近日，一位名叫加麗娜·曼德斯（Galina Manders）的英國女房東在社交平臺上分享了她的“噩夢租房經歷”，引發網友廣泛關注。

原本，她通過出租房產賺點錢，萬萬沒想到，卻被租客毀了房子……

這套位于曼徹斯特博爾頓（Bolton, Greater Manchester）的三居室聯排屋是加麗娜于2012年買下的自住房，她曾與丈夫和兩個孩子一起在這里生活多年。

2018年搬家后，她將其裝修一新并投入租賃市場。

起初，還一切正常……

可2022年，第三任租客卻讓她頭疼不已。

盡管租客通過了中介背景審查，但入住后他們幾乎不允許加麗娜入內查看房況。

直到一位估價師前往評估房產價值，拍下并發來了屋內照片，她才得知——房子成了垃圾堆了。

照片中：

廁所堵塞、墻壁破損、霉菌滋生、老鼠出沒、貓糞粘地、垃圾堆高至膝蓋……整個房子如同廢墟。

盡管租客早在2024年11月就找好了新住處，但他們卻拒絕搬走。

加麗娜被迫于2024年1月啟動《1988年住房法案》第21條的“無過錯驅逐程序”。

然而，這場“合法驅逐戰”足足拖延了14個月，直到2025年3月她才終于重新進入這套房子。

“我們第一次進去時，戴著口罩都只能堅持5分鐘，味道令人作嘔，貓糞貼在地板上，樓上根本進不去，全是垃圾。”

如今整套房子需要“全面翻修”，花費預估高達30,000英鎊。

目前警方已介入調查是否構成“刑事損壞”。

關鍵證據包括：

• 房屋入內拍攝的視頻、照片

• 與租客的聊天記錄、威脅或辱罵信息

• 修復報價單、清潔報價等財務損失證明

加麗娜本人也向當地政府求救，呼吁改革相關法律，使房東在面對惡意租客時能夠更迅速、有效地維權。

在英國做房東或從事房地產投資，了解相關法律和法案是非常重要的，尤其是遇到“租霸”、房屋損壞、收房難等情況的時候，以下這些關鍵法規可以幫助你更好地維權：

1.《1988年住房法》（Housing Act 1988）

這是當前私有租賃市場的核心法案，房東可通過以下條款驅逐租客：

• Section 21

  無過錯驅逐（需提前2個月通知，合同結束后提出）

• Section 8

  有過錯驅逐（如拖欠房租、反社會行為等）

2.《2004年住房法》（Housing Act 2004）

主要規定：

• 房東必須在30天內將押金存入政府批準的押金保護計劃（DPS、MyDeposits、TDS）

• 引入住房健康與安全等級體系（HHSRS），地方政府可干預不安全出租房產

• 設立房東許可證制度（部分地區強制）

3. 《2019年租賃費用法案》（Tenant Fees Act 2019）

適用于英格蘭地區，內容包括：

• 禁止向租客收取不合理的中介費、合約費、檢查費等

• 只允許收取：

• • 押金（一般不超過5周房租）

  • 首月租金

  • 合同違約時的部分費用（如換鎖）

4.《2018年健康居住環境法》（Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018）

• 要求出租房產在整個租期內都必須宜居

• 如果房東不維修，租客可以直接起訴

5.即將出臺的租客改革法案（Renters Reform Bill）

目前這個法案尚未實施，但房東應該提前了解可能出臺的新政策、調整策略，其主要內容如下：

1）取消 Section 21 驅逐令（“無過錯驅逐”）

• 房東將不再能使用Section 21來驅逐租客

• 所有租賃都將轉為開放式租期（Periodic Tenancies）

• 驅逐只能通過Section 8，必須提供合理理由（如嚴重欠租、反社會行為）

2）引入全國性租賃登記制度（Private Rented Sector Database）

• 所有房東需在一個官方登記平臺上注冊

• 房客可以通過平臺查到房東信息與房源合規情況

3）租客可隨時“合理解約”

• 租客可在2個月通知期內隨時終止合同

• 房東不得設置“固定租期”束縛租客留滿一年

4）加強對寵物禁令的限制

• 房東不得無故拒絕租客養寵物

• 若拒絕，必須提供合理理由（如房屋條件不適合等）

• 房東可要求租客為寵物購買額外保險

ref：https://www.dailymail.co.uk/news/article-14554599/cleaning-bill-nightmare-tenants-infested-rats.html

掃碼?客服微信咨詢

微信號： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢： 英國購房的各種問題