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年徐匯人氣領銜，首開日光的海上·清和璽二批次開啟認購！

最新消息推出268套，建面約112-177㎡3-4房，均價約11.3萬/㎡，12月19日開始認籌，12月29日開盤。

此次推出的二批次房源，也是今年徐匯唯一的新房產品供應，可以說徐匯置業，必看海上清和璽！不單單因為供應上的稀缺，更從整個市場價格漲勢預判、二批次產品定價和整盤產品設計上的多方面考慮！

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市場價格漲勢預判

鎖定2024年最后一波限價前的高性價比

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上海第七批次土拍，上海內中環宅地迎來眾多房企爭搶，甚至創造約40%溢價率。信號很明確：新房價格繼續走高是大概率事情，因為現在取消了聯動價，由開發企業自主定價，地價上漲，漲價那是必然。

海上·清和璽是為數不多還有聯動價約束的樓盤，價格明牌。隨著后續新房繼續上漲，項目112㎡約10.6萬/㎡均價，可以說形成了短期的價格洼地，而且只有此次二批次供應，稍縱即逝！

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為什么這么說呢？有以下2點：

1）徐匯濱江板塊，形成來洼地：

已售罄的徐匯濱江中海項目小戶型單價14萬+/㎡，海上·清和璽與其直線距離僅約3公里，單價差約3.5萬/㎡。何況板塊內還有綠城地王加持，如果它賣到17萬甚至18萬+/㎡，回過頭來你再看項目112㎡的均價，非常香。

2）同面積供應的其他板塊，相同的成本擁有更高的生活配套：

普陀長征約10.2萬/㎡，三林濱江約11.5萬/㎡，整條中環線優質板塊基本都站上了10、11萬+/㎡。雖然單價趨動，但是海上·清和璽位于徐匯，占位徐匯中央公園生活區海上清和璽售樓處電話?：400-833-6309【已認證】，咫尺就是正在澎湃發展的徐匯濱江，上海植物園、北楊人工智能小鎮等環伺，更有優質的基礎教育加持（如上海小學、上海中學、徐教院附中、上匯實驗等），未來預期更明朗，112㎡約10.6萬/㎡均價很香。特別于土生土長的徐匯小伙伴，可以徐匯何必其它。

值得一提，徐匯后期新房供應位置、時間都不明朗，也加劇了買入海上·清和璽的緊迫性。目前只有龍華西路地塊較為明確，但這塊地容積率較低，售價或較高，且地塊形狀不規則，舒適度未必有海上·清和璽理想。換言之，海上·清和璽不僅是當下徐匯千萬級稀缺供應，更是徐匯很長一段時間內，居住舒適度的上佳之選。

二批次定價誠意拉滿

2024年最后一波限價前的高性價比

不單單是整個市場2025年的價格預判，在此次發布的二批次房源來看，約112㎡給足了誠意，嚴控價格！論總價，主力總價段控制在1100-1200萬，1250萬以內幾乎隨便挑選；論單價，大多數房源控制在11萬/㎡以內，海上·清和璽也是徐匯很長一段時間內僅有的千萬級選擇。海上清和璽售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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其次，從此次開售的樓棟來看，能看出海上·清和璽的誠意十足。112㎡中高區主力樓層差更是控制在200元/㎡內，進一步放大了高區性價比。你要知道同級10萬+樓盤，樓層差可達到約700元/㎡。所以預算夠的小伙伴，不妨從高區往下選。其實112㎡中高區總價就差2-3萬，平攤到首付，微乎其微。海上清和璽售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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難得的是，整個徐匯（除華涇）更為珍稀的供應就是120-130㎡段，2020年至今僅供應191套，高標準房齡新的大三房在徐匯極為緊俏。如今，海上·清和璽給了機會，你一定要抓住，這個戶型未來幾乎無對手，更易走出獨立行情。項目約120、134㎡都占據了徐匯新房珍稀性的頂端，選房邏輯就是120㎡如果買不到，盡力拼一下134㎡。

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此外，海上清和璽推出了整盤的樓王8#，無敵視野的177㎡戶型，一共只有48套！敲黑板。

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產品力細節卷王

央企招商十年新璽 實景歸家已呈現

海上·清和璽實景公區目前已經逐步開放。

公區從審美、選材用料到工藝等，都領先時代，這不是一個容易復制的產品，而是一個真正為高凈值人群量身定制的高端美學作品，背后凝聚開發團隊巨大的人力、時間成本。

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歸家三景 禮序定制

第一景：面闊九間 貴雅門庭

超50米面寬顯赫歸家門庭

海上·清和璽在整體空間布局上，考究歷史上高規格的禮遇 “面闊九間”的設計，超50米氣派門庭，煥新徐匯歸家儀式感的尺度。

門庭沿街的外立面，以精工定制弧形貝金米黃大理石為主調，鑲嵌典藏級老虎玉大理石，點綴古銅色現代海派藝術感燈器。整體呈現一種流轉于百年海派的貴雅氣質。海上清和璽售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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在門庭外，輔以兩側具有儀式感的跳泉水景，將建筑的圓弧美感與自然水景相合，共同構成海上·清和璽“貴雅清和”的城市界面。

