- 2025年的第140天 -

嘉定明日天氣 雨 22℃-29℃

近日，嘉定區商務委員會發布關于《嘉定區商業空間布局專項規劃（2024-2035）（公示稿）》（以下簡稱“規劃”）征求社會公眾意見的公告。

根據本次《規劃》稿信息，本次規劃期為2024-2035年，其中，近期為2024-2030年，遠期至2035年。并將在遠香湖、嘉定老城、南翔、安亭等地規劃四大商業中心。

規劃范圍：嘉定區行政區劃范圍

規劃期限：本次規劃期限為2024-2035年。

近期：2024-2030年，遠期：至2035年

規劃對象：研究對象覆蓋依托商業空間開展的各類消費活動，既包括零售、批發、餐飲、生活服務等傳統商業功能業態，也包括文化、旅游、體育、健康養老、信息、金融等新消費內容。將夜間經濟、特色商業街區等新興消費模式與空間載體納入研究范疇，同時指導完善商貿物流、商業數字化等配套支撐體系規劃建設。

由于公示稿內容較多，南翔生活網僅對“嘉定四大商業中心”等重點內容進行摘要，同時為大家“解惑”一下本次規劃底圖中有關嘉定快線、14號線西延伸軌道交通線路的問題。

嘉定商業現狀

嘉定目前納入統計5000㎡以上的商業綜合體共30處（中型商業體6處，大型商業體24處），商業建筑總量179萬平方米，占全區商業量13%

2023年全區實現社會消費品零售額1607.8億元，全市第4（其中，電子商務占比71%，高于市平均值35%）；近五年社會消費品零售總額平均增長速率6%，高于全市平均水平4.5%。

全區現狀30萬㎡以上商圈共5處，平均建成71%，但遠香湖市級商業中心建成率低，現狀商業建筑量規模不滿足市級中心建設要求（50萬㎡）

嘉定四大商業中心

市級、地區級商業中心

1個市級中心（遠期）、3個地區級中心

在本次規劃中延續了市級專項規劃的遠香湖市級商業中心（遠期）以及嘉定老城地區中心，基礎上新增了安花白城鎮圈地區中心、北虹橋嘉定片區地區中心。

根據規劃圖表，嘉定這四個商業中心將重點依靠軌道交通作為支撐（注：這也就是小編常說的TOD模式），其中：

遠香湖市級商業中心依靠寶嘉線和嘉定快線；嘉定老城為嘉定快線；安花白（安亭、花橋、白鶴）為11號線、14號線；北虹橋嘉定中心為11號線、嘉閔線、22號線。

下面我們來具體看看：

遠香湖·市級商業中心

范圍面積：3.25k㎡

規劃商業建筑量：75萬㎡

區位條件：區總規定位為城市副中心

交通條件：寶嘉線+嘉定快線（研究）

商業用地建成率：42%

定位：充分利用遠香湖中央商務區的空間和環境資源，突出商業購物、文化旅游、觀光休閑等功能，促進商旅文融合發展。

優先發展功能復合度高，主題特色、體驗性強的商業類型，形成輻射長三角的獨具文化魅力和時尚活力的區域商業中心。

遠香湖CAZ效果圖（南翔生活網配圖）

空間結構：分布三大商業功能區，包括北部商業綜合體街區、中部遠香湖公園商業示范區、Bright Valley區域文化中心，形成區域交通便捷通達，局部商業集聚、功能互補的商業功能區。

嘉定老城·地區級商業中心

范圍面積：0.86k㎡

規劃商業建筑量：40萬㎡

區位條件：區總規定位為地區中心

交通條件：嘉定快線（研究）

商業用地建成率：100%

定位：充分發揮老城路網的步行優勢，加快已有商業項目的改造提升，強調對歷史古鎮風貌的保留與彰顯，強化文化對商業的賦能，以傳統文化活化、潮流文化加持、線上線下聯動等多途徑推動老城商業更新，提升夜間功能，加快發展本區域特色品牌和老字號、百年老店。

