凌晨一點(diǎn)，城市里寫字樓的玻璃幕墻還映著未眠的燈光。25歲的夏妮和妹妹在出租屋的窗戶前補(bǔ)漏，窗沿的水珠砸在地板上，和她手機(jī)里“中介電話無人接聽”的提示音一起形成令人心煩意亂的噪聲。

這是夏妮在大城市打拼的第365天，也是第N次被租房問題暴擊——中介卷走押金不退，房屋漏水無人維修，這些“租房必修課”讓她終于明白：在一線城市安家的第一步，不是買房，而是學(xué)會和各種“坑”和平共處。

年輕人的生活狀況

月薪一半給了房租

像夏妮這樣的租房群體并非個(gè)例。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國租房家庭戶占比從2010年的11.95%飆升至2020年的14.59%，而在北上廣深，租房人群已經(jīng)占到城市常住人口的30%-40%。

一腳踏入大城市，隨之而來的并不是夢寐以求的高薪，而是在這座城市安身立命的基礎(chǔ)——先找個(gè)地方住。在一線城市，高昂的房租無疑是年輕人的一座大山，尤其是剛畢業(yè)人群。

行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2025年4月，北京房租均價(jià)117.89元/月/㎡，上海103.51元，深圳96.5元。這意味著在北京想租一個(gè)30平方米的單間，月租金大概3500元，在上海約3100元。

《2024屆高校畢業(yè)生求職調(diào)研報(bào)告》顯示，2024屆畢業(yè)生秋招崗位的平均招聘月薪6143元，北京6832元位居第一，3500元的租金相當(dāng)于薪資的一半了。國際通行的“30%收入用于住房支出”警戒線在一線城市失守，迫使大部分人群選擇合租。

2022年《新市民租賃需求洞察報(bào)告系列之一線城市新市民租賃需求調(diào)查》顯示，在北京和上海，合租比例超過了50%。有租房平臺連續(xù)數(shù)年對畢業(yè)生租房市場觀察發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)生合租與整租的比例穩(wěn)定維持在9:1左右。

對于合租室友，大多畢業(yè)生都有著自己的期待，他們心中的“完美合租”對象要愛干凈，有邊界感以及有相似的生活作息。但理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。

租房雷區(qū)

從“隔音地獄”到“押金刺客”的全流程暴擊

年輕人的“社會第一課”，非租房莫屬了。

低價(jià)引流先加微信，加上聯(lián)系方式后告訴你這個(gè)房子已經(jīng)租出去了，再給你推別的房源。只是想租一個(gè)房子的你，沒租到想要的房子，先加了十幾個(gè)中介微信。

中介網(wǎng)圖和實(shí)物兩張皮，宣傳是“抬腿就到大廠園區(qū)”，結(jié)果走路要爬坡上坎幾十分鐘；家電“前仆后繼”地壞掉或能耗狂飆；有事要找房東、中介，一個(gè)愛搭不理，一個(gè)干脆失聯(lián)……

在社交平臺“租房踩坑”話題下，數(shù)萬條筆記記錄著年輕人的血淚史，因?yàn)樽夥坎鹊目樱阋宰屓嗽诶锩嫣善讲⒎瓊€(gè)身。

2023年中國青年報(bào)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，80.7%受訪者感到畢業(yè)時(shí)租房不易。“寒窗苦讀數(shù)十年，還是跳進(jìn)租房的坑。”想好好地租個(gè)房，怎么這么不容易？

“看房時(shí)說‘拎包入住’，住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)要‘拎錘維修’。根據(jù)最熱筆記下面的有效評論的詞頻分析，“隔音差”“漏水”“甲醛”成了高頻詞——有人租到“敘利亞風(fēng)格”的老破小，墻面裂縫能塞進(jìn)手指；有人遇到“水簾洞”戶型，每逢下雨就上演“天花板瀑布”。

更倒霉的如果碰上老屋翻新的“串串房”，人一住進(jìn)去就頭暈、胸悶、睜不開眼，想要提前解約往往損失一筆押金和幾個(gè)月的房租。身體遭了罪，錢包還被掏空了，可謂“人財(cái)兩傷”。

如果是合租，除了考慮安全質(zhì)量問題，人際矛盾也是防不勝防。江蘇常州一女子在社交平臺發(fā)布視頻，稱遭合租男室友偷拍引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注；北京某合租屋內(nèi)因?yàn)楣珔^(qū)打掃問題，三個(gè)女生從冷戰(zhàn)演變成互砸東西。

