今年初，樂(lè)居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示佛山預(yù)計(jì)有49個(gè)新盤待入市。

如今5個(gè)月過(guò)去，這些新盤現(xiàn)狀如何？哪些已成功入市？哪些仍在等待合適時(shí)機(jī)？哪些至今毫無(wú)動(dòng)靜？

僅有5盤已入市均為新規(guī)產(chǎn)品

在這49盤中，目前真正已開(kāi)售的僅有5盤，分別為順控鳳起觀瀾、招商華璽二期、越秀星匯燈湖、正升華府以及保利錦鯉堂悅。這些項(xiàng)目均為新規(guī)產(chǎn)品，各具特色賣點(diǎn)，如招商華璽二期以約6.3米挑高客廳為殺手锏，越秀星匯燈湖主打剛需板式小高層，正升華府則以了全佛山交標(biāo)天花板級(jí)別的魯班品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)著稱...

招商華璽二期

招商華璽二期作為千萬(wàn)級(jí)豪宅典范，首批次開(kāi)售即實(shí)現(xiàn)超8成去化，攬金4.5億！

今年前4月，它更以55套成交量穩(wěn)居佛山500萬(wàn)級(jí)大平層成交榜首，均價(jià)高達(dá)54253元/㎡。目前，其二批次推貨已啟動(dòng)意向登記。

越秀星匯燈湖

越秀星匯燈湖作為千燈湖板塊稀缺的新規(guī)小戶型，首推板式小高層，憑借超高性價(jià)比，一入市便頻頻熱銷、屢登銷售榜單前列。

五一前夕，該項(xiàng)目更是趁著首開(kāi)熱銷之勢(shì)，一口氣連加推4棟住宅，分別為8-11棟，主打建面約107-194㎡的產(chǎn)品，備案價(jià)17180-19476元/㎡。。

正升華府

5月18日，地處大瀝舊城區(qū)的正升華府正式迎來(lái)首開(kāi)，首推3座當(dāng)日銷售額即超9000萬(wàn)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目首推3座，僅72套房源，產(chǎn)品為建面110-143㎡的三四房，為新規(guī)戶型，近100%使用率，且均預(yù)留可改造X空間。

該項(xiàng)目由專注建筑品質(zhì)、獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)的正升集團(tuán)開(kāi)發(fā)，曾17次斬獲“魯班獎(jiǎng)”，對(duì)項(xiàng)目交標(biāo)精雕細(xì)琢，實(shí)景板房開(kāi)放單日更是進(jìn)一步升級(jí)交標(biāo)，盡顯誠(chéng)意。

保利錦鯉堂悅

5月20日晚，保利錦鯉堂悅迎來(lái)首次集中開(kāi)盤，首推1、2、3、14座(部分梯腿)，涵蓋89、108、122、124、139㎡三四房，共164套房源。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)信息，當(dāng)晚成交136套，成交金額2.53億，參與人數(shù)共有259組。整體開(kāi)盤總價(jià)140萬(wàn)起，最高280萬(wàn)；單價(jià)區(qū)間在1.5-2萬(wàn)/㎡之間，面積越大，單價(jià)越高，139㎡單價(jià)最高達(dá)2萬(wàn)/㎡。

順控鳳起觀瀾

位于大良德勝新城的順控鳳起觀瀾，已于年初正式開(kāi)賣。據(jù)銷售介紹，作為板塊十年來(lái)首個(gè)上新的新規(guī)項(xiàng)目，自亮相以來(lái)，到訪客戶絡(luò)繹不絕，月均到訪量高達(dá)500批，人氣高漲。

全小區(qū)打造為純改善社區(qū)，約153㎡起步，全盤專梯專戶、帶南北雙陽(yáng)臺(tái)、使用率近100%。

項(xiàng)目首推2-3座，均樓高31層，其中2座主打153㎡和186㎡，三梯三戶；3座主打232㎡，兩梯兩戶，帶精裝修均價(jià)約1.8萬(wàn)/㎡起。

2大新盤已亮相待開(kāi)盤除了以上5盤已入市外，佛山還有兩大30%陽(yáng)臺(tái)率新盤即將入市，分別是桂城核心板塊的宏宇瓏熙及佛山新城的招商佛山序。

宏宇瓏熙

位于廣佛線南桂路站上蓋的宏宇瓏熙，已于3月中旬正式開(kāi)放示范區(qū)，首推6座，涵蓋139-196㎡新規(guī)大戶型，帶裝修吹風(fēng)價(jià)4萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)5月25日開(kāi)盤。【更多詳情】

