剛剛，央行公布5月最新一期LPR

5年期以上LPR為3.5%

1年期LPR為3.0%

均下調10BP！

這是今年來LPR首次降息！

LPR跌至3.5%歷史低位！

回顧一下，2024年至今蘇州房貸利率下降的節點：

• 2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個基點。

• 7月22日，央行發布了最新一期LPR，1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調10個基點，是一次全面降息。

• 10月21日，央行發布最新LPR，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均下調25個基點！是2024年最大幅度降息！

1、LPR降了，房貸利率又要降了？！

LPR下調，新發放房貸利率會跟著一起下調嗎？

此前江蘇省新發放房貸利率設置統一下限， 蘇州房貸利率一直穩定在3.0%，雖然LPR下調了，不過這只是基準利率，具體的BP浮動點數還是取決于銀行，也不排除下降的可能。

此外，存量房利率在重新定價日也會根據最新LPR下調。

2、公積金貸款利率大降25BP！2.85%→2.6%！

5月8日起執行，蘇州公積金貸款利率全面下調，首套房最低2.6%！二套最低3.075%！5月8日前已發放的公積金貸款，自2026年1月1日開始執行調整后利率，具體見下表↓

此外，公積金貸款年限延長5年、額度再度上浮，除了此前的青年人才公積金貸款額度上浮50%之外，公積金貸款額度再度放寬，涉及二孩及三孩家庭、兩智一全住宅，最高可貸額度上浮40%。

3、買就送！買新房送購房補貼，買二手房送裝修補貼！

5月2號蘇州官方發布購房補貼，限時2個月，至 6月30日截止，新房、二手房（裝修）全都有補貼。

一共三大重點：

①購房補貼：購買新建商品房可享合同金額0.5%的補貼（以網簽備案價為準），補貼由縣級市（區）發放；

②舊房裝修補貼：2025年內對舊房改造涉及的9類材料（如瓷磚、地板、衛浴等）按購置價15%補貼，每套房最高3萬元。

③人才房票政策：擴大人才房票適用房源范圍，分層次支持人才安居。

此外，吳中區率先加大房票安置力度，有效期延長至2027年7月24日，房票實名持有，不得轉讓，可享政府商定優惠價格，助力被征收人優惠購房。重點是！房票安置還有獎勵，最高8%，用不完結余部分還可申領變現。

5、房票可抵首付，最低0首付買房！

在蘇州購買新房的， 千萬別錯過房票補貼，尤其是新區還可疊加使用，最低0首付購房！并且據傳人才房票力度還要加大，可購買房源范圍擴大！

蘇州目前首套房認定條件大放松，全市商貸和公積金貸款首套房均執行「按區認定」，在擬購買區范圍內僅有一套住房掛牌在售，再買也算首套，從信貸層面看，蘇州已沒有“二套”的說法，首付15%起。

6、契稅優惠！首套、二套住房140㎡以下都僅需繳納1%契稅

再加上，去年12月1號起蘇州開始執行契稅新政，首套、二套住房140㎡以下都僅需繳納1%契稅，多項利好樓市舉措齊發力，助力安家蘇州。

最后，來看一下蘇州最新購房政策↓↓

市場瞬息萬變，加上當 前行情已有起色，看房人激增，房東議價空間縮小，大部分人已經認清形式，正在抓緊時機上車。

想在蘇州買房的

拿不準買哪里、哪個盤靠譜

隨時咨詢居居，給你專業解答