【中海CBD森境奢宅】

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建面約145㎡-252㎡第四代空中島院

項目位置：歷下區花園東路與穎秀路交會處（高新萬達向北約1km）

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NO.1 / 項目基礎信息

【項目面積】：占地面積約6.1萬㎡，地上建面約16.5萬㎡

【容積率】：約2.5

【總戶數】：959戶

【樓座分布】：共16棟

【產品】：建面約145-179㎡花園浮島平墅；建面約210-252㎡環島全景艙墅邸

【裝修標準】：精裝

【層高】：約3.1米

【物業】：中海物業

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NO.2 / 項目配套

【十大商業綜合體】：城市級商業旗艦萬象城領航、約1km高新萬達、約1.5km濟南首家山姆會員商店、奧體天街、萬虹廣場等，全方位豐盈業主生活；

【三縱四橫三地鐵】：地鐵2號線、3號線、6號線(在建)三地鐵環繞，2號線姜家莊站僅約900米，奧體中路、花園東路、鳳凰路等城市級主干道便捷出行；

【歷下全齡教育】：約200米范圍內幼兒園及小學、初中全覆蓋，12年全階段歷下教育，初中為甸柳第一中學穎秀分校，名校優質資源；

【五大三甲醫療】：省立醫院東院、齊魯醫院東院、濟南市口腔醫院、省公共衛生服務中心、濟南市中心醫院東院區，為健康筑牢堅實壁壘；

【靜謐公園綠地】：家門口綠地公園，近享靜謐，近鄰體育公園、文化中心、林蔭游園、舜華三山森林公園等；

【省級地標文體】：山東博物館、山東美術館、奧體中心體育館/體育場，文化熏陶和親子時光的不二之選。

NO.3 / 產品價值

? 中海好房子Living OS體系 重塑人居未來想象

流淌著46載工科基因的中海，此次推出“中海好房子Living OS系統”，全面落實“好房子”安全、舒適、綠色、智慧四大目標，通過16大產品系統，總結24項客戶期待和172項全維客戶需求，本次也是在中海CBD森境奢宅項目重磅亮相。

? 好房子體系下 第四代空中島院 大勢所趨

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?國家好房子政策定調 央視專題報道?

政府2025年工作報告首次明確“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”，而四代宅就是國家戰略的重要載體。

3月央視新聞多輪報道：瞄準好房子，各地鼓勵四代宅建設。

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?城市熱銷領銜 市場及客戶高度認可?

大連 中海寰宇未來

大連中海的首個四代宅項目，3月首開當日成交209套，銷售約6.25億，拉動全市周成交量暴漲約45%

蘭州 中海未來之境

蘭州主城區首個第四代住宅，4月首開狂銷約5.6億，認籌轉認購率100%，徹底點燃了蘭州市場

?從一線城市到三線城市 住宅加速迭代?

鄭州市場

新拿地項目中90%以上都是四代宅，部分熱銷項目后續產品也調整規劃，改做四代宅

蘇州市場

2025年目前已有至少11個項目搶做第四代住宅，產品上涵蓋洋房、小高層、高層、超高層和疊墅

（2025年蘇州市場四代宅項目）

NO.4 / 藍寶石公建化立面

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汲取了新加坡 麗敦公寓Leedon Residence、紐約 中央公園壹號 Central Park Tower等眾多國際地標建筑的設計邏輯，以極簡主義為核心，用利落的幾何線條勾勒出建筑框架。

運用大量鋁板一體板、鋁板線條、玻璃欄板等，高級灰主色調搭配米白色鋁板，簡單干凈，高級感直接拉滿。

NO.5 / 臻品戶型

【歸璞時光】建面約252㎡

超大戶屬花園空間，270°環幕全景艙，約6.2米挑空墅居體驗，一梯一戶，全明私享電梯廳，得房率約123%-134%

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【凌峯時光】建面約210㎡

城央花園觀景臺，270°環幕全景艙，約64㎡客餐廚一體化，南向總統級雙套房，得房率約109%-112%

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【漫逸時光】建面約179㎡

南向云端私屬花園，LDKG一體化設計，邊戶約8㎡飄窗贈送，得房率約87%-97%

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【盈心時光】建面約155㎡

云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場生活，約8㎡飄窗，觀景&收納多功能，得房率約97%-99%

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【和序時光】建面約152㎡

云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場生活，得房率約94%

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【晴瀾時光】建面約145㎡

南向空中院落，與自然無界想像，戶型布局合理，收納力MAX，兩梯兩戶棲心生活，提高居住舒適度

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【中海·CBD森境奢宅 恭迎品鑒】

免責聲明：

1、本廣告僅為要約邀請，不作為商品房買賣合同內容，具體請以買賣雙方最終簽署的商品房買賣合同為準。本項目開發建設單位是濟南海璽房地產開發有限公司，本公司保留對廣告修改的權利，敬請留意最新資料。

2、戶型圖僅為戶型示意，因樓棟、樓層、單元、東西戶等差別，房屋局部結構可能存在差異；戶型圖展示的裝修布局、功能分區系未來生活場景的創意性展示，并非交付標準；房屋交付標準應以買賣雙方最終簽署的商品房買賣合同約定為準。空中花園指與房屋相鄰的庭院、陽臺功能的室外空間。

3、商業、交通、教育、醫療、文體等配套均位于紅線外，相關規劃請以政府或相關單位為準。學校均位于紅線外，學校的建成時間、辦學規模、師資力量、學區劃分、招生時間、入校條件以及運營管理等事項均由政府相關部門根據相關政策法規確定，中海地產無法對以上事項實施有效的影響或者控制。文中距離均表示直線距離，來源于高德地圖實際測量。

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