作為南海首個(gè)30%陽(yáng)臺(tái)率新規(guī)產(chǎn)品，其戶型設(shè)計(jì)及超高使用率是整個(gè)項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)，從其首推的3大戶型來(lái)看，以3梯3戶、多套房設(shè)計(jì)、南北雙陽(yáng)臺(tái)、超8米跑道級(jí)陽(yáng)臺(tái)等為亮點(diǎn)，此外還配套有18班小學(xué)（已確定納入南實(shí)教育集團(tuán)）和國(guó)際活力街區(qū)等。

招商佛山序

位于佛山新城東平河畔的招商佛山序，是順德首個(gè)陽(yáng)臺(tái)率30%的超新規(guī)產(chǎn)品，已在項(xiàng)目旁的和平廣場(chǎng)設(shè)立展廳，將首推3、4座，涵蓋139-251㎡新規(guī)大平層，預(yù)計(jì)5月底開(kāi)放銷售中心&板房，6月開(kāi)盤。【更多詳情】

項(xiàng)目所有戶型設(shè)計(jì)以超100%使用率、大尺度望江、曲面弧形玻璃設(shè)計(jì)、層高超3.1米等為特點(diǎn)。而作為佛山首個(gè)序系作品，項(xiàng)目將配備序系高端裝修標(biāo)準(zhǔn)。

<滑動(dòng)查看下一張戶型圖>

至少10盤已出規(guī)劃或下半年陸續(xù)入市

近期，佛山多個(gè)新盤陸續(xù)公布規(guī)劃，它們?nèi)绾我?guī)劃的？要賣什么產(chǎn)品？搶先了解下！

城發(fā)文華公館

根據(jù)披露的規(guī)劃，佛山城發(fā)亞藝新盤將規(guī)劃2棟住宅樓，其中2座樓高26層，3做樓高30層。

據(jù)了解，2棟住宅均為2梯3戶設(shè)計(jì)，主打建面約118、121、138㎡三個(gè)四房戶型，以戶戶朝南、南北雙陽(yáng)臺(tái)、大面積飄窗贈(zèng)送等為賣點(diǎn)，預(yù)計(jì)下半年入市。

回顧2024年9月，佛山城發(fā)旗下的佛山瑞龍置業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)25100萬(wàn)元競(jìng)得該項(xiàng)目所在地塊，折合樓面價(jià)約12085元/㎡。

該項(xiàng)目總占地面積8308.15㎡，容積率不高于2.5，建筑密度不高于25%，建筑限高150米。

從項(xiàng)目所在位置來(lái)看，該盤就位于禪城亞藝板塊，靠近亞洲藝術(shù)公園和佛山地鐵3號(hào)線亞藝公園站點(diǎn)，片區(qū)已開(kāi)發(fā)有怡亞通瓏樾、中海文華熙岸、匯銀城市花園等住宅小區(qū)。

保利博愛(ài)湖新盤

根據(jù)最新規(guī)劃公示，保利博愛(ài)湖新盤（湖光瑧悅雅院）總占地面積27954.45㎡，容積率僅為1.2，居住建面僅33065.14㎡，綠地率32.95%，規(guī)劃住宅148套，其中144㎡以上的104套。

從規(guī)劃圖來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目將由2棟樓高8層和3棟樓高7層的小高層，以及若干棟樓高3層的墅居組成。

回顧今年2月12日，佛山市南海區(qū)保獅置業(yè)有限公司以總價(jià)29520萬(wàn)元競(jìng)得項(xiàng)目所在地塊，折合樓面價(jià)約8800元/㎡。

從項(xiàng)目位置來(lái)看，該項(xiàng)目位處博愛(ài)湖北湖片區(qū)，位于博愛(ài)湖公園東側(cè)，可一線望湖，一路之隔建有金石實(shí)驗(yàn)中學(xué)，與在建佛山地鐵4號(hào)線的站點(diǎn)相距不到500米，距離廣肇廣惠城際獅山站不到1公里。

中梁丹灶新盤

按照規(guī)劃，中梁翰林臻樾府總占地面積25384.61㎡，綠地率30.04%，建筑密度24.45%，整個(gè)項(xiàng)目將規(guī)劃住宅596套，其中50-90㎡產(chǎn)品223套，90-144㎡產(chǎn)品373套。

從規(guī)劃圖來(lái)看，該項(xiàng)目將由6棟住宅樓圍合而成，除了1座樓高25層外，其余樓座均樓高26層，小區(qū)中心將配建一個(gè)戲水池。

