同一棟單體建筑，至少兩家或兩家以上社會(huì)單位，消防設(shè)施維保報(bào)告能否共用同一份，或者說(shuō)，單體建筑，其消防設(shè)施維保報(bào)告，不管多少家單位（或重點(diǎn)單位），出具一份同樣的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告可以嗎？

∑ 單體建筑情況

單體建筑，地下1層，地上8層，二類高層公共建筑。其中沿街一樓為賓館入戶大堂，其余為分隔多個(gè)小商鋪，2、3樓共兩層為餐飲，4樓共一層為足浴場(chǎng)所，5-15樓共11層為賓館。設(shè)置有室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)（室外接市政給水管網(wǎng)），自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，防、排煙系統(tǒng)，消防應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)以及手提式干粉滅火器等。其他如賓館、足浴配置了化學(xué)氧呼吸面罩等消防器材。

∑ 單體建筑內(nèi)消防安全重點(diǎn)部位

消防控制室，地下室水泵房，機(jī)械排煙機(jī)房，單體高、低壓供配電所，柴油發(fā)電機(jī)房，二樓餐飲廚房，消防電梯機(jī)房，以及賓館、足浴布草主庫(kù)房等。

∑ 消防安全重點(diǎn)單位

根據(jù)所在地重點(diǎn)單位界定標(biāo)準(zhǔn)，足浴、賓館被消防救援大隊(duì)列管為消防安全重點(diǎn)單位。

∑ 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

一般情況下，消防安全重點(diǎn)單位，需委托有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

建筑消防設(shè)施需維護(hù)保養(yǎng)的要求，消防法規(guī)是有所規(guī)定的，現(xiàn)實(shí)情況大都是列管消防安全重點(diǎn)單位納入管理，或符合消防安全重點(diǎn)單位的場(chǎng)所不一定被界定為消防安全重點(diǎn)單位，這里就不好說(shuō)了。

基于以上情況，列管的賓館、足浴，按照行政主管部門的要求，需委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。

∑ 法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)消防法》（2021年修正）

法律明確規(guī)定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的基本要求，對(duì)于同一建筑內(nèi)多產(chǎn)權(quán)、多使用單位的情況，也明確了各自的消防安全責(zé)任，包括消防設(shè)施的管理責(zé)任。

《消防設(shè)施通用規(guī)范》（GB55036-2022）

規(guī)范明確，建筑消防設(shè)施投入使用后，良好的定期維護(hù)管理，是其正常發(fā)揮作用的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其是滅火設(shè)施才能正常發(fā)揮作用。

分析一下，如開始舉例建筑單體，消防安全責(zé)任均已履行到位：

1、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任已履行。已委托消防技術(shù)服務(wù)開展活動(dòng)，消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展消防設(shè)施維護(hù)管理活動(dòng)，并等依法依規(guī)出具維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告；

2、消防安全責(zé)任主體責(zé)任已明確。單體內(nèi)各場(chǎng)所、單位經(jīng)協(xié)商，消已明確各自防安全管理責(zé)任。

接下來(lái)， 回到正題，消防技術(shù)維護(hù)保養(yǎng)，如兩個(gè)消防安全重點(diǎn)單位，如錄入社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息管理系統(tǒng)，錄入時(shí)必需登入兩個(gè)賬號(hào)，錄入根據(jù)場(chǎng)所內(nèi)消防設(shè)施設(shè)置實(shí)際，如實(shí)錄入。但出具紙質(zhì)報(bào)告，是否可以同一份紙質(zhì)維保報(bào)告呢？

法外狂徒張三在其普法視頻常說(shuō)：“法無(wú)禁止即可為，法無(wú)授權(quán)即禁止”，相對(duì)執(zhí)法主體與受體而言，法律諺語(yǔ)說(shuō)的很清楚，用簡(jiǎn)單的話來(lái)說(shuō)：法規(guī)沒有禁止的，可以認(rèn)為是可以的。

個(gè)人觀點(diǎn)，同一份紙質(zhì)報(bào)告滿足合法性問(wèn)題。

寫到這里突然發(fā)現(xiàn)，好像本文觀點(diǎn)多此一舉了！

對(duì)于單體建筑或同一棟建筑，2家或2家以上單位（重點(diǎn)單位），開展消防技術(shù)服務(wù)活動(dòng)情況錄入社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息管理系統(tǒng)，因但我都有獨(dú)立的賬號(hào)，錄入時(shí)其實(shí)是無(wú)法合并，并非上傳紙質(zhì)報(bào)告。但上報(bào)消防救援機(jī)構(gòu)備案存檔，可以同一份報(bào)告，但單位名稱應(yīng)該打印前替換、統(tǒng)一。

總結(jié)一下：

單體建筑內(nèi)，涉及多產(chǎn)權(quán)、多使用人，各自場(chǎng)所可以通過(guò)協(xié)調(diào)委托同一單位，或委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)消防安全管理，委托消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)整棟建筑統(tǒng)一進(jìn)行消防設(shè)施維保，可以采用同一份維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。

當(dāng)然，涉及多產(chǎn)權(quán)、使用人責(zé)任不明確的，可邀請(qǐng)由當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)監(jiān)督執(zhí)法人員協(xié)調(diào)，明確建筑內(nèi)各方消防安全責(zé)任。

而對(duì)于消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，如消防控制室、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房、防排煙機(jī)房等及其設(shè)置的各類消防設(shè)施，本身為建筑單體共有部分，而“一建筑一報(bào)告”，認(rèn)為是可以的，比如大型商業(yè)綜合體，眾多商家里面不乏較大規(guī)模場(chǎng)所或單位，如電影院等，但都由綜合體運(yùn)營(yíng)商或管理企業(yè)統(tǒng)一管理。

最后，共用報(bào)告有點(diǎn)方便消防消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的嫌疑，但更多是方便整個(gè)建筑實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，有利于共用設(shè)施的維保管理，實(shí)現(xiàn)設(shè)施完好有效。共用之前，協(xié)議要明確各方責(zé)任，邊界等，如設(shè)施委托、整改費(fèi)用等相關(guān)細(xì)節(jié)。幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議：

1、咨詢當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)是否認(rèn)可；

2、協(xié)議明確建筑內(nèi)各方消防安全責(zé)任邊界；

3、協(xié)議明確建筑內(nèi)各方由誰(shuí)代表委托方；

4、各方留存協(xié)議文書以備查。