中國(guó)商報(bào)（記者 王彤旭）5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年4月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2025年4月，在70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)過去6個(gè)月持續(xù)修改和向好的態(tài)勢(shì)，但部分?jǐn)?shù)據(jù)說明各地在“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)”方面還需發(fā)力。

房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷中心吸引眾多市民看房。（圖片由CNSPHOTO提供）

新房房?jī)r(jià)整體保持穩(wěn)定

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

在同比方面，4月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-4.5%。其中，環(huán)比值和過去月份保持不變，目前已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月為-0.1%的水平。而同比漲幅數(shù)據(jù)進(jìn)一步改善，即跌幅在持續(xù)收窄。這說明，房地產(chǎn)市場(chǎng)已連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)指數(shù)尤其是同比值總體在改善。不過，各地今年第二季度還需要持續(xù)發(fā)力，尤其是在‘持續(xù)鞏固’方面。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

值得注意的是，4月新房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所下降，從此前的24個(gè)變?yōu)?2個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從總體上看，房?jī)r(jià)漲跌和波動(dòng)也是市場(chǎng)常態(tài)，但鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易指標(biāo)已連續(xù)回升回穩(wěn)超過6個(gè)月，所以下一步在挖掘潛在市場(chǎng)需求、持續(xù)鞏固既有向好態(tài)勢(shì)方面還需要持續(xù)發(fā)力。總之，既要發(fā)揮好既有的政策效應(yīng)，同時(shí)也要在增量政策儲(chǔ)備方面持續(xù)發(fā)力。

二手房還需持續(xù)挖掘需求

4月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-6.8%。其中環(huán)比指標(biāo)有所變差，一個(gè)很重要的原因是，此前確實(shí)釋放了較大一批認(rèn)購(gòu)二手房的購(gòu)房者，尤其是結(jié)合購(gòu)房利好政策和二手房?jī)r(jià)格深入調(diào)整。各地要宣傳好認(rèn)購(gòu)二手房較高性價(jià)比的內(nèi)容，持續(xù)促進(jìn)二手房在今年第二季度進(jìn)一步活躍。而從同比指標(biāo)來看，進(jìn)一步改善，說明過去持續(xù)改善的二手房數(shù)據(jù)對(duì)于同比指標(biāo)有較好的修復(fù)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

4月，二手房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所波動(dòng)，從此前的10個(gè)變?yōu)?個(gè)。

“二手房方面還需要持續(xù)挖掘需求，這非常關(guān)鍵。舉例來看，各地既然在持續(xù)推進(jìn)原拆原建，此時(shí)可以考慮政府或相關(guān)部門收購(gòu)小區(qū)二手房房源，同時(shí)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售給小區(qū)住房困難的業(yè)主，使得業(yè)主在本小區(qū)就可以進(jìn)行換房。而這樣操作，也使得一些騰空的房源可以釋放出來，促進(jìn)此類二手房房源更好推進(jìn)原拆原建的項(xiàng)目，即增加其他業(yè)主的住房面積。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，如何讓更多的好的二手房掛牌入市，積極影響市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)信心，是今年第二季度要關(guān)注的內(nèi)容。

市場(chǎng)進(jìn)入持續(xù)鞏固新階段

5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)發(fā)布1月至4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月至4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-10.3%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)投資指標(biāo)是今年需要持續(xù)發(fā)力的指標(biāo)。2月和3月的相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)說明，略有改善。而且從各地實(shí)際情況看，“地王”現(xiàn)象也比較多，說明好地塊出讓帶動(dòng)了相關(guān)指標(biāo)的好轉(zhuǎn)。目前回到兩位數(shù)，說明各地要進(jìn)一步鞏固該指標(biāo)。從各地實(shí)際情況看，一些好地塊會(huì)加快供應(yīng)，客觀上也要求各地持續(xù)發(fā)力，更好促進(jìn)開發(fā)投資指標(biāo)的向好發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，1月至4月，全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-3.8%。“該指標(biāo)總體上趨于改善，也是各類指標(biāo)改善力度最大和最明顯的指標(biāo)。對(duì)于此類指標(biāo)需要積極關(guān)注，尤其是要持續(xù)鞏固。唯有交易指標(biāo)向好發(fā)展，其他指標(biāo)才有進(jìn)一步優(yōu)化和改善的空間。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

此外，1月至4月，全國(guó)商品房銷售均價(jià)為9566元/平方米，同比漲幅為-0.3%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)表明，房?jī)r(jià)總體上處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，當(dāng)然也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)的差異。一些好地段的新房項(xiàng)目，價(jià)格企穩(wěn)或小漲。但部分去庫(kù)存壓力大的項(xiàng)目，依然有降價(jià)。從總體上來說，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是今年第二季度的一項(xiàng)重要工作，因?yàn)槠溆绊懙绞袌?chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定和市場(chǎng)信心。

“今年前4個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)是積極的，也在很大程度上說明既有的政策效應(yīng)依然在積極釋放。今年第二季度要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)，關(guān)鍵是要挖掘購(gòu)房需求、激活購(gòu)房潛力、持續(xù)促進(jìn)市場(chǎng)交易指標(biāo)向好發(fā)展。各地要加快推進(jìn)城中村改造等工作，進(jìn)一步促進(jìn)有效需求釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)說。