中指研究院訊：5月28日，鄭州成功出讓一宗中原區城中村改造項目用地，萬科聯合體底價5.28億元斬獲該地塊。

該地塊編號鄭政出〔2025〕5號（網），位于潁河西路南、冠云路(洛達路)東，用地性質為城鎮住宅（地下交通服務場站），土地面積26845.4㎡，規劃建筑面積134227㎡，容積率5.0，地塊起始價5.28億元，起始樓面價3934元/㎡。該地塊由河南國信樂達房地產有限公司（萬科&河南國信房地產&河南好多錦商貿）以底價5.28億元競得該地塊，成交樓面價3934元/㎡，溢價率0%。

根據出讓文件，該地塊為城中村改造項目用地，工程建設投資總額要求不低于45039萬元；依據改造方案該地塊配建不超過2746.97㎡安置房（以《建設工程規劃許可證》最終批準面積為準），此類房屋不得進入商品房一級市場銷售。

圖：地塊位置

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報告（復制鏈接搜索）

鄭州土地市場月報2025年04月

www.cih-index.com/report/detail/98443.html?agentcode=242438

2024年鄭州房地產市場研究報告

www.cih-index.com/report/detail/92326.html?agentcode=242438

▌鄭政出〔2025〕5號（網）

地塊位置：潁河西路南、冠云路(洛達路)東

建設用地面積：26845.4㎡

規劃建筑面積：134227㎡

用地性質：住宅用地

起始價：52804萬元

成交價：52804萬元

成交樓面價：3934元/㎡

溢價率：0%

競得人：河南國信樂達房地產有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處碧沙崗板塊板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵10號線、6號線，多條公交線路環繞，且距離西流湖公園南地鐵站僅1.0km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了伊河路小學教育集團、鄭州市第六十四中學、三甲醫院鄭州大學附屬鄭州中心醫院、購物中心萬達廣場(鄭州中原店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有山河公園、穎河港灣休閑廣場等36個公園景點。

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。