PART 01

網友吐槽：都2025年了，還搞這種，紅達天映太敗好感了！

看個房驗資就驗吧，結果想看樣板間還非得凍資，拜托，現在已經2025年了，市場上那么多新計容產品，非你家不可？承認你們外立面跟景觀這些做的確實漂亮，但是公攤大跟簡裝（也就等于毛坯）拿什么跟新計容的比！

也沒真正意義上的會所，擺幾個跑步機就說是健身房了，那個泳池也不是真正意義上的泳池，應該是兒童戲水池，買房的也不是傻子，現在誰不懂啊，置業顧問說不凍資那什么人都能進來看了，給樣板間弄壞了，天吶你們這里面是國寶嗎，看一下就搞壞了，不看就不看！真的很無語…

此外還有其他看過的人，說是“純好奇他哪來的自信”，“好像照片也不讓拍”，“看了樣板間也就那樣”。

包河區政務東板塊，紅達天映作為合肥唯二的現房銷售地塊之一，位于南二環和西遞路交口，也就是招商保利臻悅東側，綠地中心西側，這個位置的優劣勢十分明顯

從位置來看，北側貼著南二環高架橋，預計噪音和灰塵等方面難以避免了，而且這跟購房的體驗感和居住舒適度多少會有點影響了，東側有綠地商業配套生活應該是比較便利的，西側、南側及東側目前都有高層建筑，小區部分樓棟在不同時間里的日照及采光等方面會有一定的遮擋，從航拍組圖也能直接看到，這也是買房人一目了然的事情了。

據了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達競得包河區BH202225號地塊，成交總價52588.8萬元（約5.26億元），成交單價1992萬元/畝，居住樓面價11951.94元/㎡，溢價率9.45%。

位于包河區西遞路以東、南二環路以南，屬于政務東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價2085萬元/畝，不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。該地塊按現房銷售實施，需采用裝配式建筑技術，裝配率不低于50%。

PART 02

5月19日，國家統計局發布2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從環比看，上海、大連漲幅0.5%領跑，北上廣深分別漲0.1%、漲0.5%、跌0.2%、跌0.1%。

4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。

此外，合肥4月份新房價格環比上漲0.3%、同比下跌3.9%，二手房價格環比下跌0.3%、同比下跌7.4%。

合肥二手房市場行情，金三銀四之后，5月份以來的成交量看上去還可以的，單從BK平臺來看，就有好幾天單日破百了。

不得不說現在的二手房性價比還是不錯的，新房雖是新計容贈送面積多但單價確是上漲不少。

PART 03

政務區紅四方河道景觀設計定標方案公示，從效果圖來看。

規劃不少四代宅，但商業部分并無超高層建筑，大家覺得這個怎么樣？

據了解，蜀山區08、09、10三個地塊，去年12月份最終被合肥軌道以樓面價近2.8萬/平方米，創造了合肥區域單價、樓面價最高記錄。

合肥軌道競得SS202408號地塊，成交單價3350萬元/畝，總價43.79億元，樓面價27916.7元/平，溢價率40.76%。

合肥軌道以3050萬競得蜀山09號地塊，總價158373.995萬，樓面價25416.7 元/平。

合肥軌道以322萬競得蜀山10號地塊，總價58752.12萬，樓面價6037元/平。

紅四方地塊為2013年原中鹽紅四方老廠房所在地，老廠房拆遷后進行土壤修復，這片364畝的地塊被精準劃分為182畝居住用地與182畝商業用地，目前該地塊已啟動代建河道綠地景觀設計大賽招標，范圍包括三個地塊及地塊代建河道、代建橋梁及代建教育用地，至于后續地塊的進展會如何走向，持續關注中。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