樓市下破一些大咖們口中所說的“30%底線論”以后，市場(chǎng)上就多出了一些分歧。

慌的一批派：房?jī)r(jià)一去不復(fù)返，量?jī)r(jià)齊跌將持續(xù)下去，手上有幾套房，趕緊甩。哪怕比市場(chǎng)低個(gè)20%，也要快點(diǎn)脫手，只因?yàn)閾?dān)心未來房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

淡定觀望派：大季家最終還是要慢慢穩(wěn)住的，所以即使手上有大把房子，也不著急賣，等等，說不定有更多機(jī)會(huì)。

其實(shí)，這兩邊的觀點(diǎn)都挺有道理，但仔細(xì)研究就發(fā)現(xiàn)，2025年的新政策和新情況，樓市可能真要迎來一個(gè)大轉(zhuǎn)折，接下來，咱們就結(jié)合政策和市場(chǎng)情況，聊聊未來樓市會(huì)咋走。

信號(hào)一：政策暖風(fēng)頻吹，政府要“穩(wěn)”樓市

雖然房子買賣是市場(chǎng)行為，但政策影響非常大。如今房?jī)r(jià)跌了三年，依舊很多人看衰，覺得房子要涼涼。但現(xiàn)實(shí)是：

去年房地產(chǎn)本身占了咱們國家經(jīng)濟(jì)總量（GDP）的將近6%！

整個(gè)房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)貢獻(xiàn)了經(jīng)濟(jì)總量的2成左右。

更別說它養(yǎng)活了上千萬人的飯碗，地方財(cái)政也靠賣地收入撐著...

種種這些都意味著，不論是保就業(yè)，還是為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的增長，高層都不可能不管房地產(chǎn)。

所以你看，這兩年針對(duì)樓市的利好政策就持續(xù)不斷，尤其是重點(diǎn)照顧大城市（一二線）。比如今年搞的“城中村拆遷”（類似過去的“棚改”），但這次只在大中城市搞。

這么一來，未來樓市可能就會(huì)出現(xiàn)“兩極分化”：

大城市（一二線）：樓市將逐步穩(wěn)住。

小城市（三四線）：情況就不好說了。但有一點(diǎn)可以肯定，只要樓市不回暖，那么刺激樓市的政策就不會(huì)停止。因?yàn)榉乐狗績(jī)r(jià)過度下跌，是當(dāng)前政策的目標(biāo)。

所以從這個(gè)角度看，內(nèi)行分析說“現(xiàn)在慌著低價(jià)賣房，就是等于給別人送錢”，也不無道理。

信號(hào)二：為啥不能放任房?jī)r(jià)“嗖嗖”往下掉？

因?yàn)槎唐趦?nèi)過快下跌，引發(fā)的連鎖反應(yīng)，不得不防：

1. 失業(yè)大軍擋不?。簭哪玫氐缴w房，再到賣房裝修…房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)乎到幾百個(gè)產(chǎn)業(yè)，還有數(shù)千萬人的就業(yè)。

房?jī)r(jià)如果再暴跌，首先繁殖場(chǎng)的就是開發(fā)商、中介、建筑隊(duì)，然后像多米諾骨牌一樣，家具廠、建材店...都得跟著倒霉。

當(dāng)年日本房產(chǎn)泡沫，失業(yè)率從2%一路飆升到5%以上，這樣的沖擊力不得不引以為戒。

咱們的就業(yè)本身就難，如果再出這事，后果不敢想。畢竟當(dāng)初日本是富過才摔跤的，咱們還沒完全富起來呢，更經(jīng)不起這種折騰。

2.找工作擠破頭：

想象一下，如果大批大批的企業(yè)倒下，就會(huì)導(dǎo)致大批人找工作難，如果你家孩子剛好畢業(yè)找工作，他們將面臨什么樣的競(jìng)爭(zhēng)體驗(yàn)？

更慘的是，如果處于這種情況，即使一些人找到工作，工資也會(huì)低得可憐——畢竟人太多，工作太少，老板當(dāng)然壓價(jià)。

當(dāng)年日本泡沫姐破裂后，很快就出現(xiàn)了“窮忙族”這個(gè)詞匯，滿大家冒出一些奇特的打工族，找不到全職工作，就只能靠零工來維持生活，一天打三四份工，賺的錢也只能勉強(qiáng)養(yǎng)活自己。

想想我們還沒有到達(dá)發(fā)達(dá)國家的程度，類似的問題，會(huì)怎么樣？

3.觸發(fā)金融危機(jī)

回想一下上次美國次貸危機(jī)引發(fā)的金融海嘯，導(dǎo)致全美房地產(chǎn)暴跌，實(shí)體陷入了困局。股市，債市大幅波動(dòng)，一夜之間，無數(shù)中產(chǎn)落入貧民戶，銀行出現(xiàn)大量的不良貸款導(dǎo)致破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加劇，儲(chǔ)戶的錢也跟著付諸東流…

一次大危機(jī)，你的存款、養(yǎng)老金、孩子的教育金，都可能遭殃！這可不是個(gè)人咬牙就能扛過去的。

4.社會(huì)安全亮紅燈

上次日本泡沫破裂后，日本的結(jié)果如何？就業(yè)、經(jīng)濟(jì)上面都說了，還有一個(gè)是大家都接受不了的，當(dāng)年日本很多年輕人因?yàn)橘J款壓力巨大，結(jié)果出現(xiàn)抑郁癥暴增，自殺率飆升（1998年漲了35%?。渲?0%以上的輕生者都有抑郁癥。

試問一下，如果類似情況換成我們，一個(gè)發(fā)展中國家，情況只會(huì)更復(fù)雜，研究都說了，失業(yè)率每增加1%，導(dǎo)致刑事犯罪就會(huì)增加0.72%，咱們14億人口，不用大腦想，都能知道里面引發(fā)的問題有多可怕。

說白了：不可能允許這個(gè)市場(chǎng)自由落體，因?yàn)榫用竦馁Y產(chǎn)都集中在房子里，一旦下跌太嚴(yán)重，各行各業(yè)都得重創(chuàng)，所以，這也是這兩年拼了命也要堅(jiān)持把市場(chǎng)穩(wěn)定下來的根本原因。