保利臻譽府

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溫馨提示：如需樓盤最新在售戶型和價格，煩請致電咨詢最新詳情，1對1專業置業顧問服務！保利瑧譽位于寶安核心區，臨近歡樂港灣，各項配套豐富，交通便利，生活超級方便；項目附近的學校也是寶安區排名靠前的熱門學校，對有學位需求的家庭比較友好，而且這類學位好的樓盤往往更保值；保利瑧譽府距離騰訊全球總部直線距離約1公里，周邊有產業支撐，適合搞錢的地方長期價值可期。

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項目未配備幼兒園，最近的是步行大約450米的寶安區機關幼兒園（集團）假日名居幼兒園。項目西邊規劃了一個九年制學校，據傳有可能是「寶中外國語」。

項目北側是海韻學校，步行大約404米，這個學校小學初中在寶安都是排名靠前的學校，是深圳唯一的一所，以藝術教育為特色的公辦品牌學校。2024年中考560分的比例高達9.6%，570分的比例5.8%，已經和南山的老八大名校育才中學差不多了。不過這個學校往年錄取積分比較高，新購房家庭不一定上得了。

保利瑧譽府項目附近還有新安中學（集團）第一實驗學校(初中部)，這個學校在寶安區可以排得進前十。

開發商：中國保利置業集團有限公司

項目名：保利瑧譽府

預售房源：403套（預計最快7月開盤）

配售均價：待定產權年限：70年預計交付時間：待定

車位比：455（1:1.23）

停車費收費標準：待定

容積率：6.2/5.4

占地面積：約9997㎡

建筑面積：80240㎡

物業公司：中國保利

物業收費標準：待定

項目地址：寶安區新安街道寶安中心區金科路與蘭寶街交會處南側

戶型鑒賞：

深圳保利瑧譽府按新規執行，得房率預估至少能干到近100%，綜合測算下來，從實際套內空間體驗看，是可以作為部分參考的。

?寶中奪慕前海6.0

2023年12月21日，《前海總規》規劃發布，將前海城市新中心打造為灣區“國際會客廳”，桂灣、前灣及媽灣片區、寶中片區、大鏟灣片區等列入城市新中心。自此，寶中以“前海龍頭”身份，奪慕前海6.0。

?約200萬㎡騰訊全球總部?
騰訊全球總部，擇址寶中大鏟灣，總投資約370億。未來將有約9.1萬名通信技術精英+6.3萬人以上精英人才，助力片區價值騰飛。

?超160萬㎡世界級地標商圈 悅享封面繁華?
毗鄰深圳壹方城、深圳前海hop天地、寶安大仟里、前海山姆、歡樂港灣、前海壹方匯六大商圈。

?千億公建 藝述國際人文?
? 前海海岸地標：前海演藝公園、寶安濱海藝術中心、寶安圖書館
? 濱海景觀聚落：濱海文化公園、海濱廣場、濱海廊橋
? 國際超星酒店：前海JW萬豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店
? 活力康養勝地：寶安體育中心

?海韻領銜 遠見不凡未來?
海韻學校、新安中學（集團）第一實驗學校、寶安小學等優質學府為鄰。
? 海韻學校：與項目一路之隔，公辦直屬九年一貫制藝術教育特色學校，于2023年12月牽頭組建深圳市寶安區海韻學校（集團）。

?首條“環形”地鐵 全球超鏈交通

5地鐵：距地鐵11號線寶安站約800米，毗鄰地鐵1/5/11號線/15號線(首條“環形”地鐵，建設中)/28號線(規劃中）4城軌：深港西部快線 (已規劃) 、深惠城際線(在建)、穗深城際線(在建)、深珠城際線(已規劃)3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已規劃）2碼頭：大鏟灣碼頭、媽灣客運碼頭1樞紐：前海綜合交通樞紐

