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【新加坡2025私宅價格預測：房價或漲7%！】

• 核心數據速覽

第一太平戴維斯（Savills）最新報告稱，2025年新加坡私人住宅價格或上漲7%！2025年Q1價格已環比漲0.8%，在去年Q4大漲2.3%后趨穩，但專家預測隨著高價新盤入市，下半年漲幅可能加速！

• 房產買家結構
  

  ?永久居民（PR）：連續兩季購買量上升（Q1增2.1%，占非有地私宅銷量13.9%）
  ?公民買家：銷量四連漲后首降2.6%
  ?外國買家：暴跌17.6%，市場份額僅1%（歷史新低）

（示意圖）

市場動態解析
1??漲價韌性支撐：

• 嬰兒潮一代資金實力雄厚

• 組屋轉售價與私宅價差縮小，推動需求

• 新項目高價開盤（創紀錄定價）
  

比如：

①Aurea（濱海灣）

·開盤單價：3,005新元/平方英尺

·銷售表現：首日售出12.2%單位，定位為45層稀缺海景豪宅，毗鄰歷史建筑Golden Mile Complex。

·市場反饋：高單價反映核心地段溢價，但去化速度較慢，顯示買家對超高端項目持謹慎態度。

②Marina Gardens Lane（濱海灣）

·預期單價：2,800新元/平方英尺起

·開發商：Kingsford Huray

·定位：795個單位的高層海景公寓，CBD景觀稀缺性支撐定價

2??外資銳減主因：

• 2023年Q2起額外買方印花稅（ABSD）加碼

• 全球不確定性加劇（如美國關稅政策影響）

3??未來市場展望：

• 謹慎樂觀

  核心區及郊區優質項目抗跌性強

• 長期價值

  土地供應受限 + 市場基本面穩健 = 可持續增長

（示意圖）

【購房建議】
郊區盤成新寵！高性價比+穩定增值，適合自住&投資；
PR買家可把握窗口期，利率政策+需求增長或推高未來成本；
外國人需謹慎，ABSD 60%+全球局勢仍是門檻。

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2023年初交房，精裝修的新房

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可住1或2個人，租金平價

同屋只有2人

靠近榜鵝公園，近地鐵

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單人床+衣柜+空調+外窗+床頭柜，共享衛浴（限1人）

床有陽光灑下，光線光照很好

6月1日入住，價格低

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04 四美MRT公寓單間

Simei寶藏房！地鐵步行5分鐘×泳池落地窗×學生黨福音

限1男生！學生/打工人優先

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01 索美賽MRT公寓單間

烏節路旁！公寓標房直降$200

房間有光照、窗戶

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02 中峇魯MRT公寓Studio

無需押金10分鐘直達核心商圈，節省通勤時間成本

2025年7月16日可入住

無需押金

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03 牛車水MRT公寓單間

可報地址

2025年5月29日可入住

牛車水地鐵站樓上

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04 諾維娜MRT公寓單間

大戶型公寓中的單間，空間寬敞，帶空調、衣柜，干凈整潔，拎包入住

廚房可煮，客廳共用，適合專業人士/學生。

公寓配有泳池、健身房、BBQ區，環境安靜舒適。

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05 多美歌MRT公寓單間

適合人群：NUS/SMU學生、CBD上班族、數字游民

11分鐘步行至東西線/環線換乘站，靠近多美歌（Dhoby Ghaut）、明古連（Bencoolen）、小印度（Little India）地鐵站

配備Queen床、書桌、衣柜、空調

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西部房源

椰子找房

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NUS學霸圈，室友都是學生

干濕分離+步入式衣柜

有社區泳池和綠植

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02 虎豹別墅MRT公寓四房四衛

近國大/金文泰

小區自帶50米無邊泳池+24h健身房

全景落地窗設計+智能家電

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