花無百日紅，就算是身家幾十億的富商，若是一著不慎也有可能一鋪清袋。在香港有著磁帶大王之稱的富商陳秉志這幾年疑似深陷財務困境，頻頻地對外賣出名下的房產，售出的房產金額已經達數十億元。如今就連自己所住的大宅也淪為了銀主盤——拿房子抵押后，到期仍未還款，抵押的房產就被債主沒收，拿出來放售，以此抵債。陳秉志的這套房在1988年就已經買入，買入后一直自住至今，在淪為銀主盤之后，他被迫搬出了豪宅，房子被叫價4.3億。

事實上，陳秉志這套獨立屋在2024年的時候就已經委托過物代理放售，當時叫價3.5億元，只是一直沒有接盤手，正是因為出不掉，沒有資金還債才會淪為銀主盤。陳秉志的這套獨立屋位于薄扶林域多利道188號，整個房產占地面積為15240平方尺（約合1415.84平方米），其中獨立屋高四層，實用面積為6083平方尺（約合565平方米），另外還有1.8萬平方尺的私家花園，就外觀來看相當大氣壯觀。

這套大宅多年來都是陳秉志與家人自住，他1988年買入的時候價格僅為2350萬元，如今的市值為4億元，37年升值了17倍，所以債主如今叫價4.3億不過分，而陳秉志若是在2024年能成功將這套獨立屋出售，他在賬面是穩賺的。只不過當下香港的樓市升溫緩慢，尤其是像這種面積超大的豪宅，有價無市，陳秉志在2024年叫價3.5億都都賣不掉，如今成為銀主盤后被賣4.3億，也不一定能賣掉。不過，這樣的大宅也還是有吸引力，因為這是全海景的獨立屋，若是買下來推倒重建，在這塊地皮上發展房地產項目，還是有作為，這就要看有沒有地產商愿意接手。

右一：陳秉志

陳秉志在香港有著磁帶大王的稱號，主要是因為在上世紀70年代，他在香港創辦了亞美集團，集團以生產手提攝錄機錄影帶，電腦系統備份的專用磁帶，以及DVD包裝盒，還有盒帶、磁帶為主。那時候磁帶正是市場媒介的主流，所以陳秉志的磁帶產業大有作為，在內地、香港都設有廠房，他還與國際品牌包括Sony、JVC、Konica等合作，于是得名磁帶大王。不過隨著錄音帶、錄影帶的沒落，磁帶大王的稱號已經沒有任何意義，如今陳秉志的集團以生產醫療塑膠產品以及塑膠水管產品為主。

陳秉志作為商人，他還是有遠見的，早在磁帶產業沒落之前，他已經著手地產業的發展，這也是他后來身家水漲船高的關鍵。90年代末期他開始投資住宅與商廈，當時買物業是以棟為單位購買，曾經花了過億元買了北角柯達大廈全棟，又與合作伙伴買入大型商場，直到這些年他都還在大手筆買入商場。比如在2021年，鄧成波家族放售葵涌安蔭商場，荃灣石圍角商場，陳秉志斥資13億買下。除此之外，他在內地也大手筆買入房產，也算是香港隱形大地主。

中環中心

不過這幾年開始，陳秉志的財政情況似乎陷入了困境，相比起從前大手筆買入房產，如今他是大手筆放售房產，并且出售的頻率的極高，迄今為止出售的房產已經達數十億元，包括中環中心75樓，賣了6.46億，中環中心66樓賣了7億，沒想到如今連自住的獨立屋也淪為了銀主盤。陳秉志資不抵債，要靠賣房還債，顯然就是周轉不靈了，香港的大佬們雖然資產豐厚，但是買房基本上不會花自己的錢，而是拿現有房產進行抵押，以借貸買房。這種做法雖然不用花自己的錢，但是一旦其中一個環節出問題，就會全盤崩塌，因為借貸的利息很可觀，債務又到期了，房子賣不掉，也只能讓抵押的房產淪為銀主盤。

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