三亞憋了幾個(gè)月的土地市場(chǎng)，最近有點(diǎn)瘋狂！

今日，叒又又掛出來(lái)兩塊重磅宅地：

一塊位于關(guān)注度最高的中央商務(wù)區(qū)東岸板塊，一塊位于城市更新的主力區(qū)臨春片區(qū)，兩塊都主要是住宅用地，都是“房企搶破頭”的優(yōu)質(zhì)地塊！

合計(jì)

127畝，總起拍價(jià)超過(guò)20.5億元；

什么概念，這已經(jīng)是8天內(nèi)三亞，第三次單日“賣(mài)地20億級(jí)規(guī)模”了，炸裂程度后面再說(shuō)；

先看今日掛出的兩塊的具體情況：

三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-17-01地塊，占地面積17437.98平米，約26.1畝，其中商業(yè)用地占比5%，住宅占比95%；容積率都是3.1，可建筑面積，54057.73平米，起拍總價(jià)81167萬(wàn)元，折合起拍樓面價(jià)，15014元/平米！

先不說(shuō)地段和資格要求，光這起拍樓面價(jià)1.5萬(wàn)+，這應(yīng)該是小易這幾年見(jiàn)到的三亞市場(chǎng)化土拍的最高的起拍樓面價(jià)了；

競(jìng)買(mǎi)資格這塊，根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)住宅及配套商業(yè)項(xiàng)目，競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

小道消息稱(chēng)，該地塊大概率會(huì)被H開(kāi)頭的某央企拿下，該企業(yè)在地塊附近已有項(xiàng)目；

第二塊地來(lái)自臨春片區(qū)；

三亞市臨春片區(qū)控規(guī)C-03和D-09-02地塊，占地面積：67712.31平米，約101畝，可建設(shè)面積：135424.62平米，其中商品房98643.29平米；安居房36781.32平米，起拍總價(jià)124528萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)9195元/平米；

但地價(jià)遠(yuǎn)不止這些：

按照要求需要配建：控規(guī)C-03地塊需配建A-06地塊安置區(qū)、山川路、臨風(fēng)路、臨春環(huán)路北段及A-06和C-03地塊周邊綠地，配建額不低于31458萬(wàn)元；且已發(fā)生的前期工作經(jīng)費(fèi)4442萬(wàn)元均由土地競(jìng)得人承擔(dān)。

初步算下來(lái)，即使不溢價(jià)的前提下，拿地總金額也要到了16億元了！

折合起拍樓面價(jià)11846元/㎡！

競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)或省、市屬?lài)?guó)有企業(yè)。

去年同一地段，去年三亞臨春第壹城市更新開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以總價(jià)110800萬(wàn)元成交，成交樓面價(jià)8523元/㎡，拿下臨春88.2畝）為商住混合用地！

但該地塊，在今年3月19號(hào)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，被神秘房企海南華宣房地產(chǎn)公司摘下，代價(jià)超過(guò)13.2億以上；

如今臨春又有新地掛出，不知道華宣地產(chǎn)這次會(huì)不會(huì)再出手！

看完今天掛出的2塊地，再看下近期三亞土拍市場(chǎng)的炸裂程度；

從5月15日到今天，短短8天時(shí)間，三亞密集上架了7宗地塊，其中一宗工業(yè)用地暫且不論；

6宗商業(yè)、住宅性質(zhì)地塊，合計(jì)673畝，總起拍金額達(dá)到了65億元；

其中住宅用地達(dá)到了476畝，可建設(shè)面積超過(guò)50萬(wàn)方，意味著未來(lái)幾年這幾塊地將有超過(guò)50㎡的住宅供應(yīng)量，砸向市場(chǎng)！

涉及的板塊從海棠灣到中央商務(wù)區(qū)的東岸板塊、再到臨春城市更新項(xiàng)目，也有地王頻出的海坡板塊，可以說(shuō)都是“房企必爭(zhēng)”的優(yōu)質(zhì)核心板塊；

而地塊的拿地企業(yè)也陸續(xù)有小道消息傳出：

海棠灣約430畝的超級(jí)地塊，最終的買(mǎi)家指向方大；新加坡鵬瑞利集團(tuán)和方大集團(tuán)擬投資50億元建設(shè)建設(shè)超級(jí)醫(yī)療健康城項(xiàng)目：

東岸地塊，前面提到，很大可能會(huì)是三字央企H某某；

三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-13-03地塊（103.91畝），要求有國(guó)際大型賽事提供賽事服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，最終的買(mǎi)家，也同樣指向隔壁已有高端項(xiàng)目的B字頭央企；

可以看出，大型房企對(duì)海南（主要是三亞）的布局，仍在加碼，這種熱度的土地市場(chǎng)，目前在全國(guó)，也都罕見(jiàn)！

土地市場(chǎng)的瘋狂上架，也釋放一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：

三亞樓市的信心，又回來(lái)了！

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