2025年的中山樓市，四代宅項(xiàng)目如潮水般涌來(lái)，以顛覆性設(shè)計(jì)重構(gòu)居住想象。

當(dāng)“內(nèi)卷”成為行業(yè)常態(tài)，購(gòu)房者的目光逐漸聚焦于三大核芯維度：規(guī)劃創(chuàng)新性、產(chǎn)品硬實(shí)力、品牌口碑力。

（住宅演化圖）

今天，我們就以中山四大代表性、爭(zhēng)議性項(xiàng)目為例，看看誰(shuí)能在這場(chǎng)人居競(jìng)賽中拔得頭籌。

建華龍湖?香山頌

城芯低密標(biāo)桿，定義四代宅“頂流”

作為中山四代宅的開(kāi)篇之作，建華龍湖?香山頌精準(zhǔn)落位于岐江新城石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)核芯，占據(jù)“城市新客廳”前沿，行政、教育、交通等頂配資源環(huán)伺。

規(guī)劃亮點(diǎn)：項(xiàng)目總投9億元，占地面積約3.19萬(wàn)㎡，總建筑面積約8.97萬(wàn)㎡；以2.0超低容積率打造9棟小高層+3棟高層，獨(dú)棟點(diǎn)式錯(cuò)位布局，實(shí)現(xiàn)戶戶全明采光，部分戶型270°；環(huán)幕視野外加直瞰一線湖景，在高樓林立的城芯尤為稀缺。

（效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

園林由全球頂奢團(tuán)隊(duì)POWER5操刀，“一脈十園”東方美學(xué)園林串聯(lián)600㎡琉璃光苑與10米巨幕飛瀑，樓棟整體抬升9.4米，即便低層也能享受四季充沛日照。

（效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

產(chǎn)品力顛覆：專注117~169㎡純粹四房改善戶型，實(shí)用率至高約130%（不含電梯前室），搭配6米挑高“空中浮島”，將豪宅專屬的空中花園帶入改善尺度。建面約139㎡“云頌”戶型以LDKG一體化設(shè)計(jì)打造約44㎡無(wú)界寬廳，串聯(lián)24㎡空中島院。建面約169㎡戶型更以約62㎡墅級(jí)大橫廳、約34㎡空中花園、三套房設(shè)計(jì)及270°；無(wú)柱轉(zhuǎn)角飄窗，刷新空間與景觀的雙重極致。

奢配加持：斥資8000萬(wàn)打造超千平「雅頌」會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身房、咖啡書吧等五大場(chǎng)景；公區(qū)運(yùn)用30余項(xiàng)非遺技藝，從萬(wàn)象山河奢石大堂到掐絲琺瑯?biāo)囆g(shù)墻，處處彰顯頂豪質(zhì)感。

（實(shí)拍圖）

保利瑯悅

品牌房企落子，新中式美學(xué)的“保守派”

保利作為全國(guó)性房企，其布局中山的保利瑯悅自拿地起便備受關(guān)注。

規(guī)劃亮點(diǎn)：項(xiàng)目位于東區(qū)中芯區(qū)，總投近18億元，占地面積約4.16萬(wàn)㎡，總建筑面積約14.88萬(wàn)㎡；以約2.1容積率規(guī)劃3棟33層住宅，4棟32層住宅，3棟31層住宅，1棟30層住宅，1棟17層住宅，配套公建設(shè)施分別設(shè)于3個(gè)住宅樓的裙樓部分，3棟1層商業(yè)，2棟2層門樓，2層地下室。整體布局規(guī)整，主打新中式園林風(fēng)格。

（效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

已知亮點(diǎn)：在上月底的品牌發(fā)布會(huì)上，建面約119~172㎡戶型圖曝光，延續(xù)保利一貫的空間優(yōu)化邏輯。參考外埠項(xiàng)目，其露臺(tái)設(shè)計(jì)兼顧私密性與采光，園林或融入東方意境元素。

（約139㎡戶型圖）

待觀察項(xiàng)：項(xiàng)目規(guī)劃的產(chǎn)品均為高層，居住密度略高；但內(nèi)部規(guī)劃細(xì)節(jié)尚未完全披露，能否突破傳統(tǒng)市場(chǎng)期待的熾熱框架仍需拭目以待。