西門老街改造效果圖（南翔生活網配圖）

空間結構：沿博樂路至清河路作為主要的商業發展軸線，重點發展州橋老街、西大街傳統文化區，打造博樂路、清河路、塔城路、城中路四條商業街區。

安花白城鎮圈·地區級商業中心

規劃商業建筑量：73萬㎡

區位條件：區總規定位為城鎮圈地區中心

交通條件：11號線、14號線

商業用地建成率：56%

定位：堅持產城融合、長三角一體化功能復合發展。圍繞嘉庭薈、財富廣場、曼度泛樂城等建成商業項目，利用”安花白“交界的地理優勢，進一步優化提升業態，發展多元零售餐飲、休閑娛樂等主題商業，融合汽車產業主題，突顯嘉定“汽車城”的現代特色，形成服務安花白城鎮圈能級的地區商業中心。

安亭墨玉路商圈實拍（南翔生活網配圖）

空間結構：以軌道交通11號線安亭站為依托，商業設施沿墨玉南路、曹安公路兩側布局。

北虹橋嘉定片區·地區級商業中心

范圍面積：0.55k㎡規劃

商業建筑量：45萬㎡

區位條件：區總規定位為地區中心

交通條件：11號線、嘉閔線、22號線

商業用地建成率：95%

定位：依托大虹橋建設，加強南翔印象城、南翔新中心等 TOD商圈服務功能，實現商務辦公、商業服務、文化休閑功能集聚，業態更新，承擔虹橋國際消費中心的部分職能。

南翔新中心效果圖（南翔生活網配圖）

空間結構：依托軌道交通11號線陳翔公路站、南翔新中心（11號線/嘉閔線/22號線站點），布局“雙核聯動”的大型商業綜合體。

44個社區級生活圈

確保全區44個城鎮生活圈全覆蓋，重點結合軌交站點、公交樞紐、鄰里中心、中型及以上商業體等公共設施。共同打造社區級商業中心。

加快新成城中村、黃渡城中村、江橋城中村、馬東城中村等社區商業中心的規劃落地及建設。

22個特色商業街區

嘉定規劃22條特色商業街，其中，近期10個，遠期有10個。

我們來看看分布圖

以上為本次

嘉定商業2035專項規劃

部分重點內容

而本次規劃的底圖似乎更有看點

那我們也一起來看看吧

嘉定快線、14西延伸站點都確定了？

很多已經看到本次規劃的同學，在后臺或者群內咨詢：看這次規劃的圖，嘉定快線和14號線線路明確了，站點都確定了！

那么真的是嗎？

先說結論吧——肯定不是！

小編先幫大家把這個底圖找出來看看。

1.這個圖并非最新。

本次規劃的全稱是《嘉定區商業空間布局專項規劃（2024-2035）（公示稿）》，也就是說研究制作至少2024年就已經開始了，而最新官方流出的最新規劃走向圖則是在今年3月嘉定城市推介會上。

從先后順序來說，城市推介會上的走向圖是目前能見到的，嘉定官方公開的最新示意圖。

因此，商業規劃上的底圖肯定不是新圖，而且新線路的線位還在研究，沒有完全穩定，更談不上站點確定，14號線西延伸同樣如是。

2.底圖上嘉閔線設站有誤。

另外這個底圖上，不談嘉定快線和14號線西延伸，嘉閔線的設站站點也不對。

3.這張底圖還是有些看點的。

藍色的是嘉松路加密線，圖示為從寶錢公路引出后經過外岡、方泰、黃渡等地，而紅色的則似乎是11號線支線的向東延伸，接入26號線。

首先這兩條線如果有規劃設想，也是很早期的，不用過多解讀，但也確實有一點可以期待，就是或許已規劃了軌交預留線位。

另外小編想說的是，但凡非軌交類的其他領域規劃圖則，都僅是參考，比如本次是商業方面的規劃圖——底圖只是用來示意，絕非最新規劃圖，也絕非線路走向和站點已經確定！

對于嘉定商業2035規劃有何期待

對嘉定商業中心TOD模式開放有何設想

歡迎給小編留言

編輯 | 立青

視頻 | 南翔生活網

文件來源 | 嘉定區商務委

現場實錄！金昌路，通車了！

五一期間，南翔印象城人流爆了！

虹橋樞紐?南翔印象城，18分鐘公交直達！

清晨6點到深夜，揚州早茶來嘉定了！

SHareGreat