在盧森堡，租房可不是件容易事。

房?jī)r(jià)高得離譜，房東挑三揀四，房子還可能漏水發(fā)霉，甚至租到一半就被趕出門...

這些糟心事，讓不少租客直呼“太不公平，太沒安全感”！

最近，一個(gè)叫“Mieterschutz”（租客保護(hù)協(xié)會(huì)）的組織做了項(xiàng)調(diào)查，專門研究盧森堡租客的苦日子。他們采訪了262名租客，還和30多人深入聊了聊，結(jié)果發(fā)現(xiàn)的問題可真不少。

1. 房租貴上天，房東還挑人

在盧森堡，想租到合適的房子，首先得面對(duì)“天價(jià)房租”。全國(guó)平均房租已經(jīng)占到家庭收入的37%，而在南部一些城市，甚至飆到50%。換句話說，如果你月薪2萬(wàn)人民幣（約合2500歐元），光房租就可能花掉1萬(wàn)！

更氣人的是，房東挑租客比挑女婿還嚴(yán)格。不光看收入，還得看工作合同穩(wěn)不穩(wěn)定、家里幾口人。

單身媽媽、低收入人群最吃虧，甚至還有人因?yàn)閲?guó)籍、宗教或膚色被拒之門外。似乎隱隱有種族歧視，嫌貧愛富...

一位租客吐槽：“我收入不錯(cuò)，但因?yàn)槭嵌唐诤贤B看房的機(jī)會(huì)都沒有！”

2. 房子少，人多，搶房像打仗

為啥租房這么難？說白了，就是人太多，房太少。盧森堡這幾年人口漲得飛快，但房子蓋得卻跟不上。2020年，每1000人只有387套房，比2011年還少。

打個(gè)比方，這就好比早高峰的地鐵——車廂就那么大，擠上來的人卻越來越多，最后誰(shuí)都難受。

盧森堡政府雖然拼命蓋樓，可速度還是趕不上人口增長(zhǎng)。一位教授直言：“問題不是蓋得慢，而是人來得太快！”

3. 房子破，房東還不管修

租到房就萬(wàn)事大吉了？想得太美！

五分之一的租客抱怨房子問題一大堆：漏水、發(fā)霉、暖氣不熱、墻體開裂……

有位倒霉的租客說，她家的露臺(tái)一到下雨天就往客廳灌水，求了房東五次都不修，最后只能搬走。

另一位更慘，家里漏水潮濕，味道熏得人頭疼，可房東兩手一攤：“關(guān)我啥事？”這位租客無奈道：“我不敢催太狠，怕被趕出去啊！”

4. 房東想漲租就漲租，想趕人就趕人

在盧森堡，房東的權(quán)力大得嚇人。

調(diào)查顯示，11%的租客遇到過突然漲租，漲幅從20%到65%不等。

算筆賬：如果原來月租1萬(wàn)人民幣（約合1250歐元），漲65%就是1.65萬(wàn)，誰(shuí)受得了？

更離譜的是，房東還能隨便終止合同。28%的案例里，房東連理由都不給，直接讓租客卷鋪蓋走人。法律上，賣房不能成為趕人的理由，可現(xiàn)實(shí)中，房東照干不誤。

租客的無奈：法律不懂，維權(quán)無門

面對(duì)這些坑，租客們不是不想反抗，而是壓根不知道怎么反抗。很多人連租房法律都不清楚，更別提用法律武器保護(hù)自己了。雖然政府網(wǎng)站上有各種語(yǔ)言的租房指南，但信息太分散，普通人根本找不到。

一位印度籍的亞馬遜員工，按理說是高學(xué)歷打工人了，吐槽：“讓我用法語(yǔ)寫法律文書？還不如讓我去搬磚！”

問題是亞馬遜只需要說英文啊...

盧森堡政府的新政策，能管用嗎？

住房部長(zhǎng)克勞德·梅施倒是表態(tài)了，說2024年新修訂的《租賃法》會(huì)更透明，更能保護(hù)租客。可具體效果咋樣，還得再觀察。

租客保護(hù)協(xié)會(huì)的創(chuàng)始人讓-米歇爾·坎帕內(nèi)拉說，他們現(xiàn)在最希望政府做兩件事：

1. 簡(jiǎn)化租房流程，比如推出標(biāo)準(zhǔn)合同和維權(quán)模板；

2. 設(shè)立調(diào)解機(jī)構(gòu)，讓租客和房東不用動(dòng)不動(dòng)就打官司。

歐洲其他國(guó)家咋樣？

其實(shí)，租房難不是盧森堡的專利。

在德國(guó)柏林，政府曾推出“租金上限”政策，結(jié)果被法院叫停；

法國(guó)巴黎的房租也高得嚇人，不少年輕人合租蝸居；

荷蘭阿姆斯特丹更是直接禁止游客短租，把房子留給本地人……

這么一比，盧森堡的問題還挺“國(guó)際化”。可問題是，老百姓只想過個(gè)安穩(wěn)日子，誰(shuí)想天天為租房發(fā)愁呢？

總結(jié)：租房難，到底難在哪兒？

1. 貴：房租占收入一半，活得像“房奴”；

2. 少：房子不夠，搶房靠運(yùn)氣；

3. 破：維修靠房東心情，不修只能忍；

4. 亂：合同說改就改，租客沒保障。

一位租客的話讓人心酸：“我們不是要住豪宅，只想有個(gè)不漏雨、不趕人的家，咋就這么難？”