回顧2024年7月，佛山市梁晨置業(yè)有限公司以23100萬(wàn)元斬獲項(xiàng)目所在地塊，折合樓面價(jià)不到3500元/㎡。

從宗地所在位置來(lái)看，該項(xiàng)目就位于丹灶大金智地板塊，地處建沙路沿線，毗鄰翰林湖農(nóng)業(yè)公園，周邊建有有為幼兒園、有為小學(xué)等。

滔蓮龍灣一號(hào)

根據(jù)公示，滔蓮西樵項(xiàng)目總占地面積24897.71㎡，容積率2.8，建筑密度17.34%，綠地率36.23%，規(guī)劃住宅433套。

按照規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目將由7棟高層住宅組成，除了1/2棟樓高24層外，其余樓棟均樓高25層。

此前，該項(xiàng)目已正式定名為滔蓮龍灣一號(hào)，根據(jù)此前披露，該項(xiàng)目將打造西樵鎮(zhèn)首個(gè)第四代住宅，將采用“智慧+科技+空中花園”設(shè)計(jì)，，“空中庭院”戶屬空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，全部贈(zèng)送，戶型整體使用率最高達(dá)120%。

據(jù)悉，項(xiàng)目主打建面約110-190㎡改善戶型，涵蓋建面約110㎡、130㎡、140㎡、170㎡、190㎡。

回顧2023年6月，廣東滔蓮集團(tuán)旗下佛山市滔蓮瑋業(yè)房地產(chǎn)有限公司，以2.83億元競(jìng)得西樵鎮(zhèn)碧霞三路北側(cè)一宗約2.6萬(wàn)㎡商住地，折合樓面價(jià)約4059元/㎡。

該項(xiàng)目地塊位于西樵新城區(qū)，毗鄰西樵客運(yùn)站和龍灣大橋，連接季華路，緊鄰禪城南莊，是佛山向西拓展的第一站，距佛山地鐵2號(hào)線二期站點(diǎn)（規(guī)劃中）約200米。

濤匯北滘新盤

根據(jù)公示，濤匯北滘新盤總占地面積29509.03㎡，容積率僅2.5，綠地率46.23%，車位663個(gè)。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃住宅總計(jì)562套，項(xiàng)目整體以小戶型為主，144㎡以上戶型僅30套。

按照規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目擬新建5棟高層住宅樓，其中1/2座樓高30層，3-5座樓高31層。

回顧2024年11月14日，項(xiàng)目所在地塊是由佛山市順德區(qū)濤駿房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以29509萬(wàn)元斬獲，折合樓面價(jià)4000元/㎡。

從位置來(lái)看，項(xiàng)目地處碧江板塊核心，就在規(guī)劃中的佛山地鐵11號(hào)線碧江站旁，項(xiàng)目周邊還開(kāi)發(fā)有順控博悅灣新翼、碧桂園總部、順德碧桂園等。

順北置業(yè)北滘別墅項(xiàng)目

根據(jù)公示，順北置業(yè)北滘項(xiàng)目總占地面積49059.36㎡，計(jì)容建面58871.2㎡，其中住宅建面58248.87㎡，容積率僅1.2，建筑密度28%，綠地率30%，規(guī)劃住宅621套。

規(guī)劃圖顯示，該項(xiàng)目將采用高低配設(shè)置，涵蓋有2棟樓高25層的高層住宅和29棟樓高4層的多層聯(lián)排住宅樓。

從項(xiàng)目所在位置來(lái)看，該項(xiàng)目就位于順德北滘倫桂路東側(cè)位置，地屬北滘中心城區(qū)，北鄰華東師大順德美的學(xué)校，南臨美的云璟。

值得一提的是，該項(xiàng)目正是由順北置業(yè)旗下的佛山順北盈業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2024年11月以41000萬(wàn)元斬獲的項(xiàng)目，折合樓面價(jià)6964元/㎡。

該項(xiàng)目已于今年1月由綠城管理中標(biāo)項(xiàng)目的代建代銷服務(wù)，預(yù)估銷售額114000萬(wàn)元。

各區(qū)四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)

作為今年新盤中的關(guān)鍵焦點(diǎn)，四代宅項(xiàng)目并未如預(yù)期般集中大量入市，截至目前，僅有順德澐璟作為四代宅產(chǎn)品率先亮相。

目前除了南海區(qū)，佛山各區(qū)四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目已陸續(xù)有消息，包括三水淼匯·天萃項(xiàng)目、高明銀豪匯悅灣項(xiàng)目等已開(kāi)工建設(shè)。

