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謝逸楓:信貸大幅下滑,房貸銳減,4月樓市表現平淡

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文/謝逸楓

2025年5月14日,央行披露4月末金融數據顯示,M1破1109.14萬億元、M2破325.17萬億元、新增貸款10.06萬億元,其中個人住房貸款增加7601億元。M1、M2的增速呈現一上一下,剪刀差呈現擴大趨勢。



4月人民幣存款增加12.55萬億元(1月末4.32萬億元、2月末8.74萬億元、3月末12.99萬億元)。其中住戶存款增加7.83萬億元(1月末5.52萬億元、2月末6.23萬億元、3月末9.22萬億元),占比62.39%(3月末70.09%)。

2021年-2024年住戶存款新增分別為9.9萬億元、17.84萬億元、16.67萬億元、14.26萬億元。目前居民存款總量非常龐大,如果居民愿意拿出一半來買房,經濟就恢復了,房地產市場信心將復蘇、銷售回升、房企風險化解。

按照4月末數據顯示,4月住戶存款比3月減少1.39萬億元,說明居民因存款負利率,繼續存款的意愿下降,轉為買股票、黃金等產品,不排除用作其他用途。部分的居民不敢過多的投資和消費,具有預防性儲蓄心理增強。

M1,反映著經濟中的現實購買力。M2,不僅反映現實的購買力,還反映潛在的購買力。M1過快,消費和終端市場活躍。M2過快,投資和中間市場活躍。M2過高,M1過低,說明投資過熱,需求不旺,有泡沫、危機風險。

M1過高,M2過低,說明需求強勁、投資不足,有通脹、漲價風險。可以據此判定貨幣政策的調整、變化。毫無疑問,目前最大的問題是M1、M2過低,說明有效需求不足,投資不足,有通縮的風險。貨幣政策應該調整,擠水分轉為放水。

M1M2一下一上

2025年1月起,M1開始按新口徑統計。“上新”后的M1在納入個人活期存款和非銀行支付機構客戶備付金后,統計口徑包括流通中貨幣(M0)、單位活期存款、個人活期存款以及非銀行支付機構客戶備付金。



4月M1余額109.14萬億元(3月末113.49萬億元、2月末109.44萬億元、1月末112.45萬億元),同比增長1.5%(3月增長1.6%。2月增長0.1%、1月增長0.4%),比上月回落0.1%。對比2023年、2024年的月份變化,M1呈現先高后低走勢。

4月末M1同比增長1.5%,回落0.1%。4月制造業PMI降至49.0%,環比回落1.5個%,反映出企業生產和需求疲軟,經濟活動放緩導致企業資金需求動力不足,活期存款規模減少對M1增速形成一定拖累。

4月房地產30大中城市商品房成交面積有所回落,居民購房款轉化為房企活期存款規模也被壓減,進一步抑制了M1增長。未來M1走勢仍受財政支持力度和居民消費修復強度的影響,預計財政支撐具備持續性。

M1呈現增長1.5%,一定程度上反映出經營主體正在改善,反映出金融市場上投資者風險下降預期增強。但是房地產市場的銷售改善不明顯,按照4月北上廣深和熱點二線城市樓市銷售數據,銷售回升速度放緩,市場火熱行情降溫。

4月M2余額325.17萬億元(3月末326.06萬億元、2月320.52萬億元、1月318.52萬億元),同比增長8%(3月增長7%、2月增長7%、1月增長7%),比上月擴大1%。對比2023年、2024年的月份變化,M2呈現先高后低。

4月M2增速增長8.0%,較3月增速7%提升1%。主要是受益于2024年同期低基數、企業存款增速持續下行,市場流動性增強。2024年同期M2同比增速從3月8.3%降至4月份7.2%,下降1.1%。

4月M2的大幅回升,主要與2024年4月整頓存款“手工補息”有關,2024年4月人民幣存款同比減少3.5萬億。因此,有低基數的影響。存款向理財分流的情況有所弱化,導致部分資金從理財回流至存款賬戶。

剪刀差擴大

4月M1同比增長1.5%,環比回落0.1%,M2同比增長8.0%,環比提升1%,M2與M1增速剪刀差走闊1.1%至6.5%。受去年同期“手工補息”監管造成的低基數影響,M2增速明顯回升,M1增速未改善,主要是關稅預期影響資金活化意愿。

