在國家發(fā)布“禁墅令”20多年后，一線城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒅噩F(xiàn)純別墅樓盤。

5月16日，廣州掛牌兩宗居住用地，當(dāng)中位于增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)的18005200111A25012號地塊，地上容積率僅為1.02，近乎1.0。

荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25012號地塊宗地總面積80580.23平方米，其中出讓宗地面積71647.31 平方米，其余為宗地范圍內(nèi)應(yīng)由受讓人配建的綠地8932.92 平方米。地塊地上容積率1.02，總計算容積率建筑面積73080平方米，掛牌起始總價6.25億元，折合樓面地價約為8552元/平方米。

當(dāng)天同期掛牌的花都區(qū)聯(lián)鄉(xiāng)路以東、蔗園路以北CA0201032地塊（二期），宗地面積15727.76（可建設(shè)用地面積15727.76）平方米，計算容積率面積28309平方米，容積率約為1.8。

由此可見，廣州繼去年8月中旬以來所掛牌的居住用地容積率更進(jìn)一步下調(diào)。

去年8月20日，在廣州市委宣傳部、廣州市規(guī)劃和自然資源局開發(fā)利用處、廣州市土地開發(fā)中心、廣州市委網(wǎng)信辦等部門舉辦的廣州土地出讓推介工作媒體座談交流會上，相關(guān)部門人士表示，在考察杭州等城市之后，廣州接下來供地多集中在中心區(qū)，市中心也會有容積率2.5，2.0的地塊推出，且會逐步降低容積率，甚至可能會有容積率低于1的地塊供應(yīng)。

白云區(qū)金湖花園早期產(chǎn)品為純別墅（獨(dú)棟別墅）。

回溯過往，自上世紀(jì)90年代起，國家為提高土地利用率，出臺規(guī)定限制別墅用地；在2003年，國土資源部明確表示將對別墅項目、高爾夫項目進(jìn)行限制；到2012年，國土資源部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文住宅項目容積率不得低于1.0；2016年，國土資源部發(fā)文一律停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)手續(xù)。在此政策下，大約從2016年起，廣州房地產(chǎn)市場逐漸頻現(xiàn)疊墅產(chǎn)品，尤其在近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)域。

直到2023年4月底，住建部發(fā)布了廢止和宣布失效的系列行政規(guī)范性文件，其中包括了2019年發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于別墅項目建設(shè)審批有關(guān)事項的通知》（建科函[2019]57號）。據(jù)悉，當(dāng)年該政策曾被稱為“史上最嚴(yán)限墅令”，此文件出臺后，全國多城開始暫停辦理別墅項目建設(shè)的審批工作，對已建、在建、在批、待批的別墅項目做好梳理等工作。

5個月后，2023年9月底，自然資源部通知各省市自然資源主管部門，提出建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

今日（5月20日）傍晚，廣州市規(guī)劃部門相關(guān)人士告訴南都灣財社記者，當(dāng)年該政策為會議傳達(dá)，但此后又發(fā)生了變動，“現(xiàn)在實際做法并沒有低于容積率1.0”。

從近日掛牌的，廣州增城荔湖新城大道東側(cè)1.02容積率地塊看，廣州已在政策范圍內(nèi)，在郊區(qū)率先推出超低容積率地塊。實際上，如果把綠地也算進(jìn)地塊中，再加上該地塊三面環(huán)水，私享270°荔湖景觀，相當(dāng)于地塊的容積率已低于1.0，業(yè)界推測大概率將打造成純別墅。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