北京進(jìn)深 趙盼盼 5月30日，海淀朱房新盤臻澐521套住宅取得預(yù)售許可證，備案名為臻云雅苑。

準(zhǔn)售面積合計(jì)9.82萬㎡，除小區(qū)中央的10#樓，其余14棟住宅樓全部在范圍內(nèi)。擬售均價(jià)在13.03萬-15.1萬元/㎡區(qū)間，最高預(yù)售價(jià)突破16.91萬元/平方米。

臻澐所在海淀朱房29地塊由華潤(rùn)+中鐵+招商聯(lián)合開發(fā)，地上建面10.26萬㎡，容積率2.4。

規(guī)劃15棟8-16F洋房+小高層，標(biāo)準(zhǔn)層高3-3.4米。

約560套房源，面積段約在130-275㎡，主打180戶型。

包括134/139/187/209/229㎡五種建面，六個(gè)戶型。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，臻澐充分考慮到了海淀在教育需求上的特殊性。

起步134㎡三室兩衛(wèi)全明戶型，南向全飄窗，面寬9.8米三開間，有獨(dú)立家政間，雙開入戶門。

進(jìn)深13.4米，南向次臥與主臥等進(jìn)深，可放下雙人書桌。

139㎡戶型南向面寬和進(jìn)深與134戶型一致，但北向略寬一些。

北臥室收窄，隔出一間公衛(wèi)，將原來的主臥與北次臥之間公衛(wèi)位置改成X空間。

西側(cè)有大尺度飄窗，采光視野都不錯(cuò)。可以做書房，也可以做一間小臥室，滿足多成員家庭。

南北兩個(gè)臥室都有轉(zhuǎn)角大飄窗，這個(gè)戶型贈(zèng)送面積不小，性價(jià)比較高。

建面180以上戶型預(yù)留非剪力墻；長(zhǎng)輩房“小家化”，多廳多場(chǎng)景，學(xué)習(xí)艙、景觀艙、收納艙。

對(duì)于學(xué)習(xí)空間格外重視，書房排在最重要的位置，建面180以上書房，LDK多點(diǎn)位學(xué)習(xí)空間，共讀+輕辦公，處處可學(xué)習(xí)；

兒童房特意加大進(jìn)深，擺下雙人書桌和更多的書柜，方便父母進(jìn)行輔導(dǎo)；

180平米以上戶型配備學(xué)習(xí)艙，不低于11平米，讓孩子在絕對(duì)安靜的書房中進(jìn)行獨(dú)立學(xué)習(xí)。

此外，考慮到保護(hù)孩子視神經(jīng)系統(tǒng)發(fā)育、緩解視疲勞，在硬件方面引入啟迪時(shí)光燈光顧問，首次將健康照明覆蓋全屋。

229戶型，樓王中間戶，五室三衛(wèi)，南向16.6米四開間。

主臥南北通透，衛(wèi)生間雙臺(tái)盆、浴缸。

中西雙廚，餐廳有窗戶是個(gè)亮點(diǎn)。

樣板間做了187㎡/229㎡兩個(gè)展示樣板間，187㎡/139㎡兩個(gè)交付樣板間。

整體設(shè)計(jì)風(fēng)格很海淀：理性、務(wù)實(shí)、國(guó)際化、低調(diào)，正如華潤(rùn)置地北京公司副總經(jīng)理馬雋對(duì)海淀客戶特點(diǎn)的總結(jié)。

187㎡展示樣板間▼

187㎡交付樣板間▼

229㎡展示樣板間▼

公區(qū)方面，在會(huì)所里配備了一對(duì)多小教室向業(yè)主免費(fèi)開放；園林設(shè)計(jì)考慮到體測(cè)需求，做了50米折返跑道、護(hù)膝跳繩區(qū)域等，達(dá)爾文營(yíng)地兼顧幼童和大孩子的探索欲。

臻澐建筑設(shè)計(jì)師、GAD集團(tuán)高級(jí)合伙人蔣愈認(rèn)為，所謂“經(jīng)典”的作品，應(yīng)該是第一個(gè)感覺、第一眼的時(shí)候是比較平和的，任何的比例都是剛剛好的。

從遠(yuǎn)觀到近觀、從立面到線條、從色彩到工藝，臻澐通過對(duì)“比例”的適宜拿捏，構(gòu)建建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)境，不與外界相割裂，又與內(nèi)部相協(xié)調(diào)，將“東意西境”的內(nèi)在體悟轉(zhuǎn)譯為建筑的經(jīng)典表達(dá)。

景觀方面，沿大區(qū)東西向軸線設(shè)計(jì)山軸，通過采用錯(cuò)落式建筑布局，讓大區(qū)西側(cè)戶型盡攬西山，同時(shí)讓內(nèi)部及東側(cè)樓棟也擁有最佳的看山視野。

沿大區(qū)南北向軸線設(shè)計(jì)水軸，通過“喇叭口"式的建筑與空間設(shè)計(jì)，同步賦予南側(cè)及南北中軸兩側(cè)內(nèi)部樓棟以最佳的觀河視野。

西山=北京城的精神等高線，項(xiàng)目以“巧于因借”邀西山的晚霞與清河的水韻入園，憑窗而立，與靈性的余暉同框與旖旎的河流相望。

地塊位于北五環(huán)與京新高速東北角，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，距地鐵13號(hào)線上地站步行約1.5公里，昌平線朱房北站約1.2公里。

周邊有海淀實(shí)驗(yàn)二小匯緣分校、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)橡樹分校、清華附小清河分校，此外在0030地塊東北側(cè)規(guī)劃清華附屬九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校，由清華附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校承辦，預(yù)計(jì)2026年初開工，2027年6月完工。

周邊商業(yè)配套成熟，北面有大型購(gòu)物中心清河萬象匯，步行可達(dá)。

隔著萬象匯的海淀北次新豪宅標(biāo)桿北京橡樹灣，當(dāng)前二手房掛牌價(jià)在13萬/㎡左右，樓齡較新的五期萬橡府大戶型能賣到15萬+。萬象匯、北京橡樹灣，均是華潤(rùn)置地北京代表作。

產(chǎn)業(yè)方面，騰訊北京在建新總部，就在學(xué)院路北邊，與地塊直線距離不到2公里。