三水淼匯·天萃

3月28日，三水首個(gè)四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目——淼匯·天萃正式動(dòng)工，主打146-288㎡大平層，預(yù)計(jì)5、6月召開(kāi)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，四季度入市。

據(jù)介紹，淼匯·天萃由三水國(guó)企淼匯地產(chǎn)攜手旭輝建管聯(lián)合開(kāi)發(fā)，占地約5.5萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃11棟住宅，共748戶。

其中8座和11座樓高23層，2/3/7/9座樓高24層，其余樓棟均樓高25層。小區(qū)中心配套有商業(yè)、泳池和體育健身場(chǎng)地。

項(xiàng)目主打改善大戶型，涵蓋建面約146-288㎡四代宅大平層，兩梯兩戶，全南向純板式設(shè)計(jì)，戶戶南北對(duì)流。

最大特色在于戶均配置南北雙露臺(tái)，約4米進(jìn)深、6.2米挑高大露臺(tái)奇偶錯(cuò)層布局，真正實(shí)現(xiàn)“家家有花園、戶戶有庭院”的人居創(chuàng)新。

而四代宅產(chǎn)品最大的優(yōu)勢(shì)在于戶屬空中面積全部贈(zèng)送，因此整體使用率可高達(dá)超120%。

據(jù)了解，該地塊是于去年12月由佛山市淼匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以48380萬(wàn)元斬獲的項(xiàng)目，樓面價(jià)約3500元/㎡。

淼匯·天萃位于三水西南北江新城核心，距離在建4號(hào)線北江大道站直線距離約800米，西塔公園、北江鳳凰公園雙公園環(huán)抱，天然生態(tài)資源豐沛。

高明銀豪匯悅灣

根據(jù)公示，高明首個(gè)四代宅項(xiàng)目——銀豪匯悅灣將規(guī)建5棟住宅樓，一字型排開(kāi)，均為板樓設(shè)計(jì)，2梯2戶，合計(jì)253戶。

其中1/2號(hào)樓樓高27層，層高3.3米；3號(hào)樓樓高28層，4/5號(hào)樓樓高26層，層高均3.15米。

據(jù)悉，該項(xiàng)目最小戶型170㎡起步，涵蓋建面約170、210、270㎡。所有戶型戶屬空中花園36㎡起步，最大做到67㎡，即不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積部分。而空中陽(yáng)臺(tái)挑高均超6.3米。

作為高明首個(gè)四代宅項(xiàng)目，銀豪匯悅灣以超6米挑高空中陽(yáng)臺(tái)+超100%使用率+170㎡起步+最高贈(zèng)送67㎡+一線江景等多重賣點(diǎn)，注定將給高明豪宅市場(chǎng)帶來(lái)新的沖擊。

據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于10月1日開(kāi)放銷售中心，第四季度入市。

順控大良新盤

根據(jù)規(guī)劃公示，順德區(qū)第二個(gè)四代宅項(xiàng)目——順控大良新盤總占地面積47711.63㎡，總計(jì)容建面119279.07㎡，容積率2.5，綠地率35%，規(guī)劃住宅600套。

規(guī)劃圖顯示，整個(gè)項(xiàng)目擬由10棟住宅樓圍合而成，其中1-5棟樓高31層，6/7棟樓高29層，8-10棟樓高為8層。

從地圖上看，宗地一線南向望江，可南眺德勝河景觀，周邊開(kāi)發(fā)有濤匯鎏金灣·瑞府等。

多宗地塊遲未入市新規(guī)項(xiàng)目受關(guān)注

截至目前，佛山仍有拿地超2年但尚未入市的地塊，比如禪城城建城北項(xiàng)目、中山正德倫教項(xiàng)目。而近半年來(lái)新成交的住宅用地，多為30%陽(yáng)臺(tái)率新規(guī)戶型規(guī)劃，仍備受市場(chǎng)關(guān)注，如桂城六畝圍地塊、石肯鋼鐵市場(chǎng)南側(cè)地塊、城發(fā)張槎新項(xiàng)目等，目前均尚未有動(dòng)工消息。

另外，正在掛牌中的祖廟金城街地塊，也是片區(qū)首個(gè)陽(yáng)臺(tái)率30%新規(guī)戶型產(chǎn)品，備受期待。

總體而言，多數(shù)新盤入市節(jié)奏顯著趨緩，部分新盤或于年底集中入市。就2025年佛山樓市來(lái)說(shuō)，整體態(tài)勢(shì)尚不明朗。在此背景下，有購(gòu)房計(jì)劃的朋友不妨多些耐心，靜候合適時(shí)機(jī)。

文章來(lái)源:樂(lè)居買房