房地產(chǎn)市場低迷，房屋維護問題同樣引發(fā)關(guān)注，房齡十余年、數(shù)十年的住宅項目如何維護？明確不會增加個人負擔(dān)的房屋養(yǎng)老金效用如何？

由房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度構(gòu)建的全生命周期房屋安全管理長效機制正在22個城市試點，大批處于“中老年”的住宅項目需要并正逐步得到專業(yè)化維護，但執(zhí)行過程中的實際效果參差不齊。

此時，新加坡組屋的維護模式或許能夠提煉部分可供借鑒的經(jīng)驗。

新加坡組屋，不是想買就能買，想修就能修。

新加坡現(xiàn)有的組屋類型主要包括：一房式（客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，大部分已被拆除）、二房式（一室一廳）、三房式（兩室一廳）、四房式（三室一廳）、五房式（三室兩廳）、六房式（四室兩廳）及雙層公寓式（復(fù)式組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室）。組屋附近配套相應(yīng)的停車場、運動設(shè)施、商場、巴士轉(zhuǎn)換站等，樓與樓的空地上設(shè)置收費低廉的游泳池，大型社區(qū)建有輕軌站以方便居民出行。

接近80%的新加坡家庭居住在組屋，新加坡居民對本地的組屋政策滿意度極高，長期保持在95%以上，沒有滿分估計也是為了保持對該政策執(zhí)行的鞭策，因而對由“上層主導(dǎo)、市場實施、居民監(jiān)督”的組屋維修與翻新有極高的支持度。

新加坡的組屋早前以小高層為主，后來以達士嶺為代表的超高組屋逐漸增多，由7棟50層摩天大樓組成的達士嶺組屋也是新加坡的風(fēng)景線之一。

所有組屋均由新加坡建屋發(fā)展局（HDB）設(shè)計建造，一般有99年的使用年限，可以在房產(chǎn)市場自由交易，價格只有商品公寓的二分之一左右。需要注意的是，組屋只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且永久居民只能從二手市場買。外國人不可以購買組屋，只能購買公寓。這是組屋價格控制得較好的原因之一。

在組屋的99年產(chǎn)權(quán)內(nèi)，HDB會組織進行兩次家居改善計劃。第一次多在組屋建成后的30年時進行，解決常見維護問題為主，如混凝土脫落等，第二輪則需等到大約60至70年時進行，這并不影響期間的小規(guī)模組織修繕。

必要的組屋改善由HDB全額資助新加坡公民家庭。新加坡永久居民家庭則必須全額支付必要改善的費用。不過，如果永久居民家庭在收到賬單后的1年內(nèi)獲得新加坡國籍，可以拿到等額的補貼。

組屋翻新計劃，上層主導(dǎo)，重在管理與分層執(zhí)行。

房屋建筑都有自己的“保質(zhì)期”，需要及時地維護修繕。HDB從20世紀90年代開始實行組屋翻新計劃，并在不同時期制定針對不同問題的維修計劃，以此推動遍及全城的舊區(qū)改造。

當(dāng)前，HDB開展的住宅重新發(fā)展計劃，以保持老舊組屋適住為主，包括家庭改善計劃（HIP）、電梯升級計劃（LUP）、鄰里重建計劃（NRP）、重塑我們的家園計劃（ROH）4類，這些升級計劃通常同時進行。

4類計劃均由HDB全額資助或補貼大部分費用。新加坡公民家庭能夠得到全額資助的HIP基本改進，可選項目的補貼最高為95%。電梯升級計劃（LUP）由HDB及市鎮(zhèn)理事會補貼大部分費用，公寓業(yè)主支付以3000新元為上限。鄰里重建計劃（NRP）由HDB全額資助。

各種花式補貼算下來，組屋里的正式公民家庭每月至多需要繳納20-120新元即可，永久居民家庭則視可選項目來繳納相對多一些的費用，但也有其上限。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年3月31日，HDB已在組屋翻新計劃上花費約40億新元。近日，新加坡已宣布開始新一輪家居改進計劃，撥款超過4.07億新元用于2萬9千套的組屋升級工程。

組屋外立面與電梯維護，是國內(nèi)業(yè)主最羨慕的地方。

1985年，HDB開啟“常規(guī)粉刷計劃”，規(guī)定所有組屋每7年必須翻新。2002年升級為“五年周期計劃，并引入日本自清潔涂料技術(shù)。98%的組屋采用含二氧化鈦的光觸媒涂料，雨后自動分解污漬。實測數(shù)據(jù)顯示，使用該涂料的建筑表面溫度降低4℃，僅此一項每年為居民節(jié)省空調(diào)費約2300萬新元。2024年已有5800座組屋完成隔熱漆改造，后續(xù)將完成全城組屋該項改造。

上世紀90年代，新加坡組屋電梯故障率一度高達每月1.2次。1999年，HDB開始強制推行“電梯更新計劃”。當(dāng)前，有2.4萬部組屋電梯配備預(yù)測性維護系統(tǒng)，通過振動傳感器提前14天預(yù)判故障。于2023年安裝的500臺能量回收電梯，每次下行可回收30%電能，能夠點亮走廊燈6小時。對新技術(shù)的運用讓大量已有30年梯齡的老電梯運行分貝控制在55分貝以下，甚至低于冰箱的工作聲。

光伏發(fā)電興起后，新加坡建起龐大的組屋光伏網(wǎng)絡(luò)，截至2024年6月，10.8萬個太陽能板覆蓋85%組屋屋頂，日均發(fā)電量可滿足3.2萬戶需求。