所謂高低配小區，就是高層+別墅混搭小區，現在很多新樓盤都是這種混搭小區，開發商會大力宣傳容積率，對比剛需大盤，確實容積率低是個大賣點。

很多人覺得：“小區里有別墅區，檔次自然不一樣！”

但真相是......高低配小區里的那些事，遠沒有你想象的那么美好！

.01為什么開發商愛搞高低配？

開發商可太精了！主城區限制純別墅，很多開發商只能通過“高低配”這種方式來規避政策的限制。不僅可以繞過別墅禁令，還能抬高高層住宅的價格，簡直是一舉兩得。

1.別墅較為稀缺，開發商主要用來提高利潤。

2.高層住宅相比別墅總價較低，用來走量回收資金。

3.規避政策，榨干土地的每一份價值。

總而言之，高層住戶都是別墅區的配角，開發商根本不是為了改善居住體驗搞高低配，而是有自己的如意算盤。

.02居住體驗

1.優點

對于買高層的住戶來說，優點顯而易見，就是能蹭別墅所謂高端的配套，能花高層的錢享受到別墅才有的景觀和配套。

對于別墅住戶來說，能在去市區買到別墅，繞過了政策的限制。

2.缺點

強行把別墅和高層縫合在一起，缺點自然也不少。小區里面等級森嚴，高層和別墅的業主容易被區別對待。

1.等級森嚴

娛樂場所、會所只對別墅業主開放，對高層住戶加以限制。最常見的就是小區的健身房和恒溫泳池，別墅業主隨便用，高層業主則需要付費辦卡才能使用。

2.小區的資源都會向別墅區傾斜

公共綠地、兒童樂園等名義上是全體業主共享，但是實際是這些場所離別墅區近，高層住戶需要一定的路程才能到達。

3.地下車庫資源分配不均

高層這邊人多，車位卻又少又小，停車困難。

別墅區車位又大，配備又多，停車比較輕松。

而且地庫裝修風格也差距很大，高層地庫一般用環氧地坪，而別墅則會用更高級的材質，同個小區的地庫，硬是分成了兩種不同的風格，而且地庫一般都是不互通，防止高層住戶去別墅區搶車位。

4.物業服務割裂

別墅區的業主能得到物業更多的服務，高層住戶則只提供基礎的安保和保潔，雖然別墅區的服務費較貴，但是服務內容差異遠超價格差異，別墅配備專業的綠化團隊，專屬的安保人員。

5.不利因素集中在高層

小區里的垃圾站、配電房、地庫出入口等都會集中在高層這邊，高層這邊會承受更多的噪音與污染。

6.個別別墅存在隱私問題

雖然高層區和別墅區相對獨立，但是高層往下看很輕易就能看到別墅區，院墻再高也擋不住，別墅區離高層較近的房子會暴露在高層的視線下，本來買別墅就是為了隱私，但是這種混搭的小區別墅的隱私性大打折扣。

.03買房建議

買“高低配”小區一定要擦亮眼，不要被銷售“享受別墅配套”這種話術給欺騙了，普通人不要太糾結小區環境如何，更影響居住體驗的是樓層、戶型、梯戶比、車位配比……

“高低配”高層一般比純高層小區房價高，物業費也會相對較貴，如果純高層小區，省下這筆錢用來選擇更好的戶型、樓層，能更有效的提高居住體驗。

如果是想買“高低配”中的別墅，則要考慮一下隱私方面的問題。“高低配”小區人員會比純別墅小區多很多，要做好與高層住戶共享小區里的會所、綠化、游樂場等公共設施的心理準備。而且要選采光不被高層遮擋的樓棟，除了考慮本小區的高層是否遮擋，也要考慮小區隔壁有沒有遮擋。

最后總結一下

“高低配”小區就像十個小的階層社會，看似都是同個小區的住戶，但是高層和別墅業主卻被區分得很明顯……

還是純高層或者純別墅比較實在，純高層的話同樣的錢能選擇更好的樓棟、樓層、戶型。而“高低配”別墅跟純別墅比起來，配套會比較LOW，價格跟純別墅比起來可能也不會便宜太多。

買房真的不是為了面子，而是為了生活。實用性、舒適度、性價比，這些才是最該考慮的！不要因為一時沖動掉進開發商精心設置的陷阱里……