M2回升,M1回落,M2-M1剪刀差擴大。4月末M1與M2剪刀差為6.5%(3月5.4%、2月6.9%、1月6.8%),與上月比較來說,4月剪刀差增幅擴大1.1%。對比2023年-2024年月份來看,剪刀差呈現先低后高。

剪刀差擴大,說明資金活化度下降,銀行內空轉的資金增加。金融體系資金積淤現象改善緩慢,銀行存在惜貸的情況未見明顯好轉。當務之急是銀行加快資金貸出、有效刺激內需、提振實體經濟活躍度,推動房地產市場止跌回穩。

新增貸款暴跌,個人住房貸款斷崖式下滑

前4月人民幣貸款增加10.06萬億元,比一季度人民幣貸款增加9.78萬億元,環比增長2800億元,同比少增4500億元,說明當前信貸需求疲弱。主要原因是進入4月全球經貿摩擦加大,內外部不確定性上升。



對市場預期和出口增長形成擾動,外貿企業、產業鏈上下游及居民相關信用擴張節奏放緩。4月末票據利率大幅回落,暗示信貸需求不足,商業銀行通過票據沖量增加信貸規模。4月票據融資新增8300多億,是當月新增信貸規模的兩倍。

單月來看,4月貸款增加2800億元(3月3.64萬億元、2月1.01萬億元、1月5.13萬億元),環比季節性少增3.36萬億元,同比少增4500億元。總體來看,貸款增量處于歷史低位水平。結構上,企業部門亮眼,居民部門偏弱”的分化特征明顯。

前4月住戶貸款增加5184億元(3月1.04萬億元、2月547億元、1月4438億元),住戶貸款大幅度下降。前4月代表個人住房貸款的中長期貸款增加7601億元(3月8832億元、2月3758億元、1月4935億元)。

前4月住戶貸款5184億元占新增貸款10.06萬億元的5.15%(3月末10.63%、2月0.8%、1月8.6%),代表個人住房貸款的中長期貸款7601億元占新增貸款10.06萬億元的7.55%(3月末9.03%、2月6.1%、1月9.6%)。

按照住戶貸款、個人住房貸款增長趨勢來看,與4月熱點城市樓市降溫、全國樓市下降有直接關系。一方面是4月全國樓市的銷售成交面積、金額下降,另外一方面是全國熱點城市樓市出現量價下降的情行。

超九成新增人民幣貸款流向企事業單位

前4月人民幣貸款增加10.06萬億元。分部門看住戶貸款增加5184億元。其中短期貸款減少2416億元,中長期貸款增加7601億元。企事業單位貸款增加9.27萬億元。其中短期貸款增加3.03萬億元,中長期貸款增加5.83萬億元。





前4月,住戶貸款占新增貸款的5.15%,個人住房貸款占新增貸款7.55%,其中企事業單位占新增貸款92.14%(3月末88.54%),企事業中長期貸款占57.95%,說明92.14%統統流向企事業貸款,個人住房貸款僅占7.55%(3月末9%)。

4月末信貸投放結構看,超90%流向企事業單位,住房貸款占比不足10%。前4月企事業單位貸款9.27萬億元(3月末8.66萬億元、2月5.82萬億元、1月4.78萬億元),占新增貸款的92.14%、(3月末88.54%、2月94.78%、1月93.17%)。

中長期貸款5.83萬億元占新增貸款10.06萬億元的57%(3月末57%、2月65%、1月67%)。前4月住戶貸款5184億元(3月1.04萬億元、2月547億元、1月4438億元)占新增貸款10.06萬億元的5.15%(3月10.6%、2月0.8%、1月8.6%)。

2025年4月中長期貸款新增7601億元(3月末8832億元、2月末3785億元、1月4935億元),占新增貸款10.06萬億元(3月末9.78萬億元、2月末6.14萬億元、1月末5.13萬億元)的7.55%(3月末9.03%、2月末6.1%、1月9.6%)。

由于傳統樓市銷售旺季和利好政策的帶動,房地產市場總體銷售回升,實體經濟的融資需求好轉。但是市場有效需求不足,房地產企穩的基礎不牢固,經濟增長和樓市止回穩的動能需要穩固,未來政策需要加大力度。

目前關稅談判成功,貿易摩擦緩解,貨幣政策進入觀望期。2025年5月7日,央行再次降準、降息,并且發布多項結構性貨幣政策,有助于進一步降低融資成本。今年以來,CPI負增長、PPI跌幅擴大,不利于實際利率下行。

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