?名醫博導 傾心敬護名流健康?
寶安區婦幼保健院、南方醫科大學深圳醫院、深圳市寶安純中醫治療醫院、寶安區中心醫院在側，敬護全家人健康。

?匠心執筆 造極美學封面?
現代美學立面，以超高窗地比，塑造最佳的視野朝向，將城市風景藏于一府。

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央行今日宣布實施降準降息及下調公積金利率三大舉措，樓市由此迎來重磅信貸政策支持。

5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在參加國新辦新聞發布會時表示，降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

同時，潘功勝還宣布降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

“本次降息降準幅度不小，對購房人形成的利好可謂立竿見影。無論是新增的還是存量的購房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。”浙商證券地產分析師楊凡告訴記者。

其進一步表示，對開發商而言，優質央國企因信譽良好可享受到更低的融資利率，其他房企要看自身主體信用情況。整體流動性寬松，對房地產基本面企穩修復能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持續支持下，地產基本面將由點及面逐步好轉。

廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平認為，本次政策力度相對適中，待美聯儲明確重啟降息進程后，政策空間打開，相關利率還可以進一步發力。

公積金貸款利率降至歷史低位

此次住房公積金貸款利率下調25個基點后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。

如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。

“商業貸款利率持續下行背景下，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計。央行此次下調個人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對公積金利率進行定向調整，釋放出明確的穩樓市政策信號。”58安居客研究院院長張波告訴記者。

多位分析師認為，本次降息進一步拉大了公積金貸款與商業貸款的利差，一定程度強化了公積金制度的普惠性，對于首次購房人群將形成更大的利好。

“之前商業貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購房者使用公積金貸款的積極性。本次商業貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調25個基點，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異。目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降低成本的效應。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

另外，有部分購房者提出這樣的細節問題，即過去已經辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會隨之下降？

對此，易居研究院副院長嚴躍進認為，按過去的金融政策操作慣例，本次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。“對于已辦理公積金貸款的購房者，預計后續會根據既有政策，也會對利率進行相應調整。”

降準降息對房企有何影響？

此次發布會還明確，降準0.5個百分點，并降低政策利率0.1個百分點。預計向市場提供長期流動性約1萬億。

“降準將增加銀行的可貸資金，對于發揮商業銀行信貸業務功能會產生重要影響。”嚴躍進表示，與房地產相關的貸款業務依然是今年商業銀行投放的重點領域，此舉將增強銀行在個人按揭貸款、開發貸、融資協調機制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同時，其認為，個人按揭貸款政策仍有進一步放寬的空間。“今年被認為是歷史上房貸政策最寬松的一年，首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，讓‘金融支持購房消費’的動力充足，為促進住房消費創造了有利條件。”

值得關注的是，公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

中指院政策研究總監陳文靜表示，本月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，這將進一步降低購房者置業成本。

央行數據顯示，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%。嚴躍進表示，若按此次政策，后續房貸利率有望降至3.01%。

“本次降準降息如期落地將明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均會下調，有助于進一步減輕居民購房壓力，對于促進購房需求釋放會形成實質性利好。同時，企業融資成本也將繼續回落，這對于企業資金面的改善也會產生積極影響。”陳文靜認為。

更多樓市政策有望出臺

本次發布會上，金融監管總局局長李云澤指出，近期將推出八項增量政策，其中針對房地產明確提出“加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢”。

具體舉措包括“房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”。

“推出與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，有助于房企加快化解債務問題、消化存量資產，也將為新一輪市場發展創造有利條件。”嚴躍進表示，城中村改造、存量土地收儲等工作，可能會得到力度更大的金融支持，這將有助于存量市場的盤活。

在陳文靜看來，未來更多配套政策將先后落地，針對企業端、個人端的貸款支持力度將不斷加大。目前商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面，在持續鞏固房地產穩定態勢上發揮更大作用。

同時，本次會議上還強調，要“強化對高品質住房的資金供給”。

就此，有分析師認為，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質住房供給”，本次強調要在這方面強化資金支持，預計監管層一方面會增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優惠政策也會逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放。

“本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預期，預計對提振房地產市場信心、穩定市場預期將發揮積極作用。短期來看，除降準降息，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。”陳文靜稱。