鑫洋?御宸

石岐總部“新銳”，配套先行但創(chuàng)新待考

與香山頌相鄰的鑫洋?御宸同樣位于石岐總部，緊鄰岐江實(shí)驗(yàn)小學(xué)，共享區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源（岐江新城幼兒園、中山市實(shí)驗(yàn)小學(xué)等）。

項(xiàng)目總投約6.76億元，占地面積約2.18萬(wàn)㎡，總建筑面積約6.8萬(wàn)㎡；由7棟25層高層組成，容積率1.99，綠地率35.26%，定位高品質(zhì)四代宅，規(guī)劃308戶改善型住宅。

優(yōu)勢(shì)：教育配套以及周邊配套與香山頌同步，適合重視書包的家庭；容積率與香山頌接近，具備低密基礎(chǔ)。

挑戰(zhàn)：作為開(kāi)發(fā)商首進(jìn)中山的處女作，戶型設(shè)計(jì)與產(chǎn)品創(chuàng)新缺乏過(guò)往案例支撐，能否在空間利用率與居住體驗(yàn)上刷新中山人民的感官體驗(yàn)，仍需時(shí)間驗(yàn)證。

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岐關(guān)?悅來(lái)

口碑反轉(zhuǎn)分化，“爭(zhēng)議俠”如何突破現(xiàn)有困局

岐關(guān)?悅來(lái)作為2025年初入市的高端住宅項(xiàng)目，絕大部分產(chǎn)品以大平層為主，目前1棟已于上周舉行封頂儀式，正在持續(xù)銷售中。

（效果圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

項(xiàng)目共24幢，總投超10億元，占地面積約6.05萬(wàn)㎡，總建筑面積約13.7萬(wàn)㎡；由2棟32層住宅、3棟31層住宅、1棟23層住宅、3棟12層住宅、3棟4層住宅、3棟1層電房；1棟7層公建配套綜合樓、2棟1層物業(yè)管理用房、1棟1層景觀亭、4棟3層商業(yè)、1棟3層藝術(shù)館組成。

（宋式“三進(jìn)院“”）

項(xiàng)目配備宋式“三進(jìn)院”會(huì)所、享周邊醇熟配套和超低容積率等優(yōu)點(diǎn)；由本土開(kāi)發(fā)商恒茂地產(chǎn)打造，其前期開(kāi)發(fā)的豪逸華庭一、二、三期、豪逸御華庭兩大項(xiàng)目與岐關(guān)?悅來(lái)毗鄰而居。但自入市以來(lái)岐關(guān)?悅來(lái)始終爭(zhēng)議不斷：

一是入市初期開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品“升級(jí)”之外，前期打造的樓盤因社區(qū)設(shè)施兌現(xiàn)不符、拿證時(shí)間長(zhǎng)、聘用的物業(yè)服務(wù)滯后等問(wèn)題引發(fā)業(yè)主投訴的問(wèn)題也隨之曝光，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)岐關(guān)?悅來(lái)信心不足。

（此圖內(nèi)容為網(wǎng)友提供）

二是前期宣傳中的“4.5”代創(chuàng)新性住宅也被眾多房產(chǎn)博主以及客戶質(zhì)疑，項(xiàng)目呈現(xiàn)的亮點(diǎn)更偏向傳統(tǒng)大平層，難以匹配改善客群對(duì)“第四代住宅”的期待。

樂(lè)居有話說(shuō)：

回歸居住本質(zhì)，好產(chǎn)品才是硬通貨

無(wú)論是四代宅的“空中庭院夢(mèng)”，還是大平層的“奢闊空間論”，購(gòu)房者對(duì)“好房子”的終極期待，始終離不開(kāi)稀缺的地段占位、顛覆性的產(chǎn)品力、可信賴的品牌背書。

在建華龍湖?香山頌的低密奢居、保利?瑯悅的品牌穩(wěn)妥、鑫洋?御宸的新銳留白、岐關(guān)?悅來(lái)的爭(zhēng)議聲中，你更愿意為哪一種“未來(lái)生活”買單？

期待中山樓市能以“內(nèi)卷”為動(dòng)力，催生更多真正懂居住、懂需求的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，讓每一次選擇，都成為對(duì)理想生活的不妥協(xié)。

文章來(lái)源:樂(lè)居買房