對稱式環島景墻，奢石鑲嵌

步入到整個門庭環島空間，整個景墻的設計同樣考究，墻面采用中軸對稱的設計布局，定制了奢石鑲嵌裝飾，將曲面藝術與經典石器之美圓融交融，形成獨一份的視覺震撼。

酒店式環島落客 藝術漩心海上清和璽售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

酒店式歸家環島的中心，海上·清和璽原創設計了漩心裝置。首創經典山茶花圖騰設計，采用了300余枚鱗片定制，超過2000次折疊鍛造，營造出美輪美奐的冰裂紋視覺圖樣，讓每一個金屬片都有不同彎折角度和形態，從而呈現整體效果從平面到立體的變化，極具藝術品味。

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在藝術漩心的頂部，是由室內燈光設計大師“關永權團隊”傾力設計打造，柔和的光景效果及恰到好處的色溫處理，讓整個空間營造出奢華優雅的美妙質感，通過環形透光設計，在穹頂形成獨一份的貴雅感受。

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第二景：徐匯印象 經典殿堂

E9級進口水晶燈/純人工鋪裝地面拼花

整個室內空間由G.ART集艾主創設計大師李陽先生傾力設計，將百年徐匯的經典文化融為建筑語言，生動地寫入場景之中。

預接待廳門頭源于招商局出資創辦的原南洋公學（現在上海交大）三段式建筑造型。天花板定制了細膩入微的DECO設計細節，地面瓷磚采用威尼斯白與爵士白石材拼花設計，純人工鋪裝保證花紋的奢華質感，壁面裝飾的水晶燈，選用高規格的E9級進口水晶制作，真正將海派設計融入生活。

整個接待廳堂處處可見出片打卡的貴雅瞬間，禮賓接待臺與裝飾圓滿融合，角落美陳亦匠心獨運，整體設計采用整石雕琢，于細微中領略建筑背后的藝術內在。

第三景：樹宅相守 下沉庭院

造價超百萬匠人定制/紫薇樹種年齡超60年

整個庭院材料選用土耳其進口老虎玉石材定制，選擇交由匠人耗時60天，手工打磨定制，純手工不僅極耗時間，而且工藝復雜，深度考驗匠人的技藝。海上清和璽售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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設計師考究歷史中的大宅建造規制，提取“樹宅相守”的造園理念，從華東，西南，華中區域各大城市訪查搜尋，終于尋得樹齡超60年的福木“紫薇”。作為整個庭院的迎賓樹種，單這一樹種便已價格不菲。只為業主歸家的驚艷瞬間

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車行歸家

中央車站 招商全國首創定制

招商蛇口在中國首創的空間設計“中央車站海上清和璽售樓處電話?：400-833-6309【已認證】 ”，作為地下的驅車通道，本身也是整個空間的樞紐平臺，連通海派會所、地下庭院，高效抵達的同時，保證了業主的私密性，營造獨一份的尊崇體驗。

首創“垂直會所”系統海上清和璽售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

鏈接徐匯貴雅生活新可能

從中央車站的設計，更能看出海上·清和璽展示的深層空間設計理念， “垂直會所體系”，也是招商蛇口首次提出的空間布局設計，將原本扁平式的功能布局以立體的方式重新構建。實現了復合空間的多元利用，其中會所及架空層總體量約3000㎡，如此大規模的定制，在整個上海高階產品中同樣也是超前列的存在。

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在功能的設計上，整個垂直會所體系規劃10多個主題功能區，場景非常豐富：約2000㎡的地下會所，結合奢材定制的下沉式庭院，徐徐展開貴雅生活的新可能。將貴雅品位融于生活，規劃有星空頂無邊泳池，專業器材定制的健身房、瑜伽室外，特別打造3D室內高爾夫，私宴廳。延續徐匯高階家庭的生活新想象海上清和璽售樓處電話?：400-833-6309【已認證】 。

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尊崇服務

金璽管家，一棟一管家服務

無服務，不高階，源于對高品質生活的追求，傾力為業主營造有溫度的生活瞬間。

海上·清和璽物業服務選用招商積余8S金璽物管團隊海上清和璽售樓處電話?：400-833-6309【已認證】 ，延續十年璽系全國高階用戶服務經驗，采用“一棟一管家”式尊崇服務，定制12項日常呵護，從全方面滿足業主的生活需要，以更專業、更有溫度的服務力量，為生活書寫新的故事。

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提供9大定制級奢享，從方方面面營造獨有定制的進階服務體驗，營造獨屬于徐匯的新享法。

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全方位的管家服務，將整個徐匯高階物業服務品質都“卷”起來，堪稱物業界的細節狂魔。從樓棟的管家服務，到巡邏安保衛士，確保嚴格管理及分工，為每個業主真正觸達“璽”的超級品質。

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酒店式的全管家生活營造，VIP業主代泊車服務，在社區地庫內就有專屬的業主洗車區（有償），真正為每一刻出行提供優質服務。未來更包括空置房關懷、夜間安保護送等，讓每一刻生活都倍感貴雅

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隨著此次認購全城熱啟，可以預見海上·清和璽又將迎來新一輪熱賣，二批次僅此268套，有置業意向的小伙伴們要抓緊了，及早行動。

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