齊魯晚報·齊魯壹點 林佩瑤

6月5日上午，棗莊市“好房子”建設新聞發布會召開。棗莊市住房城鄉建設局黨組書記、局長李厚興作新聞發布辭，介紹棗莊市住房城鄉建設事業發展的相關情況。目前，棗莊市11個項目通過住建部2A級、3A級住宅性能認定初審，5個項目通過國家“廣廈獎”初審，滕州信華·啟元、觀瀾一品項目成功入選山東省高品質住宅第一批和第二批試點項目。

李厚興介紹，為了更好地推動建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。棗莊市委、市政府多次召開會議進行專題研究，提要求、定政策、明方向，積極推進“好房子”建設。高規格召開全市房地產行業高質量發展推進會議，與市自然資源和規劃局等有關部門單位聯合出臺《棗莊市高品質住宅開發建設技術指引》《關于進一步促進房地產市場高質量發展的若干措施》，多維度創新規劃設計，明確不計入容積率情形，同時在架空層、配套公共服務設施、庭院等方面給予規劃支持政策。支持已出讓未建設的房地產用地按照國土空間詳細規劃和法定程序調整用途、轉型利用，在符合規劃條件和土地出讓合同的前提下，對房地產項目商業比例彈性管控，推動社區布局更加合理、功能更加完善、環境更加宜居。舉辦2024年棗莊市高品質住宅政策宣貫暨“品質樓盤”現場觀摩會，組織開展棗莊市“青年優購 樂居生活”專題活動、“宜居棗莊品質領航”棗莊市高品質住宅展示交易會、棗莊市房地產政策宣貫會議等活動。聯合自然資源規劃、城管、發展改革等10部門建立新建住宅品質提升工作聯席會議制度，統籌利用各部門資源，共同提升建設水平，推動行業發展。組織房地產開發企業赴浙江杭州、紹興及河南商丘考察，深入學習高品質住宅建設優秀房企的企業文化、設計理念、景觀打造、施工細節、技術應用和運維服務等方面的經驗做法。舉辦“好設計 好房子”2025年棗莊市高品質住宅建設論壇，邀請7家國內頂尖設計公司和多位業內資深專家，分別從設計理念到建設實踐、從建筑規劃到景觀營造等各個方面作優秀案例分享，為房地產開發企業拓寬視野、啟迪思路，促進多個項目達成合作意向。同時，重點推介新城核心區域2個片區、12個優質地塊，總面積約1028畝，以持續土地供應激活連片開發勢能，推動構建房地產發展新模式。

同時，李厚興提到，棗莊市實施開發項目全生命周期管理和重點項目幫包，優化施工組織方式，強化質量行為和實體質量標準化管控，集中整治滲漏、開裂、噪音、反味等突出問題。落實“先驗房后收房”、延長質量保修期等制度要求，建立質量回訪和問題投訴處理機制，讓群眾安心買房、踏實收房。引導房地產開發企業打造個性化、創新性的產品，鼓勵在戶外設置風雨連廊、架空層、下沉庭院、空中花園等多種形式的空間場景。按照完整社區標準，統籌考慮綜合配套設施，重點聚焦“一老一小”，優化入戶動線，提高綠地率，足量科學配置活動場所和服務設施。大力推廣新技術、新工藝、新材料、新產品，要求建造高品質住宅必須采用綠色施工技術，在保證質量、安全等前提下，提高綠色建材應用比例，最大限度節材、節水、節能、節地，達到綠色建筑二星級及以上或3A級住宅性能認定標準，切實提升業主的居住體驗和生活環境。倡導物業服務廣泛運用物聯網和人工智能等技術，鼓勵建設基于BIM的智慧物業管理服務平臺，實時監測設備運行狀態并動態管理維護，建立智慧化、人性化的多維度一體化運維體系，構建“智慧物業+定制服務”雙軌模式，通過貼心的運維和暖心的服務，讓住戶更安心、更舒心、更省心。

此外，李厚興說到，讓“好房子”項目能落地、可復制、易推廣。近幾年來，棗莊積極組織房地產開發企業申報高品質住宅項目試點，圍繞基礎條件、提升條件等具體指標，通過組織專家開展綜合評議和現場指導服務，隨機入戶走訪，了解真實居住體驗。2025年，棗莊推薦9個項目申報省級高品質住宅試點項目，覆蓋商品房、保障房等住宅類型，建設規模約200萬平方米，逐步形成了“成熟一批、申報一批、儲備一批”的培育機制。加大優質地塊供應力度，對已出讓尚未建設的房地產用地，綜合考慮當地住宅、非住宅去化周期等因素，支持已出讓房地產用地按照國土空間詳細規劃和法定程序調整用途、轉型利用。對認定的高品質住宅項目，優先納入融資“白名單”，推行“全生命周期超前服務”，開通綠色審批通道，加大信貸支持力度、降低信貸融資成本，助力企業紓困發展，釋放市場主體活力。加大高品質住宅示范項目宣傳，大力支持房地產開發企業建設高品質住宅，通過優秀案例評選、試點項目推介等多種形式，廣泛宣傳住宅性能、功能、使用等方面優勢，打造好房子、好小區、好社區、好城區，穩步推進高品質住宅開發建設，滿足居民剛性和多樣化改善需求。