前幾日拜訪一位許久未見的老同事，本以為只是一場輕松的敘舊，卻從他口中聽聞了一件令人咋舌的事。他所在的小區，正上演著一場 “賣房競賽”。短短三個月，同一棟樓里就有 5 位業主急于拋售房產。而且，價格戰打得火熱，最后掛牌的那位業主，房子售價竟比最早拋售的低了 15%。老同事那聲帶著無奈與困惑的 “現在樓市好像有‘恐慌性賣房’的味道”，如同一顆石子，在我心中激起層層漣漪，也揭開了當下房地產市場那看似平靜湖面下的洶涌暗流。

當我們把目光從一個小小小區投向更廣闊的房地產市場，會發現一線城市早已被 “恐慌式賣房” 的氛圍籠罩。貝殼研究院數據顯示，2025 年 4 月，一線城市二手房掛牌量同比飆升 32.7%，而成交量卻同比下滑 18.3%，供需失衡程度創下近五年新高。這意味著什么？市場上房子越來越多，想買的人卻越來越少，房子如同燙手山芋，業主們急于脫手。更驚人的是，這場 “拋售潮” 并非一線城市的專利，二三線城市也未能幸免。重慶掛牌量超 20 萬套，杭州、南京均突破 16 萬套，部分城市單日新增掛牌量甚至是成交量的 5 倍以上。如此大規模的拋售，無疑給本就復雜的房地產市場增添了更多不確定性，也讓人們對今明兩年房價走勢充滿了擔憂與好奇。

邁入 2025 年，越來越多城市的房價加入下跌陣營。2025 年第一季度，全國 70 個大中城市中，53 個城市二手房價格環比下跌，其中 12 個城市跌幅超過 1.5%。與 2024 年同期相比，當時跌幅超 1.5% 的城市僅有 3 個。房地產市場曾是造富神話的溫床，但如今賺錢效應已消失殆盡。曾經靠炒房一夜暴富的故事不再上演，炒房客們眼見形勢不妙，紛紛選擇拋房變現，生怕手中房產變成貶值資產。這種大規模拋售行為，使得房價下行壓力與日俱增，今明兩年，這股下行趨勢很可能還將延續，更多城市的房價或許會跟隨這股下跌浪潮，陷入調整。

居民貸款買房的熱情正在迅速冷卻，這對房價而言，無疑是雪上加霜。央行數據顯示，一季度全國住戶部門中長期貸款（主要是房貸）增加額為 3827 億元，同比減少 1235 億元，降幅高達 24.4%。為何會這樣？一方面，經濟環境變化使得多數居民收入下降，面對高昂房價，有心無力，連首付都難以湊齊，更別說承擔高額房貸了。另一方面，投資炒房客們也變得謹慎起來，他們不再像過去那樣盲目樂觀，對未來房價走勢持悲觀態度，選擇持幣觀望，等待更好時機。房貸需求是支撐房價的重要力量，如今這股力量不斷萎縮，房價下跌趨勢似乎變得難以阻擋。

從 2024 年到 2025 年初，相關部門為了拯救房地產市場，可謂煞費苦心，密集出臺了一系列救市政策，取消限購、降低首付比例、下調房貸利率、上調公積金貸款額度、減免契稅和增值稅…… 這些政策如同一場場及時雨，本期望能滋潤干涸的房地產市場，然而效果卻不盡如人意。房地產利好政策短期內或許能給市場帶來一絲暖意，穩定一下房價，但從長遠來看，面對市場深層次的供需矛盾、經濟環境變化以及購房者信心缺失等問題，這些政策顯得有些力不從心，難以從根本上逆轉房價下跌的趨勢。

回顧過去 20 年，樓市每次調整周期都較為短暫，如同一陣疾風驟雨，來得快去得也快。但這一輪樓市調整卻截然不同，已持續長達三年之久。從 2021 年房價高位下跌至今，平均房價跌幅超過 30%。未來房價大概率會呈現 “穩中有降” 態勢，通過 “時間換空間”，逐步回歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤。這意味著房價不會再像過去那樣大起大落，而是在較長時間內緩慢調整，逐漸找到一個合理的價格區間，讓房子真正成為人們安居樂業的住所，而非投機炒作的工具。

房價下跌有著清晰的先后順序。早在 2022 年，鄭州、石家莊、涿州等二三線城市房價率先下跌，開啟了這一輪樓市調整的序幕。到了 2023 年，上海、深圳等一線城市也未能獨善其身，房價開始出現下滑。目前，二三線城市房價經過連續下跌，未來調整空間相對有限。然而，一線城市中心城區的房價，由于房價收入比仍在 40 以上，處于高位，今明兩年很可能出現補跌情況。這就好比一場接力賽，二三線城市先跑了一程，現在輪到一線城市跟上，最終目的都是讓房價回歸到合理水平。

2025 年以來，房企破產重組案例明顯增多。截至 2025 年 4 月底，已有 27 家百億級房企宣布破產重組或實質性違約，超過 2024 年全年總數。部分房企走到今天這一步，主要是前些年瘋狂舉債拿地建房，負債率超過 70% 以上，猶如在沙灘上建高樓，根基不穩。如今銷售業績下滑、債務集中到期、融資渠道受限，資金鏈斷裂，企業陷入絕境。今明兩年，這種情況或許會愈演愈烈，更多房企會面臨破產重組。這對房地產行業來說，既是危機也是轉機，行業格局將重新洗牌，實力雄厚、經營穩健的房企將脫穎而出，引領行業走向新的發展階段。

如今，各地樓市 “恐慌式賣房” 現象已十分明顯，今明兩年房價走勢也因上述三大信號和樓市調整新特點逐漸清晰。無論是購房者、投資者還是房地產從業者，都需要密切關注市場動態，提前做好準備。對于購房者而言，或許未來有更多機會以更合理價格買到心儀房子；投資者則要重新審視房地產投資風險，調整投資策略；房地產從業者也需思考如何在行業變革中找準定位，迎接挑戰。

（免責聲明）文章描述過程、圖片都來源于網絡，此文章旨在倡導社會正能量，無低俗等不良引導。如涉及版權或者人物侵權問題，請及時聯系我們，我們將第一時間刪除內容！如有事件存疑部分，聯系后即刻刪除或作出更改。