更常見的是深夜的“噪聲戰(zhàn)爭”——樓上的跑步機(jī)、隔壁的吉他聲、對門的嬰兒啼哭，組成了租房版《深夜食堂》，不同的是，這里沒有溫暖故事，只有無數(shù)次想敲墻的沖動(dòng)。

網(wǎng)友感嘆：遇到一個(gè)好室友，比找結(jié)婚對象還難。

在一個(gè)房屋質(zhì)量堪憂、室友不和諧的居住環(huán)境中，時(shí)間往往會成為痛苦的放大器。通過對網(wǎng)絡(luò)熱門帖子的話題抓取，我們發(fā)現(xiàn)“晚上”“每天”“睡不著”成為高頻詞。

有網(wǎng)友戲稱：“租房的崩潰是循環(huán)播放的——早上被鄰居的鬧鐘吵醒，白天擔(dān)心中介突然查房，晚上聽著樓上的腳步聲數(shù)羊，周末還要跟房東斗智斗勇退押金。”這種持續(xù)性的精神損耗，讓年輕人自嘲“租房三年，抗壓能力堪比信訪辦”。

如果房屋噪聲、衛(wèi)生等問題，租戶還可通過協(xié)商、溝通等方式來解決，實(shí)在不行也可以退租；但如果遇到“押金刺客”，租戶則顯得十分被動(dòng)，甚至牽扯到法律問題。

破局攻略

從“資質(zhì)查三代”到“技能換房租”的生存指南

北京房地產(chǎn)中介協(xié)會2025年一季度的警示名單里，有83家是小型中介，93家微型中介，理由包括“投訴量大”“拖延支付客戶資金”“不配合行政機(jī)關(guān)調(diào)查或無法聯(lián)系”等。

剛來北京一年的夏妮就踩了坑：“中介以‘公司財(cái)務(wù)出了狀況’為由，遲遲不退押金，即便是報(bào)了警，打了相關(guān)部門電話，已經(jīng)一個(gè)多月了，中介仍然沒有退押金。”

（截圖來自與夏妮的聊天記錄）

而在社交平臺上，關(guān)于該公司的吐槽已經(jīng)有數(shù)十條了。有網(wǎng)友說，已經(jīng)在互聯(lián)網(wǎng)法院上起訴了該中介公司，也立案了，但程序很多、耗時(shí)很久，普通人根本沒有這么多時(shí)間和精力去起訴，所以不少人只能自認(rèn)倒霉。

面對越來越多的租房困局，城市治理者正在積極行動(dòng)，比如北京市構(gòu)建起的“資質(zhì)識別-資金監(jiān)管-糾紛解決”三位一體的防護(hù)網(wǎng)，租客掃碼就可以查看中介就資質(zhì)。2024年新規(guī)還要求租金超3個(gè)月必須存入監(jiān)管賬戶。

杭州的“智慧租房平臺”則讓租房像網(wǎng)購一樣透明：房源必須上傳產(chǎn)權(quán)證明，合同網(wǎng)簽后自動(dòng)生成備案號，水電費(fèi)直接線上分?jǐn)偂Ｉ钲诎押谥薪樾畔⒔尤胝餍畔到y(tǒng)，讓失信者坐不了高鐵、貸不了款。

也建議年輕租戶，在租房時(shí)盡量選擇規(guī)模較大的中介，在住建委以及一些商家查詢平臺及時(shí)查閱商家資質(zhì)，切不可貪小便宜；跟房東直租也要事先明確物品損耗及使用權(quán)限，簽合同時(shí)用手機(jī)錄音，把“口頭承諾”變成文字附件。

對于一線城市的租房青年來說，真正的破局不在于逃離租房，而在于學(xué)會在動(dòng)蕩中搭建屬于自己的安全島：一個(gè)能鎖門的衣柜，一群靠譜的室友，再加上城市的保障政策——這些，足以讓出租屋成為夢想的起點(diǎn)。

或許正如網(wǎng)友在相關(guān)帖子的留言：“租房不是終點(diǎn)，但希望每一段租房經(jīng)歷，都能成為走向更好生活的起點(diǎn)。” 這既是個(gè)體的居住愿景，更是城市發(fā)展的應(yīng)有溫度。

注：文章采訪對象夏妮為化名。

數(shù)據(jù)新聞編輯：陳華羅 實(shí)習(xí)生何逸銘

新媒體設(shè)計(jì)：苗奇卉

校對：柳寶慶