明，深戶家庭限購2套并可根據(jù)區(qū)域增購5；全國推行“以舊換新”“帶押過戶”簡化交易流程。

二、城市更新與保障性住房

城中村改造擴圍覆蓋城市增至300個，涉及3900萬戶居民，優(yōu)先以“房票安置”補償（占比70%），核心區(qū)拆遷比例達25%-30%并配套跨區(qū)選房等激勵措施。

保障性住房供應新增公租房、安居房，重點覆蓋新市民、青年和農(nóng)民工群體。青島計劃2025年新增保障性住房0.2萬套，深圳允許安居房補繳價款轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權。

三、金融與稅費調(diào)整

貸款政策寬松全國首套/二套房首付比例降至15%和20%，首套公積金利率下調(diào)至2.35%（深圳已實施2.85%），商業(yè)貸款利率最低至3.15%。

增值稅優(yōu)惠調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年降至2年，但不動產(chǎn)銷售稅率調(diào)整為9%（需注意地方細則差異）。

四、農(nóng)村自建房新規(guī)

市民參與農(nóng)村建房允許市民通過產(chǎn)權交易或合作建房模式參與農(nóng)村自建房，但宅基地仍歸集體所有，禁止直接買賣。

繼承政策放寬城市子女可繼承農(nóng)村房屋使用權，但需符合戶籍和土地管理要求。

五、住宅品質(zhì)升級

5月1日起實施《住宅項目規(guī)范》，要求新建住宅層高≥3米、4層及以上配擔架電梯，并預留智能基礎設施，推動“住好房”轉(zhuǎn)型。