◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

時隔2月掛牌后，被各路“地產大鱷”云集扎堆的北京海淀功德寺片區，這一處重量級的棚改項目在一番猜測與聯想后，終于迎來“終局”。

5月19日，越秀地產公告說，公司出售了旗下非全資附屬公司北京海臻置業65%股權，交易代價約41.5億元，買方來自華潤置地。

與此幾乎同步的是，上海產權交易所顯示持續掛牌了2個月的北京海臻置業65%股權以底價約41.5億元成交。

北京海臻置業成立于去年11月，由“實力地產國企”越秀地產旗下的武漢康景實業投資有限公司100%持股。

去年11月份，越秀地產曾公告過武漢康景北京拿地的消息，即摘得位于北京市海淀區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-002地塊R2二類居住用地項目，業內稱其“功德寺002”地塊。

該“功德寺002”地塊恰逢北京土拍新政后首次拍賣，當時吸引了7家房企角逐，在地價觸頂后搖號，最終越秀勝出，耗資約63.83億元，成交樓面價約7.16萬元/㎡，溢價率15%，計容總建面8.91萬方。

越秀地產公告提到，功德寺地塊距中關村軟件園僅200米，距規劃地鐵13B線軟件園站1.1公里，還擁有海淀區頂級學區教育資源，稱拿地成本合理，將增加公司優質土儲，進一步鞏固在北京的戰略地位。

注意！當天，北京還拍賣了“功德寺001”地塊，同樣觸頂并搖號，最終綠城摘得，耗資51.75億元，成交樓面價約7.11萬元/㎡，溢價率15%。

無論是“功德寺001”地塊，還是“功德寺002”地塊，按照當時北京拍地新規，未來銷售指導價被限定均價10.5萬元/㎡，浮動價差只有8%。

按單價10.5萬元來算，兩幅地塊總貨值約170億元，若上浮 8%后，總貨值約180億元。參考周邊二手豪宅價，當時媒體直言“閉著眼搶完了”。換言之，“搶到即賺到”。

去年底，時任越秀地產北京總經理董毅曾在朋友圈發了一張海報，內容是“將近200億貨值的功德寺項目，歡迎加入越秀”，坊間一度揣測功德寺項目將由綠城和越秀聯袂開發。

如今來看，曾是越秀獨資的功德寺項目，卻變成了“華潤主導，越秀參股”的新格局。此前掛牌公告還提到，交易完成后，標的企業不得繼續以廣州越秀集團子企業名義開展經營活動。

另據公告，越秀地產此次出售北京海臻65%股權，錄得除稅前凈收益約5.1萬元并非核心意圖，更多是為迅速回收資本，提升資本周轉效率等，此次變現的41.5億元將再投資到核心業務營運發展上。

掐指細算一番，越秀地產入京至今已有4年，這4年來可謂突飛猛進，將原本由中海、華潤、北京城建等地產央國企牢牢主導的北京樓市，撕開了一道口子，將粵派地產深度扎根在了京城。

從時間軸看，2021年5月，越秀地產聯合北京天恒斥資45.7億元首次進京，在懷柔拿下“越秀·天恒懷山府”項目地塊。

2023年2月，越秀地產在京連摘昌平的“越秀·星樾”、石景山首鋼園區的“越秀·天玥”兩個項目地塊。該年6月，其斥資79.35億元以成交樓面價8.86萬元/㎡、溢價15%拿下海淀雙新地塊，去年11月高調斬獲海淀區功德寺地塊等。

據克而瑞監測，2024年北京樓市共誕生了11家銷售額“百億級”房企，包括中海、北京城建、華潤、保利、首開、招商 、綠城和越秀等，越秀成了“百億”守門員，而過去在京城樓市頗有話語權的萬科，未能跨過百億。

其中，越秀去年全口徑銷售額104.25億元（2023年：51.14億元），排名第11位（2023年：第24位），權益銷售額53.21億元（2023年：48.26億元），排名第16位（2023年：21位）。

2024年，可謂是越秀在京銷售總規模“大爆發”之年，首次躋身京城樓市百億且位列TOP15。這得益于2023年越秀在京拿地金額僅次于中海和綠城，位列京城老三。

今年前4個月，越秀地產居然拿下北京樓市全口徑“銷冠王”，業內都吃驚其“沖勁太猛了”。

年初以來，北京地價不斷創新高。比如今年初，建發曾斥資90.4億元搶得北京海淀區朱房四街一地塊，樓面價高達9.5萬元/㎡。

今年3月，中海以“10.23萬元/㎡”樓面價引爆京城地價，摘得海淀區樹村資金平衡用地統籌項目“HD00-0705-0035-1地塊”，溢價率27.9%，耗資75億元。

5月20日，北京海淀區半壁店一宗宅地被保利發展和北京建工聯合體以總價45.45億元競得，成交樓面價約7.84萬元/㎡，溢價率近12%。

如今，北京地價突破“10萬+”，對于優質地塊而言，大牌實力房企更有信心去花時間去打造頂豪產品。

當前，政策端為“穩樓市”繼續頻出大招。值得一提的是，李嘉誠旗下和記黃埔在北京朝陽開發的御翠園項目，近期部分房源售價卻從單價約9萬元/㎡降到約7萬元，還承諾對老業主退還百萬差價或贈送車位等，引發市場熱議。